Напуганные кризисом европейцы скупают недвижимость в Лондоне

Несмотря на то, что Великобритания в рецессии, рынок лондонской недвижимости остается горячим.

По словам лондонского риелтора Руперта де Форжа, понадобится лишь несколько недель, чтобы продать иностранцу квартиру площадью 140 м² в доме с консьержем в Южном Кенсингтоне. Такой объект стоит от 3,25 до 5 млн фунтов стерлингов. Недавно в том же районе были проданы две квартиры немного большей площади за 7,5 млн каждая. Покупателем стал инвестор из Италии, который пожелал поскорее перевести средства из проблемной еврозоны.

Недвижимость в британской столице всегда была привлекательной для иностранного капитала, неважно в какой валюте — российских рублях, китайских юанях или саудовских риялах. Однако в последнее время значительно возросло количество покупателей из Испании, Греции и других стран континентальной Европы. По их мнению, нет более надежных инвестиций, чем средства, вложенные в лондонские квадратные метры. Тем более что законодательство ЕС не препятствует свободному движению капитала по всем 27 странам региона.

Данные Savills свидетельствуют о том, что по сравнению с маем 2011 количество заявок от итальянцев выросло на 131 %, от испанцев — на 72 %, от португальцев — на 53 %, от французов — на 44 %.

По словам Джорджа Вердиса, директора агентства недвижимости London Executive, среди греков пик спроса на лондонское жилье пришелся на 2010 год, когда он заключал по десятку сделок в месяц. Сейчас же их не больше пяти. По его словам, одни клиенты попросили его купить пять больших особняков в центре Лондона, в случае выхода Греции из еврозоны. Некоторые риелторы считают, что спрос со стороны греков спадет после октября или ноября.

Среди покупателей много не только граждан проблемных стран, приезжают и из благополучных Франции и Германии.

Французы также опасаются за будущее своих активов. Паника была посеяна, когда к власти пришел новый президент Франсуа Олланд, который пригрозил поднять налоги для состоятельной части населения до 75 % для дохода более 1 млн евро. Два дня спустя после избрания главы государства количество заявок от французов на недвижимость в Лондоне выросло на 50 %.

Согласно данным Knight Frank, почти все покупатели недвижимости в Кенсингтоне и Челси — иностранцы, из них более половины из еврозоны. Только в апреле 2012 средняя цена в этом районе выросла на 3,6 %, впервые перевалив за 1 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, в том же месяце жилье в Англии и Уэльсе подешевело на 0,3 % до 160 417 фунтов. То есть недвижимость в центре Лондона стоит в шесть раз дороже, чем в остальной части страны. Однако некоторые эксперты считают, что обвал евро вызовет резкое падение цен на столичное жилье.

Инвесторы и арендаторы из континентальной Европы чаще всего ищут квартиры с высокими потолками, балконом или террасой в доме с консьержем. Именно к такому типу жилья привли те, кто приезжает из Барселоны, Парижа и Милана.

Утечка капитала представляет собой один из самых опасных рисков для еврозоны. Согласно данным Центрального банка Испании, в марте 2012 из страны ушли 66,2 млрд евро — рекордная сумма с 1990 года. Аналитики прогнозируют, что за рубеж будет инвестировано еще больше средств.