Недвижимость Днепропетровска: итоги первого квартала
В первом квартале 2008 года наблюдалось увеличение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Динамически дорожала коммерческая недвижимость, происходила коррекция арендных ставок жилой недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу значительно подорожали - на 18,86% (с $1874 за кв.м. в декабре до $2227 за кв.м. в конце марта).
В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 14,5% (с $3090 до $3540 за кв. м.), на К.Маркса и прилегающих улицах цены выросли на 9,9% ( с $2666 до $2930 за кв. м.), в Нагорном, парке Шевченко – на 18,1% (с $3514 до $4150 за кв.м.), в приближенных к центру районах цены выросли на 32,5% (с $1335 до $1770 за кв. м.), в районе ул. Гагарина и Подстанции цены установились на уровне $2050 за кв.м. На улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда цены выросли на 11,54% (с $1335 до $1489 за кв. м.), в отдаленных от центра районах цены выросли на 14,7% (с $1196 до $1373 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,5% (с $1356 до $1349 за кв. м.). В районе Победа рост цен был на уровне 13,1% (с $1314 до $1485 за кв. м.), в районах Тополь и Сокол – на 23,5% (с $1200 до $1482 за кв. м.). В районах Северный и Приднепровский цены остались на уровне начала года – $1175 за кв. м.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу значительно подорожали - на 18,86% (с $1874 за кв.м. в декабре до $2227 за кв.м. в конце марта).
В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 14,5% (с $3090 до $3540 за кв. м.), на К.Маркса и прилегающих улицах цены выросли на 9,9% ( с $2666 до $2930 за кв. м.), в Нагорном, парке Шевченко – на 18,1% (с $3514 до $4150 за кв.м.), в приближенных к центру районах цены выросли на 32,5% (с $1335 до $1770 за кв. м.), в районе ул. Гагарина и Подстанции цены установились на уровне $2050 за кв.м. На улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда цены выросли на 11,54% (с $1335 до $1489 за кв. м.), в отдаленных от центра районах цены выросли на 14,7% (с $1196 до $1373 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,5% (с $1356 до $1349 за кв. м.). В районе Победа рост цен был на уровне 13,1% (с $1314 до $1485 за кв. м.), в районах Тополь и Сокол – на 23,5% (с $1200 до $1482 за кв. м.). В районах Северный и Приднепровский цены остались на уровне начала года – $1175 за кв. м.
Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение первого квартала произошло на 9,4% (с $1776 за кв. в январе до $1943 за кв.м. в конце марта). В центре было подорожание составило 7,3% (с $2249 до $2413 за кв. м.), в других центральных районах (Нагорный, парк Шевченко) –на 3,2% (с $2394 до $2471 за кв. м.), соответственно. В приближенных к центру районах недвижимость подорожала в среднем на 9,5% (с $1725 до $1889 за кв. м.). На ул. Гагарина и районе Подстанции цены выросли на – 5,8% (с $1862 до $1970 за кв.м.), в районе улиц Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда – на 13,9% (с $1588 до $1808 за кв.м.) В отдаленных от центра микрорайонах цены в среднем возросли на 12,8% (с $1355 до $1528 за в. м.). В районах Правда , Солнечный, Калиновая цены выросли на 20,6% (с $1389 до $1675 за кв. м.), в районе Победа 1-6 на 11,9% (с $1607 до $1799 за кв. м.), в районах Тополь 1-3, Сокол 1-2 – на 6,2% (с $1394 до $1480 за кв. м.), в районах Левобережный 1-3, Фрунзенский 1-2 – на 15% (с $1290 до $1483 за кв. м.), в районах Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень, Западный – на 13,7% (с $1349 до $1534 за кв. м.), на пр. Петровского, Калинина, 12 квартале – на 22,5% (с $1249 до $1530 за кв. м.). В районах Приднепровский, Северный было зафиксировано незначительное снижение цен – на 1% (с $1204 до $1192 за кв. м.)
Двухкомнатное жилье в течение первого квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 5,7% (с $1884 за кв.м. в январе до $1991 за кв.м. в конце марта). В центральных районах было зафиксировано незначительное снижение цен – на 0,6% (с $2600 до $2583 за кв. м.). В районах ул. К.Маркса цены снизились на 1,8% (с $2677 до $2628 за кв. м.). В Нагорном, парка Шевченко было зафиксировано подорожание на уровне 0,6% (с $252 до $2538 за кв. м.). В приближенных к центру районах жилье подорожало на 4,5% (с $1663 до $1737 за кв. м). На ул. Гагарина, районе Подстанции – 4,2% (с $1743 до $1816 за кв. м) . В отдаленных районах ценф выросли на 19% (с $1389 до $1653 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая цены выросли на 14,7% (с $1429 до $1639 за кв. м.), в районе Победа 1-6 цены выросли на 15,8% (с $1694 до $1962 за кв. м). В районах Левобережный 1-3, Фрунзенском 1-2 было зафиксировано подорожание на 18,3% (с $1370 до $1621 за кв. м.), а в Коммунаре, Парусе 1-2, Красном Камне, Западном – на 27,3% (с $1269 до $1615 за кв. м.). На пр. Петровского, пр.Калинина, 12-м квартале цены выросли на 7,3% (с $1349 до $1448 за кв. м.)
