Налог с продажи недвижимости в Чехии смогут платить покупатели

По новому гражданскому кодексу, продавцы недвижимости могут договориться с покупателем о том, что данный налог будет уплачен именно покупателем. Если такое положение будет прописано в договоре купли/продажи, то такое положение будет признано судом.

Это изменение давно уже просили принять продавцы. Ранее налог за передачу недвижимости всегда обязан был платить продавец, в результате чего часто покупатель давал поручительство об уплате этого налога.

Такая ситуация приводила к тому, что часть суммы от покупки недвижимости замораживалась у адвоката или нотариуса до момента, пока не была продемонстрирована оплата налога. 

На практике часто обязанность заплатить налог возлагалась на покупателя. При этом, подобные отношения законодательно не были прописаны. В других случаях стоимости жилья просто повышалась на сумму необходимого налога. 

В конце прошлого года было принято положение о понятии «налог на приобретение недвижимых объектов». В нём вводятся четыре новых случаях оценки недвижимости. Это поможет снизить количество случаев, когда для продажи требуется приложение с экспертной оценкой. 

В некоторых случаях это может означать и фактическое налоговой базы. Если сама процентная ставка осталась прежней (4%), то налоговая база может составлять лишь 75% от реальной стоимости объекта.