Недостаток земли сдерживает строительство бизнес-центров
Илья Родионов, директор дочернего предприятия «РЕД-Консалтинг», утверждает, что окупаемость офисных центров составляет 5-6 лет.
– Как меняется доля профессиональных офисных помещений в общем предложении аренды офисов?
– Постоянно увеличивается. Растущий спрос и недостаточное предложение обеспечивают высокую доходность от строительства и эксплуатации такого сегмента недвижимости. Сдерживает рост профессиональных офисных помещений недостаток земельных участков, пригодных для строительства бизнес-центров в Киеве. Одним из направлений решения этой проблемы является редевелопмент промышленных зон.
– В европейских странах есть такое понятие, как бизнес-парк. Каковы перспективы появления таких объектов в Украине?
– Для нашей страны это новый формат, который пока не получил широкого применения. Кроме того, четко не сформированы критерии этого понятия. В странах с развитым рынком бизнес-парк подразумевает единый комплекс мало- и среднеэтажных зданий, расположенных за городом или на окраине, в экологически благоприятном районе, где удаленность от центра компенсируется развитой социально-бытовой инфраструктурой, большим наземным паркингом и низкими арендными ставками. В Киеве пока нет объектов, соответствующих по своим масштабам и инфраструктуре классическому понятию.
– Что мешает реализации таких проектов в Киеве?
– Для их реализации необходимы большие территории с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой. Такая реконструкция требует комплексного подхода. Нельзя построить офисный центр посреди заводов и цехов и назвать бизнес-парком. Часто права на эти участки находятся у разных собственников, которые каждый по-своему планирует их девелопмент — кто-то для строительства развлекательного, кто-то офисного или торгового центра.
– Есть ли уже заявленные подобные проекты?
– Сейчас на стадии проектирования находятся несколько бизнес-парков, которые появятся в столице в ближайшие несколько лет в таких районах, как Теличка, Осокорки, район Южного ж/д вокзала и другие.
– Какой срок окупаемости отдельных бизнес центров?
– До недавнего времени он составлял 5-6 лет, сейчас возрастает. Для бизнес-парка он более 10 лет. Но инвесторы готовы к тому, что возрастают сроки окупаемости, в связи с этим в будущем возможна реализация в Киеве ряда проектов бизнес-парков. Востребованными они будут и у арендаторов, которые предпочтут их центральным помещениям из-за удобной транспортной развязки и отсутствия пробок, развитой инфраструктуры, большого количества парковочных мест и более низкой арендной платы.
Дарья Черкашина
– Постоянно увеличивается. Растущий спрос и недостаточное предложение обеспечивают высокую доходность от строительства и эксплуатации такого сегмента недвижимости. Сдерживает рост профессиональных офисных помещений недостаток земельных участков, пригодных для строительства бизнес-центров в Киеве. Одним из направлений решения этой проблемы является редевелопмент промышленных зон.
– В европейских странах есть такое понятие, как бизнес-парк. Каковы перспективы появления таких объектов в Украине?
– Для нашей страны это новый формат, который пока не получил широкого применения. Кроме того, четко не сформированы критерии этого понятия. В странах с развитым рынком бизнес-парк подразумевает единый комплекс мало- и среднеэтажных зданий, расположенных за городом или на окраине, в экологически благоприятном районе, где удаленность от центра компенсируется развитой социально-бытовой инфраструктурой, большим наземным паркингом и низкими арендными ставками. В Киеве пока нет объектов, соответствующих по своим масштабам и инфраструктуре классическому понятию.
– Что мешает реализации таких проектов в Киеве?
– Для их реализации необходимы большие территории с развитой инженерной и транспортной инфраструктурой. Такая реконструкция требует комплексного подхода. Нельзя построить офисный центр посреди заводов и цехов и назвать бизнес-парком. Часто права на эти участки находятся у разных собственников, которые каждый по-своему планирует их девелопмент — кто-то для строительства развлекательного, кто-то офисного или торгового центра.
– Есть ли уже заявленные подобные проекты?
– Сейчас на стадии проектирования находятся несколько бизнес-парков, которые появятся в столице в ближайшие несколько лет в таких районах, как Теличка, Осокорки, район Южного ж/д вокзала и другие.
– Какой срок окупаемости отдельных бизнес центров?
– До недавнего времени он составлял 5-6 лет, сейчас возрастает. Для бизнес-парка он более 10 лет. Но инвесторы готовы к тому, что возрастают сроки окупаемости, в связи с этим в будущем возможна реализация в Киеве ряда проектов бизнес-парков. Востребованными они будут и у арендаторов, которые предпочтут их центральным помещениям из-за удобной транспортной развязки и отсутствия пробок, развитой инфраструктуры, большого количества парковочных мест и более низкой арендной платы.
Дарья Черкашина
