Названа истинная цена столичного жилья
По его словам, в большинстве новостроек столицы предлагаемая стоимость кв. м не учитывает нынешний платежеспособный спрос покупателей.
«Стоимость квартир, особенно в недостроенных домах, которые сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют покупательной способности клиентов и качественным характеристикам объекта, притом, что риски при покупке такой недвижимости высоки», - говорит он.
Себестоимость зданий которые строились в 2007-2008, и в которых сейчас продаются квартиры достаточно высока, и в добавок к этому, квадратные метры в них выставляются на продажу с рентабельностью 70-90%. В следствие этого цена продаж достаточно высока и может быть оправдана только для высококачественных объектов, для остальных же объектов «запас скидки» для покупателя, еще достаточно высокий». Главный вопрос этого года: что победит стереотип, что «все продастся», так как существует дефицит нового жилья и любовь застройщиков к высоким прибылям, или рациональная оценка ситуации и снижение стоимости квадратного метра в тех домах, в которых цена не соответствует основным его характеристикам.
«Соотношение рыночной и завышенной стоимости квартир в новостройках в Киеве составляет 40% к 60% соответственно», - уточняет Д. Васильев.
По данным аналитиков проектной группы «Архиматика», нынешняя средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы составляет: для жилья эконом-класса 10,5 тыс. грн./кв. м, для бизнес-класса 15 тыс. грн/кв. м. За год (с февраля 2009 по февраль 2010 года) стоимость кв. м в гривневом эквиваленте снизилась на 11,3%, в долларах – на 25%. Всего продажи ведутся в 137 новостройках, которые находятся на разных стадиях строительства.
