Недорогое жилье в столице: миф или реальность?
Несмотря на множество преимуществ нового жилья, многие украинцы до сих пор предпочитают вторичное жилье. При этом в стране сохраняется высокий спрос на однокомнатные квартиры, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua .
Однокомнатные квартиры остаются лидером спроса на рынке недвижимости.
Застройщик предлагает в столице в спальном районе квартиру по цене от 9 тыс. грн за квадратный метр . В таком же месте на вторичном рынке можно купить квартиру с шикарной отделкой и даже мебелью по цене примерно 12,5–13 тыс. грн за кв. м. Стоимость ремонта — около 3 тыс. грн за квадратный метр общей площади, и это без излишеств. Итого, качественная квартира, пригодная к вселению, обойдется примерно в те же деньги, что и новострой, которого ждать почти год, если учесть, что новая квартира потребует дополнительных вложений для приведения ее в жилое состояние. И на отделку понадобится время, минимум 3–4 месяца.
Но есть у вторички и свои минусы. Во-первых, возможные проблемы с юридической чистотой объекта. Но это решаемо, если покупателю помогает хороший риелтор или юрист. Во-вторых, ликвидность — квартира в ветхой «хрущевке» значительно дольше находит своего покупателя. В-третьих, в новых домах ровнее социальный состав жильцов, что тоже важно.
При цене от 8–9 тыс. грн/м2 в столице на все эти и многие другие недостатки покупатели закрывают глаза. Спрос на «единички» порождает множество предложений на любой вкус и размер кошелька, а застройщики часто пользуются этим, завышая стоимость однокомнатных квартир по сравнению с многокомнатными. Ведь стоимость «квадрата» в «единичке» чаще всего на 800–1600 грн выше по сравнению с 2–3–4-комнатным жильем. Кстати, для этого есть и объективные причины: количество коммуникаций и общие площади (лестницы, прилифтовые холлы) на однокомнатную квартиру то же, что и на многокомнатную.
«Но итоговая цена все равно привлекательна: 350–450 тыс. грн за собственное жилье в столице — это не заоблачная сумма . До кризиса в пересчете на валюту было в полтора раза больше. На вторичке аналогичная квартира с ремонтом будет стоить примерно на треть дороже», — сообщили в компании.
Как ранее сообщал Inpress.ua , до конца текущего года спрос на квартиры в новостройках вдвое превысит количество квартир, приобретенных на вторичном рынке жилья .
Согласно новым правилам регистрации недвижимости, которые вступили в силу 12 февраля 2014 года, сократился перечень документов, которые необходимо предоставлять для регистрации новостройки .
В 2013 году строительство жилья в Украине возросло на 6,6% по сравнению с 2012 годом . Об этом сообщает Государственная служба статистики Украины.
Также за прошедший год наметилась определенная тенденция снижения цен на рынке недвижимости . Так, в течение 2013 года постепенно снижались цены на жилье в столице, что обусловлено ростом и активизацией государственных программ доступного жилья, а также «выздоровлением» отечественного строительного рынка, удешевлением ипотечных кредитов.
Отметим, что за последние три месяца 2013 года средние цены на дома в Киеве снизились на 3,3% до 12 тыс. 208 грн. за кв. м .
Рынок недвижимости Киева активно развивается. Застройщики быстрыми темпами увеличивают количество квадратных метрв жилья в столице Украины . При этом сектор элитного жилья уверенно растет. Покупка недвижимости остается одной из самых надежных форм капиталовложения.
