Не платишь за квартиру два месяца? Выселяйся!

На днях по инициативе банков НБУ подготовил проект изменений в ряд законов, направленных на защиту прав кредиторов. Согласно документу, в случае неплатежей по кредиту больше двух месяцев заемщиков будут лишать права распоряжаться предметом залога, а также разрешат судам по заявлению того или иного банка принимать решения о выселении людей из квартир, находящихся в залоге.

«Жену сократили, моя зарплата уменьшилась вдвое»

Клиенты банков убеждены, что в условиях финансового кризиса в стране так относиться к людям как минимум жестоко. «Большинство украинцев сейчас не могут себе позволить вдруг вытащить из кармана десятки тысяч долларов и купить хотя бы однокомнатную квартиру, не говоря уже о двух- или трехкомнатной! – рассказывает «Новой» киевлянин Игорь Фесюк, который не один год пользуется услугами финучреждений. – И моя семья не исключение: мы с женой годами работаем, но отложенные деньги были каплей в море по сравнению с заоблачной стоимостью жилья в столице. Поэтому и решили два года назад взять квартиру в кредит. До кризиса, когда доллар стоил 4,8 грн., плата по кредиту в $350 в месяц не напрягала бюджет нашей семьи – в гривнах она составляла 1680. Но когда по карману ударил кризис, и доллар подскочил до отметки почти в 8 грн., да еще жену сократили с работы, а моя зарплата уменьшилась вдвое, теперь это для нас просто неподъемная сумма. Еще и двух детей нужно одеть и прокормить!» Более того, банк за это время повысил кредитную ставку на 5%.

Увы, в подобной ситуации оказываются все больше украинских семей. Поэтому количество должников, неспособных платить по кредитам исчисляется сегодня сотнями тысяч. Банки же, несмотря ни на что, собираются выгонять таких людей на улицу, а квартиры выставлять на продажу. «Чтобы не остаться в убытке, некоторые банки подняли кредитные ставки на целых 10%, – говорит адвокат, президент юридической компании ООО «Аурум и Юстас» Международная правовая группа Артем Середа. – Но, согласно действующему законодательству, правоотношения между объектами хозяйствования, которые были подписаны ранее, нельзя упразднить. Другими словами, закон не имеет обратного действия. Поэтому с юридической точки зрения заемщикам, которые уже взяли квартиры в кредит, волноваться не стоит – изменения будут касаться только новых кредитов». Но, по словам юриста, банки все же будут злоупотреблять своим влиянием – попытаются перекручивать спорные моменты в свою пользу. Отечественные юристы знают об этом не понаслышке: с подобными злоупотреблениями приходилось сталкиваться множество раз и защищать обычных людей от уловок банков.

Выгнать на улице не так просто

«По закону, выселение из помещения принимается исключительно в судебном порядке, – поясняет Артем Викторович. – Пока судебное решение не вступит в силу, никто не имеет права выгнать человека на улицу из квартиры, находящейся в залоге». Адвокат рассказывает, что в последнее время люди, которые не в состоянии погасить кредиты, стали все чаще обращаться к юристам за помощью: по реструктуризации кредита или же по попыткам банка выселить неплательщиков из квартир. «В таких случаях мы подавали встречные иски о признании недействительным договор ипотеки – иногда такие договора можно расторгнуть. Но чаще всего это служит лишь отсрочкой».