Насколько в Украине недооценена недвижимость
Согласно расчетам Global Property Guide, рынок недвижимости в Украине один из самых недооцененных в Европе. Об этом свидетельствует показатель индекса доходности для нашей страны.
Индекс доходности – соотношение годового дохода от сдачи в аренду и стоимости недвижимости. Если показатель средней доходности для страны находится в диапазоне 5-9%, то рынок недвижимости этой страны характеризуется справедливым уровнем цен. Индекс менее 4% дает основание говорить о переоценке рынка, что является фактором риска для инвестора. А вот показатель доходности на уровне 10% и выше говорит о недооценке рынка недвижимости данной конкретной страны и свидетельствует о широких возможностях для инвестиций.
В Украине показатель доходности составляет 9,09%, уступая только Македонии, у которой индекс доходности на уровне 9,91%. При этом украинский индекс имеет тенденцию к росту – пропорционально росту ставок аренды.
Минимальный индекс доходности и соответственно - максимально переоцененный рынок недвижимости в Андорре (2,36%) и Монако (1,36%). Индекс доходности российского рынка недвижимости также ожидаемо низкий – 3,45%.
Самые недооцененные рынки недвижимости
| Город/страна | Индекс доходности |
| Индонезия, Джакарта | 11.38%. |
| Македония, Скопье | 9.91%. |
| Ямайка, Кингстон | 9.85% |
| Ukraine, Kiev | 9.09% |
| Филиппины, Манила | 8.98% |
| Малайзия, Куала Лумпур | 8.76% |
| Эквадор | 8.56% |
| Иордания, Амман | 8.51% |
| Чили, Сантьяго | 8.32%. |
| Венгрия, Будапешт | 8.11% |
Самые переоцененные рынки недвижимости
| Город/страна | Индекс доходности |
| Монако | 1.48% |
| Андорра | 2.36% |
| Греция, Афины | 2.48% |
| Мальта, Валетта | 2.71% |
| Люксембург | 2.88% |
| Россия, Москва | 3.45% |
| Китай, Шанхай | 3.24% |
| Эстония, Талин | 3.29% |
| Индия, Мумбай | 3.67% |
| Чехия, Прага | 3.89% |
Данные: Global Property Guide
