Недвижимость Днепропетровска: итоги первого квартала

Продажа и аренда жилой недвижимости

 

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья рост цен в среднем по городу был на уровне 23,12% (с $1114 за кв.м. в январе до $1372 за кв.м. в конце марта).

 

Интересно, что в этом сегменте наблюдалась некоторая контрастность в динамике цен. Так, в центральных районах этот рост в целом произошел только на 3,41% (с $2025 до $2094). Стоимость нового жилья в районе проспекта К.Маркса и прилегающих улиц даже снизилась на 0.6% (с $2000 до $1988). А в районе Нагорного, парка Т.Шевченко произошел рост – на 7,32% (с $2050 до $2200). Наиболее высокий процент роста наблюдался на первичном рынке в отдаленных от центра районах – в среднем на 26,26% ($788 до $995), а в районе микрорайонов ул.Петровского, проспекта Калинина, 12 квартала – на 53,23% (с $620 до $950)!. Весьма высокий уровень роста был и в микрорайонах «Правда», Солнечный, Калиновая – на 35,93% (с $835 до $1135).

 

Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение первого квартала при продаже произошел на уровне 26,2% (с $1293 за кв. в январе до $1631 за кв.м. в конце марта). Такой тип жилья в этом городе можно приобрести примерно за $55,6 тыс. Правда, в самом центре города показатель роста несколько ниже – он составил 24,9% (с $1726 до $2157), а в других центральных районах (проспект К.Маркса и прилегающих улиц) – 39,2% (с $1580 до $2200), в районе улиц Гагарина и района Подстанции цены возросли на 35,5% (с $1116 до $1512), в микрорайонах ул. Кирова, Рабочей, Титова, Г.Сталинграда – на 25,9% (с $1128 до $1420). Наименьший процент роста произошел на жилье в отдаленном от центра микрорайоне Победа 1-6 – на 6,3% (с $1377 до $1464 за кв.м.).

 

Двухкомнатное жилье в течение первого квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 21% (с $1371 за кв.м. в январе до $1661 за кв.м. в конце марта). Наивысший процент роста произошел в отдаленных от центра микрорайонах Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень, Западный – на 35,3 (с $863 до $1136), а наименьший – в микрорайонах Правда, Солнечный, Калиновая – на 10,9% (с $1133 до $1256).

 

Средняя стоимость двухкомнатного жилья в Днепропетровске в настоящий момент составляет $87,4 тыс. В центре города в среднем – $104 - 133 тыс., а в отдельный районах города она достигла $162,5 тыс.

 

Рост цен на трехкомнатное жилье в Днепропетровске в среднем по городу при продаже произошел на 22,7% (с $1357 за кв.м. в январе до $1666 за кв.м. в конце марта). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $118 тыс. В центре цены колеблются от $158 тыс. до $181,7 - $205 тыс. Наибольшее подорожание произошло в части микрорайона Нагорного и парка Т.Шевченко – до 35% (с $2116 до $2857). Наименьший - в районе улиц Кирова, Рабочей, Титова, Г.Сталинграда – на 9,9% (с $1330 до $1462). В микрорайонах Коммунар, Парус 1-2, Кр. Камень изменений в стоимости трехкомнатного жилья вообще не было.

 

Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают, что динамика изменений цен на аренду днепропетровских квартир в первом квартале также показала определенные контрасты.

 

Говоря об однокомнатных квартирах, в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $245 за квартиру в месяц. Процент роста их стоимости в среднем повысился только на 1,01% (с $243 за квартиру в январе до $245 за квартиру в конце марта). Хотя в некоторых районах центральной части подорожание аренды произошло на уровне 28,44% (с $327 до $420). В районах, приближенных к центру, аренда подорожала в среднем на 24,46% (с $237 до $288 за квартиру), а в отдельных – на 45,02% (с $231 до $335) – это на ул. Гагарина, в микрорайоне Подстанция. В отдельных микрорайонах города аренда этих квартир обходится потребителям дешевле на 7% (в районах пр. Петровского, Калинина, 12 квартала – со $183 до $170 за квартиру) и на 13,24% (с $219 до $190 за квартиру – в Левобережной, Фрунзенского).

