Насколько совпадают желания продавцов и возможности покупателей на рынке жилой недвижимости?

Ну, и сказочники эти ЭКСПЕРТЫ !!!!!

Достаточно было посмотреть наконец таки на правильный график ( https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html ) (правильность в том, что он в гривне, а не в долларе) что бы понять что происходит. 1) Видно прямую, которая образовалась в конце 2007 года, то есть тогда цена застопорилась на 13-14 тыс гривен за кв м для Киева и тянулась до 2014 года. Это говорит о том, что цена постучала в потолок, и для нового рывка нужен сброс. 2) В 2008-2009 году видим резкий скачок/падение цены от 13-14 тыс грн до 21 тыс грн и снова до 13-14 тыс грн. 3) Собственно сейчас наблюдаем аналогичную картину 2008 - вогнутость графика вверх и ожидание возврата цены до 13-14 тыс грн с текущей 22 тыс. 4) Почему это не происходит - очень просто - смотрим на 2008 - скачок в гривне из-за ее нестабильности, как только курс доллара стабилизировался на 8грн за доллар в 2008-2009(с 12-15) - цена нормализировалась на 13-14тыс: Применяем к текущим событиям - пока черный рынок не сравняется с межбанком/НБУ и курс устаканится - будем видеть 18-22 тыс за кв или больше если падение гривны усилится. Этот "закон" подтверждает и эта статья - покупать готовы за -30-40% - это от 22 тыс грн и есть те же 13-14 тыс грн за кв м. Вот собственно и реальная цена столичной недвижимости. И эта ситуация с 13-14 тыс грн актуальна с конца 2007 года, и есть следствием бурного роста 2001-2007 года, то есть это такой маленький пузырчик, накачанный не на столько чтобы лопнуть, вот он и тянется и убивает рынок недвижимости. Для того что бы рынок активизировался - нужна компенсация того бурного роста - падения цен еще на 30-40%, лишь когда цена достигнет 9000 тыс грн за кв м ждать выхода из полусонного или полумертвого состояния, возникшего в начале 2009 не стоит