Стоимость трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 13,3% (с $1863 за кв.м. в январе до $2110 за кв.м. в конце марта). В центре подорожание было на уровне 18,8% (с $2459 до $2920 за кв. м.). В районе Нагорного и парка Шевченко – на 22,5% (с $2554 до $3129) ,в районе ул. К. Маркса и прилегающих улицах было замечено увеличение стоимости квартир на 14,7% (с $2363 до $2710 за в. м.). В приближенных к центру микрорайонах цены выросли – на 6,9% (с $1778 до $1900 за кв. м.). На ул. Гагарина, в районе Подстанции цены выросли на – 9% (с $1761 до $1920 за кв. м.). В отдаленных от центра районах жилье подорожало в среднем на 11,8% (с $1352 до $1512 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание составило 13,7% (с $1382 до $1571 за в. м), в районе Победа 1-6 цены выросли на 10,1% (с $1813 до $1997 за кв. м.), наивысший уровень подорожания в отдаленных районах был зафиксирован на пр. Петровского, Калинина, 12 квартала – на 17,7% (с $1003 до $1534за кв. м.), а в районах Приднепровский и Северный наименьший – на 7,8% (с $1086 до $1171 за кв. м.).
В секторе аренды жилой недвижимости был зафиксирован значительный разброс цен.
Двухкомнатное жилье в течение первого квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 5,7% (с $1884 за кв.м. в январе до $1991 за кв.м. в конце марта). В центральных районах было зафиксировано незначительное снижение цен – на 0,6% (с $2600 до $2583 за кв. м.). В районах ул. К.Маркса цены снизились на 1,8% (с $2677 до $2628 за кв. м.). В Нагорном, парка Шевченко было зафиксировано подорожание на уровне 0,6% (с $252 до $2538 за кв. м.). В приближенных к центру районах жилье подорожало на 4,5% (с $1663 до $1737 за кв. м). На ул. Гагарина, районе Подстанции – 4,2% (с $1743 до $1816 за кв. м) . В отдаленных районах ценф выросли на 19% (с $1389 до $1653 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая цены выросли на 14,7% (с $1429 до $1639 за кв. м.), в районе Победа 1-6 цены выросли на 15,8% (с $1694 до $1962 за кв. м). В районах Левобережный 1-3, Фрунзенском 1-2 было зафиксировано подорожание на 18,3% (с $1370 до $1621 за кв. м.), а в Коммунаре, Парусе 1-2, Красном Камне, Западном – на 27,3% (с $1269 до $1615 за кв. м.). На пр. Петровского, пр.Калинина, 12-м квартале цены выросли на 7,3% (с $1349 до $1448 за кв. м.)
Стоимость трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 13,3% (с $1863 за кв.м. в январе до $2110 за кв.м. в конце марта). В центре подорожание было на уровне 18,8% (с $2459 до $2920 за кв. м.). В районе Нагорного и парка Шевченко – на 22,5% (с $2554 до $3129) ,в районе ул. К. Маркса и прилегающих улицах было замечено увеличение стоимости квартир на 14,7% (с $2363 до $2710 за в. м.). В приближенных к центру микрорайонах цены выросли – на 6,9% (с $1778 до $1900 за кв. м.). На ул. Гагарина, в районе Подстанции цены выросли на – 9% (с $1761 до $1920 за кв. м.). В отдаленных от центра районах жилье подорожало в среднем на 11,8% (с $1352 до $1512 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание составило 13,7% (с $1382 до $1571 за в. м), в районе Победа 1-6 цены выросли на 10,1% (с $1813 до $1997 за кв. м.), наивысший уровень подорожания в отдаленных районах был зафиксирован на пр. Петровского, Калинина, 12 квартала – на 17,7% (с $1003 до $1534за кв. м.), а в районах Приднепровский и Северный наименьший – на 7,8% (с $1086 до $1171 за кв. м.).
В секторе аренды жилой недвижимости был зафиксирован значительный разброс цен.
