Недвижимость Черновцов: итоги первого квартала

Продажа и аренда жилой недвижимости

 

На первичном рынке в течение квартала рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры в среднем по городу произошел на уровне 2,5% (с $956,5 за кв.м. в январе до $980 за кв.м. в конце марта). В центре города этот показатель был вдвое выше – 5,2% (с $960 до $1010), в нецентральных районах - 1,6 % роста (с $953 до $968). Незначительные изменения по темпам роста наблюдались на трехкомнатное жилье в новостройках: в среднем по городу - на 3,2% (с $930 до $960), в центре – на 2,6% (с $955 до $980), в нецентральных районах – на 1,8% (с $948 до $965 за кв.м.).

 

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем при продаже поповысилась на 7% (с $1150 за кв.м. в январе до $1230 за кв.м. в конце марта). В центре города - на 7,2% (с $1100 до $1180), в нецентральных районах – на 3,3% (с $1200 до $1240).

 

Наиболее высоким в этот же период при продаже был рост цен на двухкомнатные квартиры: в среднем по городу он произошел на 9,6% (с $1095 до $1200), в центре – на 9,9% (с $1101 до $1210), в нецентральных районах – на 5,6% (с $1089 до $1150).

 

Трехкомнатное жилье в стоимости при продаже подорожало на 5,2% (с $1046 за кв.м. в январе до $1100 за кв.м. в конце марта), в центре и в нецентральных районах – на 3,7% (с $1066 до $1105 и с $1027 до $1065).

 

Несколько выше был рост стоимости аренды черновицкого жилья. Так, в течение квартала аренда однокомнатных квартир подорожала на 9,3% (со $160 за квартиру в январе до $175 за квартиру в конце марта), в центре города – на 5,9% (со $170 до $180), в нецентральных районах – на 13,3% (со $150 до $170).

 

Аренда двухкомнатного жилья стала дороже в среднем на 6,7% (с $225 до $240 за квартиру в месяц), в центре – на 8% (с $250 до $270), в нецентральных районах – на 5% (с $200 до $210 за квартиру в месяц).

 

Трехкомнатные квартиры при аренде их в среднем подорожали на 3,7% (с $270 до $280 за квартиру в месяц), в центре – на 5% (с $300 до $315), в нецентральных районах – на 10% (с $250 до $275).

 

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

 

Наиболее существенным в течение первого квартала был рост цен на офисную недвижимость. В среднем по городу при продаже он произошел на 14,3% (с $2100 за кв.м. в январе до $2400 за кв.м. в конце марта), в центре Черновцов – на 22,7% (с $220 до $2700), в нецентральных районах – на 10% (с $2000 до $2200).

 

Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).

 

Рост цен на складскую недвижимость при продаже в среднем по городу наблюдался на уровне 5% (с 442,5 до 465 за кв.м. к концу марта). В центре – на 11,1% (с $450 до $500), в нецентральных районах – на 9,1% (с $435 до $475).

 

Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост цен в этом сегменте наблюдался таким:

 

- офисные помещения: в среднем – 8% роста (с $25 за кв.м. в январе до $27 за кв.м. в конце марта), повышение стоимости аренды в центре – на 7,1% (с $28 до $30), в нецентральных районах – на 13,6% (с $22 до $25);

 

- торговые помещения: в среднем по городу – на 2,5% (с $40 до $41), в центре – на 4,4% (с $45 до $47), в нецентральных районах – на 2,9% (с $35 до $36);
 
- складская недвижимость: в среднем – на 23,3% (с $3,65 до $4.5 за кв.м. в конце марта), в центре – на 11,1% (с $4,5 до $5), в нецентральных районах – на 10,7% (с $2,8 до $3,1).

 

Земельные участки

 

Подорожание земельных участков в центре Черновцов в течение квартала произошло на 13,3% (с $15 тыс. за 1 сот. в январе до $17 тыс. за 1 сот. в конце марта). В других районах города этот показатель достиг 25% (с $2 тыс. до $2,5 тыс.), а стоимость земельных участков поблизости города произошла на 16,7% (с $3 тыс. за 1 сот. до $3,5 тыс. за 1 сот.).

 

 

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины