Недвижимость Черкасс: итоги четвертого квартала
По данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш дом» (г. Черкассы), в течение четвертого квартала 2007 года на рынке недвижимости города наблюдался плавный рост цен.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке в течение квартала возрастали цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры: в целом по городу на 2% (с $773 до $790 за кв.м.), в центре цены на квартиры подорожали на 7%(с 930 до 1000 за кв. м.). В других районах города цены остались на уровне третьего квартала, и составляют в прицентральных районах – $811, в ближних – $720, в дальних – $630 за кв. м.
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем при продаже повысилась на 7,4% (с $1053 за кв.м. до $1131 за кв.м. ). В центре города - на 10% (с $1136 до $1250), в прицентральных районах – на 9% (с $1090 до $1188 за кв.м.), в ближних на 7,3% (с $1001 до $1074 за кв.м.). Цены на однокомнатные квартиры в дальних микрорайонах выросли на 2,4% (с $986 до $1010 за кв.м.)
Двухкомнатные квартиры также подорожали: в среднем по городу на 6,8% (с $961 до $1026), в центре – на 11,4% (с $1178 до $1312 за кв.м.), в прицентральных районах – на 5,8% (с $981 до $1038 за кв.м.), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 5,1% (с $890 до $935 за кв. м.), в дальних микрорайонах подорожания зафиксировано на уровне 2,8% (с $796 до $818 за кв. м.).
Трехкомнатное жилье в стоимости при продаже подорожало на 8,7% (с $918 за кв.м. до $998 за кв.м.), в центре подорожание составило 12,3% (с $989 до $1111 за кв.м.), в прицентральных на 8,2% (с $970 до $1050 за кв.м.), в ближних районах цены выросли на 7,3%(с $892 до $957), в дальних микрорайонах подорожание составило 6,6% (с $821 до $875 за кв. м.)
Плавно росли и арендные ставки черкасского жилья. Так, в течение квартала аренда однокомнатных квартир в целом по городу подорожала на 18,4% (с $6,26 до $7,41 ), в центральных микрорайонах цены выросли на 7% (с $8,43 до $9,02 за кв. м. в месяц), в прицентральных районах цены выросли на 18,9% (с $7,07 до $8,41 за кв.м. в месяц), в дальних микрорайонах подорожание было наиболее существенным – 33,6% (с $4,37 до $5,84) за кв. м. в месяц.
Аренда двухкомнатного жилья стала дороже в среднем по городу на 12,3% (с $5,62 до $6,31 за кв.м. в месяц), в центре цены вырослина 6,7% (с $7,8 до $8,3), в прицентральных районах аренда возросла на 13,9% (с $5,63 до $6,41 за кв. в месяц), в ближних микрорайонах цены выросли на 16,5% (с 4,8 до 5,8 за кв. м. в месяц), в дальних микрорайонах квартиры подорожали на 15% (с $4,07 до $4,6 за кв. в месяц).
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу подешевели на 11,7% (с $6,5 до $7,3 за кв в месяц), в центре цены выросли на 6,3% (с $7,6 до $8,1 за кв. м. в месяц). В прицентральных районах – на 8,8% (с $6,9 до $7,5), в ближних микрорайонах – на 11,26% (с $6,4 до $7,1), в дальних микрорайонах – на 14,1% (с $5,3 до $6,06 за кв. м. в месяц).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Дорожала так же в течение четвертого квартала офисная недвижимость. В среднем по городу при продаже она повысилась на 4% (с $3713 до $3850), в центре подорожание составило 10% (с $4700 до $4900 за кв.м.), в прицентральных районах на 4,4% (с $4500 до $4700), в ближних микрорайонах на 3% (с $3600 до $3700 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $2050 до $2100 за кв.м.).
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3% (с $2937до $3150 за кв.м.), в центре – на 2,7% (с $3700 до $3800), в прицентральных районах – на 9,7% (с $3400 до $3500), в ближних микрорайонах – на 1,6% (с $3100 до $3150), а в дальних микрорайонах на 3 % (с $1550 до $1600 за кв.м.)
Рост цен на складскую недвижимость при продаже в среднем по городу наблюдался на уровне 3,9% (с $356 до $370 за кв.м.), в центре – на 4% (с $520 до $540), в прицентральных районах – на 2,6% (с $380 до $390), в ближних микрорайонах - на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м.), в дальних микрорайонах – 9,2% (с $230 до $250 за кв.м.).
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост цен в этом сегменте наблюдался таким:
- офисные помещения: в среднем – 10% роста (с $38 за кв.м. до $42 за кв.м.), повышение стоимости аренды в центре – на 10% (с $55 до $60), в прицентральных районах – на 11% (с $45 до $50), в ближних микрорайонах – на 15% (с $35 до $40), в дальних – на 5,8% (с $17 до $18 за кв.м.).
- торговые помещения: в среднем по городу – на 8,9% (с $30,3 до $33), в центре – на 6% (с $50 до $53), в прицентральных районах – на 5,7% (с $35 до $37), в ближних микрорайонах – на 7,4% (с $27 до $29), в дальних – на 14,2% (с $14 до $16 за кв.м.);
- складская недвижимость: в среднем – на 5% (с $6 до $6,3 за кв.м.), в центре – на 11% (с $9 до $10), в прицентральных районах – на 2,9% (с $6,8 до $7), в ближних микрорайонах – на 4,4% (с $4,5 до $4,7), в дальних микрорайонах – 6% (с $3,3 до $3,5 за кв.м. в месяц).
- складская недвижимость: в среднем – на 5% (с $6 до $6,3 за кв.м.), в центре – на 11% (с $9 до $10), в прицентральных районах – на 2,9% (с $6,8 до $7), в ближних микрорайонах – на 4,4% (с $4,5 до $4,7), в дальних микрорайонах – 6% (с $3,3 до $3,5 за кв.м. в месяц).
Земельные участки
Земельные участки в течении четвертого квартала не подорожали и составляют $16000 в центре, в микрорайонах – $12000, в радиусе 2-х и более км от города $1700 за 1 сотку.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Ваш Дом»