За однокомнатное жилье в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $300 за квартиру в месяц, что свидетельствует об снижении стоимости аренды на 2,1%. В центре аренда подорожала на 43% (с $384 до $550 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 20,8% ( с $290 до $351 за квартиру в месяц). В отдаленных от центра районах цены выросли в среднем на 9,8% (с $247 до $271 за квартиру в месяц), причем тут наблюдался значительный разброс цен, так в районе Победа цены снизились на 8,2% (с $327 до $300 за квартиру в месяц), а в районе пр. Петровского, пр. Калинина, 12 квартале цены выросли на 72,4% (со $174 до $300 за квартиру в месяц).
Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в на конец 1 квартала установилась на уровне $436 в месяц. В среднем по городу произошло ее подорожание на 7,3% (с $406 до $436 за квартиру). В центральной части города было зафиксировано увеличение ставок аренды на – 3,2% (с $526 до $543). Снизились цены в Нагорном районе, парке Шевченко- на 9,36% (с $438 до $397 за квартиру в месяц), в приблеженных к центру районах цены выросли на 21,6% (с $356 до $433 за квартиру в месяц). В отдаленных от центра районах цены снизились на 1,3% (с $336 до $331 за квартиру в месяц), в этих районах происходила коррекция цен. Так, в районах Правда, Солнечный, Калиновая цены снизились на 11,08% (с 388 до 345 за квартиру в месяц), а в районах Левобережный, Фрунзенский цены выросли на 41,6% (с $250 до $354 за квартиру в месяц)
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу подорожала на 18,4% (с $443 до $524 за квартиру в месяц). В центральной части города цены выросли на 6,7% (с $642 до $685 за квартиру в месяц). В приближенных к центру районах наблюдалась снижение стоимости аренды на – 0,5%, при значительном разбросе цен.Так по ул. Гагарина и в районе Подстанции было зафиксировано увеличение цен на 11,1% (с $450 до $500 за квартиру в месяц). Цены на недвижимость по ул. Кирова, Рабочая, Титова, Г. Сталинграда уменьшились на 11,4% (с $480 до $425 за квартиру в месяц). В отдаленных от центра районах средний показатель увеличился на 13,1% (с $376 до $426 за квартиру в месяц), наибольшее увеличение арендных ставок было зафиксировано в районах Тополь и Сокол – 32,2% (с $375 до $496 за квартиру в месяц)
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.).
В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).
Складские помещения в среднем по городу подорожали на 19,9% (с $538 за кв.м. в январе до $645 за кв.м. в конце марта). В приближенных к центру районах цены снизились на 6,7% (с $742 до $692 за кв. м.), в отдаленных от центра районах арендные ставки выросли на 19,9% (с $456 до $547 за кв. м.)
Цены на аренду офисов в Днепропетровске в среднем по городу выросли 16,6% (с 18 до 21 за кв.м. в месяц), в центральных районах цены выросли на 30% (с $20 до $26 за кв. м. в месяц), в приближенных к центру районах цены выросли на 6,2% (с $16 до $17 за кв. м. в месяц). В отдаленных районах цены не изменились по сравнению с началом года и составляют $12 за кв. м. в месяц.
В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.).
В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).
Складские помещения в среднем по городу подорожали на 19,9% (с $538 за кв.м. в январе до $645 за кв.м. в конце марта). В приближенных к центру районах цены снизились на 6,7% (с $742 до $692 за кв. м.), в отдаленных от центра районах арендные ставки выросли на 19,9% (с $456 до $547 за кв. м.)
Цены на аренду офисов в Днепропетровске в среднем по городу выросли 16,6% (с 18 до 21 за кв.м. в месяц), в центральных районах цены выросли на 30% (с $20 до $26 за кв. м. в месяц), в приближенных к центру районах цены выросли на 6,2% (с $16 до $17 за кв. м. в месяц). В отдаленных районах цены не изменились по сравнению с началом года и составляют $12 за кв. м. в месяц.
В среднем по городу наблюдалось незначительное увеличение цен в сфере аренды торговых помещений – на 2,3% (с $42 за кв.м. до $43 за кв.м. в месяц), в центре цены выросли на 25% (с $52 до $65 за кв. м. в месяц), в приближенных к центру районах – на 9,4%. В отдаленных от центра районах произошло увеличение цен на 13,6% (с $22 до $25 за кв.м. в месяц).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась и сохраняется на уровне $7 за кв. м. Увеличились арендные ставки в центральных районах на 42,8% (с $7 до $10 за кв. м. в месяц), в приближенных к центру районах арендные ставки выросли на 14,2% (с $7 до $8 за кв. м. в месяц), в отдаленных районах цены остались на уровне начала года – $6 за кв. м. в месяц.
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась и сохраняется на уровне $7 за кв. м. Увеличились арендные ставки в центральных районах на 42,8% (с $7 до $10 за кв. м. в месяц), в приближенных к центру районах арендные ставки выросли на 14,2% (с $7 до $8 за кв. м. в месяц), в отдаленных районах цены остались на уровне начала года – $6 за кв. м. в месяц.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
