Не платиш за комуналку - продавай квартиру

«Вашу квартиру выставлены на аукцион по продаже недвижимого имущества», - такое сообщение уже вскоре могут получить с десяток жителей одного из районов Львова. Одному из них уже не повезло, частное помещение владельца, который задолжал в сумме около 19 тысяч гривен и годами не рассчитывался за предоставленные коммунальные услуги, ЛКП «Сигнивка» уже выставила на продажу.

Как рассказывает директор коммунального предприятия Оксана Роман, никакие меры не помогали получить этот долг: «Были неоднократные предупреждения, решения судов. Следовательно, согласно исполнительного производства, мы получили оценку из БТИ о стоимости этого жилого помещения и выставили на продажу с аукциона ». Реакция владельца была мгновенной, говорит директор. За три дня он оплатил большую часть долга и обязался выплатить оставшуюся течение указанного времени.

В правовом поле

«К таким новым методам мы вынуждены будем и впредь прибегать, - уверяет Оксана Роман, - ведь, как показала практика, это не единственный реальный способ забрать одолженные деньги». Однако, добавила руководитель, речь идет только о больших суммах задолженностей. И как ни странно, злостные неплательщики нередко оказывается вполне обеспеченными людьми».

Закон «Об исполнительной службе», который с марта этого года вступил в действие, существенно расширил полномочия исполнителей и воплотить процедуру отчуждения имущества за долги сейчас не составляет особого труда, объясняют правозащитники. В комментарии Deutsche Welle председатель Центра общественной адвокатуры, адвокат Леонид Тарасенко отметил, что потерять квартиру житель может вполне реально, и все будет в правовом поле, если исполнительная служба будет придерживаться процедуры.

Законодательные гарантии

Продажа недвижимого имущества, а тем более единственного жилища владельца, - это уже последняя мера на удовлетворение судебного решения о взыскании долга, объясняет Тарасенко. Для начала исполнители должны выяснить, есть ли у должника денежные поступления (счета, пенсия, стипендия, зарплата) и из них высчитывать определенные проценты для оплаты долга. Если таковых нет, то тогда исполнитель описать движимое имущество и осуществить его продажу, уточняющий процедуру адвокат. И уже последним этапом может быть квартира. Если исполнители не соблюли этой процедуры, то житель может обжаловать их действия в суде. Должник может также обжаловать и оценку имущества - обычно оценка таких помещений никак не соответствует рыночной стоимости, говорит адвокат.

Если квартиру таки продали с аукциона, то из суммы вычитают долг и текущие расходы, а остальное получает бывший владелец. Чтобы избежать такой неприятной процедуры, Тарасенко советует воспользоваться одним существенным законодательным положениям: продажа квартиры разрешено законом только при наличии долга в более 10 минимальных зарплат, а это почти 10 тысяч гривен. Если долг меньше, говорит адвокат, то никто не может продать вашу квартиру, закон запрещает. И тут должники могут прибегать к хитростям, не превышая пределы критического долга, говорит эксперт.

Коллекторы знают свою работу

Впрочем, продажа квартиры - это не единственное «ноу-хау» львовских коммунальных предприятий. В последнее время производители услуг прибегли к активному сотрудничеству с коллекторскими компаниями, которые хорошо знают, как «выбить» из жителя одолженные суммы. «Телефонные звонки днем ​​и ночью, письма с угрозами и запугиванием, преследования возле жилищ - все это знакомо не одной тысяче жителей города», - говорит депутат Львовского горсовета Любомир Мельничук.

По его словам, к нему обращаются избиратели, которые рассказывают о крайне неприятные методы работы коллекторов, тесно граничат с уголовными способами давления. На неплательщиков, по его словам, давят через близких родственников, знакомых и друзей. Эти юридические компании получили частную информацию от «Львовводоканала» и «Львовтеплоэнерго» о потребителях с адресами, телефонами и именами, что является нарушением закона «Об информации», отметил Мельничук. По его словам, коммунальные предприятия подписали соглашения с коллекторами, хотя ничего им не мешает обращаться в суд, а не оказывать психологическую «атаку» на граждан.

В свою очередь на «Львоводоканал» считают, что сотрудничество с коллекторскими фирмами, которые имеют право на этот вид деятельности, является вынужденной мерой, ведь население задолжало более 90 млн. гривен. Люди не платят годами, есть немало решений судов, но исполнительная служба не должным срабатывает, и средства на счета предприятия не поступают. Если же житель считает работу коллекторов не правомочной, то как советуют на предприятии, следует обращаться в правоохранительные органы.