Недвижимость Черновцов: итоги третьего квартала
Итоги третьего квартала, по данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины, незначительное снижение цен наблюдалось только в сегменте однокомнатных квартир первичного рынка.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке в течение квартала снижались цены на однокомнатные квартиры: в целом по городу на 4% (с $1037 до $995 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 7,7% (с $1300 за кв.м. в июле до $1200 за кв.м. в конце сентября). В прицентральных районах города этот показатель был на уровне 4,5% (с $1100 до $1050), в ближних и дальних районах - цена осталась на уровне второго квартала и составляет $ 950 и $ 780 за кв.м. соответственно.
Двухкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 4,7% (с $ 1002,5 до $ 1030 за кв.м.). В центре квартиры подорожали на 8,3% (с $1200 до $1300), в прицентральных районах - на 4,5%
(с $1050 до $1100), в ближних - на 2% (с $980 до $1000 за кв.м.), подорожание в дальних районах было на уровне 2,5% (с $780 до $800 за кв.м.).
Плавно увеличивались цены на трехкомнатные квартиры. В целом по городу подорожание составило 6,3% (с $942,5 до $1002,5 за кв.м.), в центре - 9% (с $1100 до $1260 за кв.м.)
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем при продаже повысилась на 3,5% (с $992,5 за кв.м. в июле до $1017,5 за кв.м. в конце сентября). В центре города - на 4,8% (с $1030 до $1100), в прицентральных районах – на 2,9% (с $1020 до $1050 за кв.м.), в ближних на 2% (с $1000 до $1020 за кв.м.). Цены на однокомнатные квартиры в дальних микрорайонах остались на уровне второго квартала – $900 за кв.м. В ближних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $1000 за кв.м.
Двухкомнатные квартиры также подорожали: в среднем по городу на 2,3% (с $987,5 до $1010), в центре – на 4,8% (с $1050 до $1100 за кв.м.), в прицентральных районах – на 2% (с $1000 до $1020 за кв.м.), в дальних микрорайонах - 2% (с $900 до $920 за кв.м.)
Трехкомнатное жилье в стоимости при продаже подорожало на 3,2% (с $945 за кв.м. в июле до $975 за кв.м. в конце сентября), в центре подорожание составило 5% (с $1000 до $1050 за кв.м.), в прицентральных и ближних районах – на 2% (с $980 до $1000 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 3,7% (с $820 до $850 за кв.м.).
Несколько выше был рост стоимости аренды черновицкого жилья. Так, в течение квартала аренда однокомнатных квартир в целом по городу подорожала на 5,2% (со $155 за квартиру в июле до $163 за квартиру в конце сентября), в прицентральных и ближних районах цена аренды повысилась на 10% (со $170 до $187) и (со $150 до $165 за кв.м.) соответственно. В центре города и в дальних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $200 и $100 за квартиру.
Аренда двухкомнатного жилья стала дороже в среднем по городу на 11% (с $245 до $272,5 за квартиру в месяц), в центре – на 16,6% (с $300 до $350), в прицентральных районах – на 12% (с $250 до $280 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах аренда подорожала на 8% (с $250 до $270), в дальних микрорайонах – на 5,6% (с $180 до $190 за квартиру в месяц).
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу подорожали на 1,6% (с $302,5 до $307,5 за квартиру в месяц), в прицентральных районах подорожание составило 6% (с $330 до $350 за квартиру в месяц). В остальных районах подорожания не было, так в центре квартира стоит $350, в ближних микрорайонах – $300, в дальних микрорайонах - $230 в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Дорожала так же в течение третьего квартала офисная недвижимость. В среднем по городу при продаже она повысилась на 3,8% (с $3575 до $3713), в центре подорожание составило 4,4% (с $4500 до $4700 за кв.м.), в прицентральных районах на 4,7% (с $4300 до $4500), в ближних микрорайонах на 2,8% (с $3500 до $3600 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $2000 до $2050 за кв.м.).
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).
Рост цен на складскую недвижимость при продаже в среднем по городу наблюдался на уровне 9,4% (с $331 до $356 за кв.м. к концу сентября), в центре – на 4% (с $500 до $520), в прицентральных районах – на 8,6% (с $350 до $380), в ближних микрорайонах - на 10% (с $273 до $300 за кв.м.), в дальних микрорайонах - 15% (с $200 до $230 за кв.м.).
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост цен в этом сегменте наблюдался таким:
- офисные помещения: в среднем – 12,6% роста (с $33,75 за кв.м. в июле до $38 за кв.м. в конце сентября), повышение стоимости аренды в центре – на 10% (с $50 до $55), в прицентральных районах – на 12,5% (с $40 до $45), в ближних микрорайонах – на 16,7% (с $30 до $35), в дальних – на 8% (с $15 до $17 за кв.м.).
- торговые помещения: в среднем по городу – на 0,9% (с $27,3 до $30,3), в центре – на 11% (с $45 до $50), в прицентральных районах – на 0,9% (с $32 до $35), в ближних микрорайонах – на 0,8% (с $25 до $27), в дальних – на 0,8% (с $12 до $14);
- складская недвижимость: в среднем – на 13,2% (с $5,3 до $6 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 12,5% (с $8 до $9), в прицентральных районах – на 13,3% (с $6 до $6,8), в ближних микрорайонах – на 12,5% (с $4 до $4,5), в дальних микрорайонах – 16,6% (с $3 до $3,5 за кв.м. в месяц).
- складская недвижимость: в среднем – на 13,2% (с $5,3 до $6 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 12,5% (с $8 до $9), в прицентральных районах – на 13,3% (с $6 до $6,8), в ближних микрорайонах – на 12,5% (с $4 до $4,5), в дальних микрорайонах – 16,6% (с $3 до $3,5 за кв.м. в месяц).
Земельные участки
Подорожание земельных участков в центре Черновцов в течение квартала произошло на 6% (с $15075 за 1 сот. в июле до $16000 тыс. за 1 сот. в конце сентября). В других районах города этот показатель достиг 12,5% (с $10680 до $12000.), а стоимость земельных участков поблизости города произошла на 3% (с $1650 тыс. за 1 сот. до $1700 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
