Насколько снизились цены на жилье в Испании? Зависит от того, кто и как считает...
Кико Льянерас, создатель сайта enSilicio.com, анализирует снижение стоимости недвижимости , основываясь на имеющихся данных. Он поддает широкой критике несходство информации в отношении данных, в зависимости от того, кто их предоставляет. Льянерас считает, что «на простой вопрос «Насколько снизились цены?» на самом деле очень трудно ответить. Мы располагаем большим количеством информации, однако они неточны, противоречивы, и хотя считается, что эти данные представляют одно и то же, они все же немного различны».
Поэтому Льянерас решил обобщить данные из трех источников, которых считает наиболее важными и значимыми: нормативную цену на недвижимость (данные Министерства жилищного хозяйства), оценочную стоимость недвижимости (данные Sociedad de Tasaci?n – ведущая организация по экспертной оценке недвижимости – прим. переводчика) и стартовую цену продажи жилья на вторичном рынке (в качестве источника этих данных он выбрал idealista.com).
Таким образом, получено три интересных графика:
Льянерас уточняет, что этот показатель вызывает некоторые сомнения: с одной стороны «здесь не отображаются «черные» платежи, что значило бы, что реальное снижение цен на самом деле было большим (если мы допускаем, что «черные» платежи имеют небольшое значение)» и с другой – новое жилье переходит в право собственности с опозданием в несколько месяцев, после того, как было договорено об окончательной цене.
Что касается оценки жилья, то автор указывает на то, что «оценка имущества всегда кажется окруженной скептицизмом: в конце концов, это метод частично субъективный, и его результаты зависят от интересов агентов (например, банков); и мне кажется, что при оценке стоимость имущества, как правило, занижают, хотя это даже удобно при покупке жилья в кредит».
Относительно показателя цен эксперт отмечает, что «это цены стартовые и не окончательные, и что стоит ожидать, что в сокращающемся рынке, как сейчас, переговоры будут более жесткие, а поэтому и окончательные цены будут намного ниже заявленных». Об этом же сказано и на idealista.com, где отмечено, что окончательные цены чаще всего намного ниже заявленных изначально вследствие личных переговоров между покупателем и продавцом.
Из выводов Льянераса можно сказать, что цены продолжают снижаться, и что пытаться дать однозначный ответ, о том, на сколько цены на недвижимость в Испании снижаются, бессмысленно, потому что цена каждого дома зависит от многих факторов, таких как «площадь, тип, возраст или местонахождение объекта недвижимости». И напоследок Льянерас подчеркивает важность отслеживания данных о количестве сделок, как индикатора, чтобы «предвидеть будущее сектора».
