Насколько тщательно банки проверяют заемщиков
"Насколько тщательно банки проверяют информацию, которую предоставляют желающие получить кредит под залог имущества (квартиры, машины и прочего)?".
"Достаточно тщательно. Ведь в случае, если заемщик не сможет погасить кредит, продажа залога - чуть ли не единственный вариант быстро вернуть потраченные банком деньги.
Что же требуют от заемщика на этапе оформления кредита? Для начала в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество. Для передачи в залог автомобиля зачастую можно ограничиться свидетельством о регистрации транспортного средства.
По недвижимости перечень документов более широкий. Во-первых, должен быть предъявлен договор купли-продажи, дарения или свидетельство о приватизации. Если речь идет о передаче в залог земельного участка - свидетельство о праве собственности на землю. Далее - справка из БТИ для оформления договора залога и форма №3 из жэка о прописанных в квартире жильцах. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение опекунского совета на передачу недвижимости в залог.
Все вышеперечисленные документы предъявляются в оригинале, а после копируются, и копии подшиваются к делу. И, естественно, нужно нотариально заверенное заявление супруга/супруги и совладельцев на передачу имущества в залог, которое оформляется непосредственно при заключении договора. В процессе рассмотрения заявки банк проверяет легитимность всей документации.
Следующий этап - оценка залогового имущества. Как правило, расходы за оценку ложатся на плечи заемщика, в среднем - 300-500 грн. "Обычно банки принимают к рассмотрению оценку, осуществленную аккредитованными у них субъектами оценочной деятельности, что существенно снижает риски получения в залог неликвидного имущества", - отмечает начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко.
Проверка залогового имущества осуществляется банком в процессе рассмотрения заявки на кредит (это так называемый первичный осмотр) и после предоставления кредита с периодичностью, оговоренной в договоре залога. Как правило, проверка недвижимости осуществляется раз в год, автомобилей - раз в квартал".
Что же требуют от заемщика на этапе оформления кредита? Для начала в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество. Для передачи в залог автомобиля зачастую можно ограничиться свидетельством о регистрации транспортного средства.
По недвижимости перечень документов более широкий. Во-первых, должен быть предъявлен договор купли-продажи, дарения или свидетельство о приватизации. Если речь идет о передаче в залог земельного участка - свидетельство о праве собственности на землю. Далее - справка из БТИ для оформления договора залога и форма №3 из жэка о прописанных в квартире жильцах. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение опекунского совета на передачу недвижимости в залог.
Все вышеперечисленные документы предъявляются в оригинале, а после копируются, и копии подшиваются к делу. И, естественно, нужно нотариально заверенное заявление супруга/супруги и совладельцев на передачу имущества в залог, которое оформляется непосредственно при заключении договора. В процессе рассмотрения заявки банк проверяет легитимность всей документации.
Следующий этап - оценка залогового имущества. Как правило, расходы за оценку ложатся на плечи заемщика, в среднем - 300-500 грн. "Обычно банки принимают к рассмотрению оценку, осуществленную аккредитованными у них субъектами оценочной деятельности, что существенно снижает риски получения в залог неликвидного имущества", - отмечает начальник управления активных операций физических лиц банка "Финансы и Кредит" Игорь Шевченко.
Проверка залогового имущества осуществляется банком в процессе рассмотрения заявки на кредит (это так называемый первичный осмотр) и после предоставления кредита с периодичностью, оговоренной в договоре залога. Как правило, проверка недвижимости осуществляется раз в год, автомобилей - раз в квартал".
