Насколько законно возведение ЖК «Новопечерська Вежа»

Редакция портала недвижимости Domik.ua провела экспертизу законности возведения жилого комплекса «Новопечерська Вежа». Вниманию читателей представлена история создания проекта, детальные сведения обо всех участниках строительства и документация, проанализированы комментарии участников форума.

История проекта

Жилой комплекс «Новопечерська Вежа» расположен на Печерских холмах, в массиве Нижний Печерск по ул. Михаила Бойчука, 41-43. Объект занимает участок площадью 0,5037 га. Земля передана в собственность компании «Гранд ЛУОЛ» в 2010 году. Возведение этого объекта сначала под названием «Panorama» начали в 2014 году. Инвестором и девелопером строительства стала компания «BudCapital» . После привлечения в качестве соинвестора немецкой фирмы «Möser GmbH», проект осовременили и переименовали. «Новопечерську Вежу» презентуют как новостройку комфорт-класса . Жилой комплекс представляет собой двухсекционное здание, объединенное четырехэтажным стилобатом. Высота жилой части постройки 26 этажей. Сдать в эксплуатацию объект намечено в IV квартале 2018 года.

Визуализация ЖК «Новопечерська Вежа»

Более подробно о локации, архитектурных особенностях проекта и о планировках квартир можно прочитать в статье «Жилой комплекс «Новопечерська Вежа» – комфортная жизнь на Печерске» .

Разрешение на проведение строительных работ ГАСИ выдало 27 апреля 2016 года заказчику ООО «Гранд ЛУОЛ». Генеральным подрядчиком в этом документе указано ООО «МЖК-1».

На сайте ЖК «Новопечерська Вежа» можно ознакомиться с копиями следующих документов:

- Разрешение на строительные работы, выданное ГАСИ.

- Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации, выполненный ООО «Укрбудэкспертиза».

- Государственный акт о праве собственности на земельный участок.

- План границ земельного участка.

Читайте также: Топ-3 новостроек с самой привлекательной ценой рядом с метро «Выдубичи»

Экспертиза законности строительства

Мониторинг новостройки

На карте Градостроительного кадастра Киева отметка о жилом объекте отсутствует. У застройщика этот факт объясняют некорректной работой государственного ресурса. По утверждению менеджера отдела продаж, все необходимые документы поданы в соответствующие органы. Скриншоты разрешительных документов на строительство размещены на сайте проекта. С оригиналами можно ознакомиться в отделе продаж.

Сведения на Градостроительном кадастре об участке на котором возводят ЖК «Новопечерська Вежа»

Участники строительства

В реестре Министерства юстиции об участниках строительства содержится такая информация.

Заказчик
Предприятие	Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Луол»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)	32109850
Местонахождение юридического лица	01001, г. Киев, ул. Прорезная, дом 12А
Данные о размере уставного капитала, грн	43 405 000
Представитель юридического лица	Семенищев Александр Иванович
Состояние	Не находится в процессе прекращения
Инвестор и девелопер
Предприятие	ООО «Компания по управлению активами «БудКепитал»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)	35851116
Местонахождение юридического лица	01021 г. Киев, Кловский спуск, д. 5, нежилое помещение № 2 В, бук. А
Данные о размере уставного капитала, грн	10 025 000
Представитель юридического лица	Криворучко Владимир Анатольевич - руководитель
Состояние	Не находится в процессе прекращения
Генеральный подрядчик
Предприятие	Общество с ограниченной ответственностью «МЖК-1»
Код ЕГРПОУ (идентификационный код юридического лица)	30606505
Местонахождение юридического лица	02095, г. Киев, ул. Княжий затон, дом 2/30
Данные о размере уставного капитала, грн	30 000
Представитель юридического лица	Алиев Нахид
Состояние	Не находится в процессе прекращения

Заказчик

В реестре Министерства юстиции указаны такие виды деятельности ООО «Гранд Луол»:

- предоставление других индивидуальных услуг (основной);

- неспециализированная оптовая торговля;

- предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества;

- консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

- исследование конъюнктуры рынка и выявление общественного мнения;

- строительство жилых и нежилых строений.