 

Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в настоящее время на уровне $303 в месяц. В среднем по городу произошло снижение ее на 9,09% (с $333 до $303 за квартиру). Этот процесс наблюдался всего в пяти микрорайонах – снижение колебалось от 2,25% до 6.9%. Как ни странно, но в некоторых, отдаленных от центра микрорайонах, – Приднепровском, Северном – наблюдалось существенное подорожание аренды двухкомнатных квартир – на 38,9% (со $180 до $250 за квартиру в месяц).

 

Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дешевле на 4,19% (с $399 до $382 за квартиру). В настоящий момент она составляет $382 за квартиру, а в самом центре города – $675 -700 за квартиру в месяц. Но при этом риэлторы зафиксировали существенное подорожание найма этого жилья в отдельных центральных и нецентральных районах - на 62,5% (с $200 до $325 за квартиру – пр. Петровского, пр.Калинина, 12 квартал), на 42,8% (с $280 до $400 – ул.Гагарина, микр-н Подстанция). И все же в большинстве микрорайонов процент роста стоимости аренды этого типа жилья либо со знаком «минус», либо весьма низкий.

 

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

 

В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала существенных изменений ни при продаже, ни при аренде не произошло. В большинстве микрорайонов даже наблюдалось снижение стоимости. В частности, в среднем по городу уменьшение цен на офисы при продаже произошло на 1,18% (с $1559 за кв.м. в январе до $1540 за кв.м. в конце марта). Только в центральной части города при продаже наблюдался рост – на 20,95% (с $2067 до $2500 за кв.м.) А в отдаленных от центра районах имело место снижение стоимости - на 21,52% (с $1134 до $890). В районах, приближенных к центру, офисы стали дешевле - на 16,53% (с $1476 до $1232 за кв.м.).

 

В сегменте торговой недвижимости во всех микрорайонах города в течение первого квартала - существенное снижение цен. В среднем по городу удешевление при продаже произошло на 35,9% (с $4793 до $3071 за кв.м.), а в приближенных к центру районах - даже на 54% (с $4786 до $2200). Только в отдаленных районах при продаже имел место незначительный рост – на 1,85% (с $1782 до $1815).

Складские помещения в целом подешевели на 25,5% (с $697,5 за кв.м. в январе до $520 за кв.м. в конце марта). В отдаленных от центра районах повышения стоимости вообще не было – она сохраняется на уровне $520.

 

Аренда офисов в Днепропетровске в среднем подорожала на 2,27% (с $14,7 до $15 за кв.м.), в центре - на 11,11% (с $18 до $20 за кв.м.), а в районах, приближенных к центру, стала дешевле - на 7,14% (с $14 до $13 за кв.м.).

 

В стоимости аренды торговых помещений рост наблюдался только в отдаленных от центра районах – на 16% (с $25 до $29 за кв.м.), в приближенных к центру – произошло удешевление на 11,1% (с $36 до 32). В центре города изменений цен на аренду торговых помещений не было – цена с начала года сохраняется на уровне $49 за кв.м.

 

Стоимость аренды складских помещений повысилась в среднем по городу на 23,5% (с $5,7 до $7 за кв.м.). В центре города этот показатель еще выше – на 50% (с $6 до $9), в отдаленных от центра районах рост стоимости аренды составил 20% (с $5 до $6 за кв.м.).

 

Земельные участки

 

Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 38,3% (с $30,7 тыс. за 1 сот в январе до $42,4 тыс. за 1 сот в конце марта). В центре показатель роста стоимости произошел на 60%. При этом стоит обратить внимание на денежное выражение этих показателей: с $50 тыс. за 1 сот цена повысилась до $80 тыс. за 1 сот.!

В приближенных районах к центру подорожание земельных участков было относительно плавным – на 14,3% (с $35 тыс. до $40 тыс.), а в отдаленных от центра – на 4,3% (с $7 тыс. до $7,3 тыс. за 1 сот.

 

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины