Налоги при покупке недвижимости в Израиле

Согласно поправки 59 в Законе о налогообложении недвижимости от 31.10.2007, гражданин страны или иностранец, покупающий первую квартиру для жилья в Израиле, будет освобожден от уплаты налога в размере 0,5%, если стоимость квартиры не превышает 925,000 шекелей ($248 тысяч) в период до 15.01.2009. Данные суммы привязаны к индексу цен и меняются один раз в году (16 января).
 
Игорь Талерман, лицензированный риэлтор и владелец АН «Талерман Надлан» (Хайфа):

 
Основными объектами интереса покупателей, и не только российских, являются квартиры в новостройках. Из­за постоянно растущего спроса, в том числе со стороны местного населения, цены в Тель­Авиве достаточно высоки, в некоторых элитных проектах недалеко от моря и исторического центра Яффо стоимость квадратного метра жилья уже сегодня достигает $20–30 тысяч. В новостройках Северного Тель­Авива хорошие 4­комнатные квартиры площадью 120–150 кв. м предлагаются сегодня от $700 тысяч до $1,5 млн в зависимости от месторасположения, этажа, вида из окон, наличия балкона, оборудования прилегающей территории. По причине дороговизны многие инвесторы обращают свои взоры на города­спутники деловой столицы Израиля, расположенные вдоль Средиземноморского побережья, Ришон, Бат­Ям и Нетанию. Нетания стоит в списке отдельно, т. к. береговая линия в этом городе растянута на многие километры, и местные власти в последние годы привлекают крупнейшие строительные компании страны, выделяя новые участки под жилые инвестиционные проекты. Сейчас на южном въезде в город возводится крупный микрорайон «Город морей» с самодостаточной инфраструктурой, включающей торговый центр, спорткомплекс, парки и пляжи. Квартира в подобном проекте оценивается в среднем в $4000–6000 за «квадрат». Особым спросом пользуются престижные точечные застройки в центре Нетании, в районе гостиниц, где из окон апартаментов открывается панорамный вид на Средиземное море. За это покупатели готовы платить от $750 тысяч и выше.
 
Сколько можно заработать на перепродаже объекта, приобретенного на стадии плана?

 
В процессе строительства недвижимость в среднем дорожает на 20–30% в год, и покупка квартиры на начальном этапе проекта считается выгодным вложением капитала.
 
А вот отдельные виллы и коттеджи редко становятся объектом спекуляции. Эта категория недвижимости покупается обеспеченными россиянами для отдыха или сезонного проживания. Самые популярные поселки – Герцилия Питуах и Кейсария. Герцилия достаточно дорога, даже небольшой и не новый дом на участке 500 кв. м будет стоить $1,2–1,5 млн. Крупные фешенебельные виллы на площади 1000–1500 кв. м рядом с морем могут стоить $7–8 млн, и это не предел. Кейсария – более спокойное место, выбор недвижимости разнообразен, от небольших квартир в новом комплексе «Неот Гольф» стоимостью от $250 тысяч до роскошных вилл в первой линии от моря, цены на некоторые из которых доходят до $6–7 млн. Неплохой дом площадью 300–400 кв. м на участке 500–800 кв. м обойдется в $1,5–2 млн. За эти деньги вы получите полный комплект «красивой жизни»: круглосуточная охрана, спорткомплекс, теннисные корты, поле для гольфа, рестораны и кафе, оборудованные пляжи, детские дошкольные учреждения, средняя школа и даже публичная библиотека.
 
Как вы оцениваете риски при покупке недвижимости на стадии строительства?

 
При покупке квартиры на этапе начала строительства права и средства покупателя полностью защищены, т. к. по закону строительная компания обязана выдать банковскую гарантию на сумму денежных средств, внесенных в счет оплаты за недвижимость. При заключении договора купли­продажи достаточно внести 10–15% от стоимости жилья, остальную сумму разбить на платежи, график которых устанавливается самим клиентом. Следует помнить, что на неоплаченную сумму начисляется инфляционный индекс (2–4% в год), что в целом может повлиять на конечную цену в сторону увеличения.