Дата государственной регистрации компании: 16.07. 2002 года. Запись в реестр внесена 20.10. 2004.

Информация о заказчике строительства в реестре Минюста

Инвестор и девелопер

Разрешенным видом деятельности «Будкепитал» в реестре Министерства юстиции указана: «иная вспомогательная деятельность в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения».

Запись о компании внесена в реестр 14.04. 2008 года.

Сведения об инвесторе, содержащиеся в реестре Министерства юстиции

Генеральный подрядчик

Разрешенные виды деятельности в общедоступном реестре Министерства юстицию Украины указаны для ООО «МЖК-1» такие:

- производство изделий из бетона для строительства;

- производство строительных металлических конструкций и частей конструкций;

- строительство других сооружений;

- деятельность в сфере архитектуры;

- деятельность в сфере инжиниринга, геологии и геодезии, предоставление услуг технического консультирования в этих сферах;

- строительство жилых и нежилых построек (основной).

Дата государственной регистрации компании 06.12.1999.

Сведения о генеральном подрядчике на сайте Минюста Украины

Документы на землю

Как следует из информации, размещенной на Публичной кадастровой карте Украины, строят ЖК «Новопечерська Вежа» на участке площадью 0,5037 га с кадастровым номером 8000000000:82:138:0101. Земля находится в частной собственности. Целевое назначение: «для иной жилой застройки». Скриншот Государственного акта на право собственности на земельный участок застройщик выложил на сайте жилого комплекса.

Земельный участок 8000000000:82:138:0101 на Публичной кадастровой карте Украины

Документ о праве собственности на землю выданный ООО «Гранд Луол»

План земельного участка на котором строят ЖК «Новопечерська Вежа»

Сведения о земельном участке, указанные в Госгеокадастре совпадают с информацией на кадастровой карте Украины.

Отметка о земельном участке 8000000000:82:138:0101 в Госгеокадастре

Разрешительная документация на строительство

Разрешение на строительные работы содержащееся на сайте ГАСИ

Экспертный отчет о рассмотрении проектной документации от 15 мая 2017 года

Договор инвестирования

В отделе продаж ЖК «Новопечерська Вежа» объяснили, что при покупке квартиры с инвесторами заключают предварительный договор купли-продажи. Документ действует до введения дома в эксплуатацию. Для потенциальных покупателей, которые не могут сразу внести полную стоимость жилья, предусмотрена рассрочка платежа. Она предоставляется до сдачи новостройки в эксплуатацию. При этом будущий собственник обязан внести первый взнос в размере 50% общей стоимости квартиры.

Что говорят на форуме

Обсуждение проекта на форуме портала Domik.ua открыто в 2014 году. На июнь текущего года зарегистрировано около 100 сообщений. Пользователи в основном обмениваются мнениями о месторасположении жилого комплекса и законности строительства. Модератор форума размещает фото- и видеорепортажи о ходе строительных работ.

Пообщаться с инвесторами, почитать об особенностях проекта, узнать об акциях от застройщика можно на форуме ЖК «Новопечерська Вежа» .

Источники, использованные при написании статьи:

- интернет-сайт ЖК «Новопечерська Вежа»;

- официальная страница новостройки на Facebook;

- реестр Министерства юстиции Украины;

- Единый реестр судебных решений;

- сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции;

- Публичная кадастровая карта Украины;

- Госгеокадастр;

- электронная карта Градостроительного мониторинга застройки Киева;

- сайт «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам»;

- комментарии пользователей форума проекта на Domik.ua.

Покупая жилье в новостройке, советуем обратить внимание на легитимность проекта. Перед тем, как заключать договор купли-продажи не лишним будет ознакомиться с публикацией «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Почитать о проблемных и законных проектах жилой застройки в Киеве и области, узнать о репутации девелоперов, поделиться советами по обустройству новой квартиры, можно на форуме портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018