Недвижимость Днепропетровска: итоги четвертого квартала

Продажа и аренда жилой недвижимости
 
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу незначительно подорожали - на 1,8% (с $1840 за кв.м. в октябре до $1874 за кв.м. в конце декабря).
 
В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 2,7% (с $3008 до $3090). В ряде районов цены остались на уровне третьего квартала : на проспекте К.Маркса и прилегающих улицах - $2666 за кв. м., на улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда – $1335 за кв. м., в районах Тополь, Сокол - $1200 за кв. м., Левобережный, Фрунзенский – $1300, Северный, Приднепровский – $1175. Незначительным было подорожание на первичном рынке по пр. Нагорному и в районе парка Т.Шевченко – 4,9% (с $3350 до $3514). В районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание было на уровне 12,6% (с $1204 до $1356 за кв. м.), в микрорайонах Коммунар, Парус, Кр. Камень, Западный цены выросли на 3,7% (с $1082 до $1122 за кв. м.).
 
Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение четвертого квартала произошло на 20,8% (с $1471 за кв. в октябре до $1776 за кв.м. в конце декабря). В центре было подорожание составило 11,2% (с $2023 до $2249), в других центральных районах (Нагорный, парк Шевченко) –на 5.1% (с $2001 до $2104), соответственно. В приближенных к центру районах недвижимость подорожала в среднем на 8,3% (с $1594 до $1725 за кв. м.). На ул. Гагарина и районе Подстанции до цены выросли на - 13.1% (с $1646 до $1862 за кв.м.). В отдаленных от центра микрорайонах цены в среднем возросли на 6% (с $1278 до $1355). В районах Правда, Солнечный, Калиновая цены выросли на 4,1% (с $1334 до $1389 за кв. м.), в районе Победа 1-6 на 3% (с $1522 до $1607), в районах Тополь 1-3, Сокол 1-2 – на 4,3% (с $1337 до $1394 за кв. м.), в районах Левобережный 1-3, Фрунзенский 1-2 – на 2,1% (с $1264 до $1290), в районах Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень, Западный – на 7,2% (с $1258 до $1349 за кв. м.), на пр. Петровского, Калинина, 12 квартале – на 11,7% (с $1118 до $1249 за кв. м.). В районах Приднепровский, Северный подорожание было на уровне 11,9% (с $1076 до $1204 за кв. м.)
 
Двухкомнатное жилье в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 17,3% (с $1606 за кв.м. в октябре до $1884 за кв.м. в конце декабря). В центральных районах в среднем подорожание составило 3% (с $2524 до $2600). В районах ул. К.Маркса подорожание было на уровне 9,75% (с $2440 до $2677 за кв. м.). В Нагорном, парка Шевченко было зафиксировано незначительное снижение цен – на 3,3% (с $2608 до $2522). В приближенных к центру районах жилье подорожало на 3.3%. На ул. Гагарина, районе Подстанции – 0,6% . При среднем показателе подорожания в отдаленных районах на 3,5%, отмечался значительный разброс цен. Так, в районах Правда, Солнечный, Калиновая цены снизились на 0,9% (с $1442 до $1429 за кв. м.), в районе Победа 1-6 цены снизились на 5,7% (с $1797 до $1694 за кв. м.), в Приднепровском и Северном на 5,2% (с $1223 до $1159 за кв. м.). В районах Левобережный 1-3, Фрунзенском 1-2 было зафиксировано подорожание на 0,8% (с $1359 до $1370), а в Коммунаре, Парусе 1-2, Красном Камне, Западном – на 18,2% (с $1074 до $1269). На пр. Петровского, пр.Калинина, 12-м квартале цены выросли на 21,2% (с $1113 до $1349 за кв. м.)
 
Стоимость трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже в течение четвертого квартала в среднем по городу возросла на 24,8% (с $1481 за кв.м. в октябре до $1848 за кв.м. в конце декабря). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $143.1 тыс. В центре подорожание было на уровне 11,1% (с $2213 до $2459 за кв. м.) Наиболее существенное подорожание стоимости этого типа жилья – на 15.6% (с $2210 до $2554) было в районе Нагорного и парка Шевченко. В те же время в районах ул. К. Маркса и прилегающих улицах было замечено увеличение стоимости квартир всего на 6,6% (с $2216 до $2363). В приближенных к центру микрорайонах цены выросли – на 2,1% (с $1742 до $1778). На ул. Гагарина, в районе Подстанции цены снизились на – 10% (с $1957 до $1761). В отдаленных от центра районах жилье подорожало в среднем на 9,4% (с $1197 до $1309 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание составило 1,7% (с $1359 до $1382 за в. м), в районе Победа 1-6 цены выросли на 15,9% (с $1564 до $1813 за кв. м.), наивысший уровень подорожания был зафиксирован в районах пр. Петровского, Калинина, 12 квартала – на 25,4% (с $800 до $1003 за кв. м.), а в районах Приднепровский и Северный наоборот наблюдалось снижение цен – на 1,5% (с $1103 до $1086 за кв. м.).
 
Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают увеличение стоимости аренды днепропетровского жилья.
 
