Не опасно ли подписывать договор о намерениях и как постоянно сдавать свою квартиру в аренду
Не опасно ли подписывать договор о намерениях и как постоянно сдавать свою квартиру в аренду. На вопросы читателей газеты «15 минут», отвечает Алла Шевчук, юрист агентства недвижимости Parker & Obolensky.
Я собираюсь купить квартиру. Но мне предлагаютподписать договор о намерениях и уплатить аванс –50% от ее стоимости. Неопасно ли это?
Юлия,
врач, 37 лет
Договор о намерениях, если в нем не указано, что он имеет статус предварительного договора, предварительным договором не является. И юридических последствий он за собой не влечет. Предварительный договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но лучшесразу подписать договор купли-продажи, можно даже с отсрочкой платежа и с условием о внесении аванса (указать, что аванс внесен покупателем и принят продавцом в присутствии нотариуса), и обязательно удостоверить его нотариально.
Что нужно сделать для того, чтобы постоянно сдавать свою квартиру в аренду?
Виталий,
менеджер, 28 лет
Желательно для начала получить статус субъекта предпринимательской деятельности (СПД), то есть зарегистрироваться как частный предприниматель в райгосадминистрации по месту жительства, а после этого открыть в банке счет. Относительно налогообложения в этом случае – лучше выбрать систему единого налога. После того как вы найдете арендатора, оформите с ним договор о найме жилого помещения уже от имени СПД.
Кстати, если имеются другие совладельцы квартиры, то на заключение такого договора обязательно нужно получить их письменное согласие. В противном случае вы рискуете создать для себя и (или) квартирантов массу ненужных проблем. Договор найма жилого помещения (аренды) заключается в письменной форме. Правильно составленный договор – залог спокойствия его сторон.
По материалам Газеты 15 минут
Юлия,
врач, 37 лет
Договор о намерениях, если в нем не указано, что он имеет статус предварительного договора, предварительным договором не является. И юридических последствий он за собой не влечет. Предварительный договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но лучшесразу подписать договор купли-продажи, можно даже с отсрочкой платежа и с условием о внесении аванса (указать, что аванс внесен покупателем и принят продавцом в присутствии нотариуса), и обязательно удостоверить его нотариально.
Что нужно сделать для того, чтобы постоянно сдавать свою квартиру в аренду?
Виталий,
менеджер, 28 лет
Желательно для начала получить статус субъекта предпринимательской деятельности (СПД), то есть зарегистрироваться как частный предприниматель в райгосадминистрации по месту жительства, а после этого открыть в банке счет. Относительно налогообложения в этом случае – лучше выбрать систему единого налога. После того как вы найдете арендатора, оформите с ним договор о найме жилого помещения уже от имени СПД.
Кстати, если имеются другие совладельцы квартиры, то на заключение такого договора обязательно нужно получить их письменное согласие. В противном случае вы рискуете создать для себя и (или) квартирантов массу ненужных проблем. Договор найма жилого помещения (аренды) заключается в письменной форме. Правильно составленный договор – залог спокойствия его сторон.
По материалам Газеты 15 минут