За однокомнатное жилье в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $300 за квартиру в месяц, что свидетельствует об увеличении стоимости аренды на 26,33%. Процент увеличения стоимости аренды в центре города составил 3,7% (с $370 до $384).Хотя в прицентральных районах Нагорном и парке Шевченко цены снизились на 13,3% (с $360 до $312 за квартиру в месяц). В приближенных к центру районах подорожание составило 18,6% (с $245 до $290 в месяц). Наибольший разброс цен наблюдался в отдаленных от центра районах - при среднем увеличении стоимости на 12,2% (с $201 до $226 за квартиру в месяц). Значительное подорожание отмечено в районах Правда, Солнечный, Калиновая – 35,06% (со $174 до $235 за квартиру в месяц), в районе Победа – на 29,2% (с $253 до $327), в районах Тополь, Сокол –на 22,03% (с $236 до $288), в районах Коммунар, Парус, Кр. Камень, Западный на – 22,1% (со $190 до $232).Снижение цен было зафиксировано в районах Левобережный, Фрунзенский на – 15,5% (с $264 до $223 за квартиру в месяц), в районе пр. Петровского, пр. Калинина, 12 квартале – на 8,4% (со $190 до $174 за квартиру в месяц).
 
Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в на конец года установилась на уровне $402 в месяц. В среднем по городу произошло ее подорожание на 19,2% (с $338 до $402 за квартиру). В центральной части города было зафиксировано снижение ставок аренды на – 3,3% (с $544 до $526). Снизились цены в Нагорном районе, парке Шевченко- на 14,4% (с $512 до $438 за квартиру в месяц), хотя районе улицы К. Маркса было зафиксировано увеличение цен в среднем на 6,6% (с $512 до $613 за квартиру в месяц). В приблеженных к центру районах цены выросли на 6,1% (с $336 до $356 за квартиру в месяц). В отдаленных от центра районах цены выросли на 11,5% (с $290 до $323 за квартиру в месяц). Значительно выросли цены в районах Правда, Солнечный, Калиновая - на 21,6% (с $319 до $388), Победа – на 23,9% (с $367 до $455), Тополь и Сокол – на 25,3% (с $260 до $326), Коммунар, Парус, Кр. Камень, Западный – на 24,06% (с $266 до $330). В районах Приднепровский, Северный было зафиксировано снижение цен на 12,2% (с $285 до $250 за квартиру).
 
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дешевле на 1,8% (с $449 до $440 за квартиру в месяц). В центральной части города цены снизились на 6,6% (с $688 до $642 за квартиру в месяц), при значительном разбросе цен. Так, в районе ул. К.Маркса и прилегающим к ней улицам было зафиксировано увеличение цены – на 23,3% (с $575 до $709), а по Нагорному, парку Шевченко – значительное снижение цен – на 28,1% (с $800 до $575). В приближенных к центру районах наблюдалась увеличение стоимости аренды на – 15,1%. Так по ул. Гагарина и в районе Подстанции было зафиксировано увеличение цен на 20% (с $375 до $450). Цены на недвижимость по ул. Кирова, Рабочая, Титова, Г. Сталинграда возросли на 10,8% (с $433 до $480). В отдаленных от центра районах средний показатель уменьшился на 6,4% (с $384 до $359), снижение цен было зафиксировано в районе Победа – 14,4% (с $506 до $433 за квартиру в месяц), в районах пр. Петровского, Калинина , 12 квартала ставки аренды подешевели на 14,2% (с $350 до $300 за квартиру в месяц). В тоже время выросли ставки аренды в районах Коммунар, Кр. Камень. Парус, Западный на – 13,6% с ($308 до $350 за квартиру в месяц), в районах Тополь, Сокол – на 9,01% (с $344 до $375 за квартиру в месяц).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
 
В сегменте офисной недвижимости в течение четвертого квартала в среднем по городу при продаже произошло снижение цен на 4,7% (с $2150 за кв.м. в октябре до $2048 в конце декабря). В центре города цены снизились - на 7,9% (с $2667 до $2456). В районах, приближенных к центру, офисы подешевели на 0,8% (с $1830 до $1815 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 13,6% (с $1550 до $1346 за кв. м.).
 
В сегменте торговой недвижимости в течение четвертого квартала тоже наблюдалось снижение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 5,57%, в центре – на 6,25% (с $8000 до $7000), а в приближенных к центру районах - на 2,7% (с $3600 до $3500). Только в отдаленных районах при продаже имело место увеличение цен – на 28,5% (с $1400 до $1800).
 
Складские помещения в среднем по городу подешевели на 2.0% (с $549 за кв.м. в октябре до $538 за кв.м. в конце декабря).
 
Цены на аренду офисов в Днепропетровске в среднем снизились только в центре - на 4,7% (с $21 до $20 за кв.м.), в приближенных к центру районах стоимость аренды выросла на 6,6% (с $15 до $16 за кв. м. в месяц), в отдаленных от центра районах подорожание составило – 9,09% (с $11 до $12) за кв.м.
 
В среднем по городу наблюдалось снижение цен в сфере аренды торговых помещений – на 4,5% (с $44 за кв.м. до $42 за кв.м.), в центре снижение цен было на уровне 10,3%, а в приближенных к центру районах – на 8,7%. В отдаленных от центра районах произошло снижение цен на 12% (с $25 до $22 за кв.м.).
 
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась и сохраняется на уровне $7 за кв. м. Увеличились арендные ставки в отдаленных от центра районах – на 20% (с $5 до $6 за кв. м. в месяц).
 
Земельные участки
 
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 2,4% (с $44,5 тыс. за 1 сот в октябре до $44.6 тыс. за 1 сот в конце декабря). В центре показатель роста стоимости произошел на 3,45% (с $87 тыс. до $90 тыс.).
 
В приближенных к центру районах подорожание земельных участков произошло на уровне 4,1% (с $48 тыс. до $50 тыс.), а в отдаленных районах подорожание было наиболее существенным – 25% роста ($8 тыс. до $10 тыс. за 1 сот.).
 
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины