Недвижимость Днепропетровска: итоги третьего квартала
В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошло незначительное снижение цен на 1,50% (с $1868 за кв.м. в июле до $1840 за кв.м. в конце сентября). Уменьшение стоимости жилья произошло благодаря увеличению предложения на периферии, хотя в большинстве районов наблюдалось повышение цен на недвижимость.
В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 6,48% (с $2825 до $3008). Стоимость нового жилья в районе проспекта К.Маркса и прилегающих улиц возросла на 11,08% (с $2400 до $2666). Незначительным было подорожание на первичном рынке по пр. Нагорному и в районе парка Т.Шевченко – 3,08% (с $3250 до $3350). В отдаленных районах города динамика цен в среднем изменилась на 4,57% роста ($1103 до $1153), а в кварталах Тополь, Сокол произошло значительное подорожание – на 19,2% (с $1007 до $1200); на пр. Петровского, пр. Калинина, 12-м квартале – на 17% (с $950 до $1120).
Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение третьего квартала произошло на 3.6% (с $1420 за кв. в июле до $1471 за кв.м. в конце сентября). Такой тип жилья можно приобрести примерно за $48,02 тыс. В центре было замечено незначительное снижение цен - оно составило 3,2% (с $2090 до $2023), в других центральных районах (Нагорный, парк Шевченко) – снижение на 1.1% - 5.2 % (с $2023 до $2001 и с $2157 до $2045), соответственно. В приближенных к центру районах недвижимость подорожала в среднем на 12.5% (с $1416 до $1594) за кв. м. Наиболее высокий показатель отмечен на ул. Гагарина и районе Подстанции до 13.3% (с $1453 до $1646) за кв.м. В отдаленных от центра микрорайонах цены в среднем возросли всего на 0,6% (с $1270 до $1278). При этом наблюдалась некоторая контрастность динамики изменения цен. Если в районах ул. Петровского, пр. Калинина, 12-го квартала, Приднепровском и Северном районах наблюдалось снижение цен на 15.6% – 15.4% (с $1324 до $1118 за кв.м.), то в микрорайонах Коммунар, Парус 1-2, Красный Камень, Западный произошло увеличение стоимости жилья на 16,8% (с $1111 до $1258) за кв.м.
Двухкомнатное жилье в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже подорожало на 12.5% (с $1428 за кв.м. в июле до $1606 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах в среднем подорожание составило 14.8% (с $2198 до $2524). Более существенным был рост стоимости – на 14.1% - 15.5% в районах ул. К.Маркса, Нагорном, парка Шевченко. В приближенных к центру районах жилье подорожало на 13.3%. Наивысший уровень подорожания был замечен на ул. Гагарина, районе Подстанции - 19,9% . При среднем показателе подорожания в отдаленных районах на 2.1%, отмечался значительный разброс цен. Так, в районах Победа 1-6 подорожание составило 17.1%, а в Левобережном 1-3, Фрунзенском 1-2 на 9.4%, а в Коммунаре, Парусе 1-2, красном Камне, Западном – наблюдалось значительное снижение цен - на 16.6%. На пр. Петровского, пр.Калинина, 12-м квартале цены снизились на 7.7%.
В абсолютных величинах средняя стоимость двухкомнатного жилья в Днепропетровске в настоящий момент составляет в среднем – $80.3 тыс., в центре города, в приближенных к центру - $77.1 тыс. за квартиру; в отдаленных районах она достигла $67.6 тыс. за квартиру.
Стоимость трехкомнатного жилья в Днепропетровске при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 5% (с $1410 за кв.м. в июле до $1481 за кв.м. в конце сентября). Трехкомнатную квартиру в настоящий момент здесь можно приобрести в среднем за $102.6 тыс. Наиболее существенное подорожание стоимости этого типа жилья – на 15% (с $12100 до $15069) - было в районе Нагорного района и парка Шевченко. В те же время в районах ул. К. Маркса и прилегающих улицах было замечено снижение стоимости квартир на 10.1% (с $2664 до $2216). В приближенных к центру микрорайонах был зафиксирован наивысший уровень подорожания – на 26.0% (с $1382 до $1742). На ул. Гагарина, районе Подстанции показатель подорожания был наивысший по городу – 55.3% (с $1260 до $1957). В отдаленных от центра районах жилье подорожало в среднем на 5% (с $1140 до $1197). В этих районах наблюдался значительный разброс цен: если в районах Правда, Солнечный, Калиновая подорожание составило 12.6%, в Приднепровском - 9.8%, то в остальных произошло снижение цен. Наиболее значительное - на пр. Петровского, пр. Калинина, 12-м квартале - на 21.9% (с $1024 до $800) за кв.м.
Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают увеличение стоимости аренды днепропетровского жилья.
За однокомнатное жилье в настоящий момент арендаторам надлежит в среднем выплачивать по $238 за квартиру в месяц, что свидетельствует об увеличении стоимости аренды на 19,02%. Процент увеличения стоимости аренды в центре города составил 22.48% (с $302 до $370). В приближенных к центру районах подорожание составило 20.74% (с $203 до $245) в месяц. Наибольший разброс цен наблюдался в отдаленных от центра районах - при среднем увеличении стоимости на 18.7%. Значительное подорожание отмечено на пр. Петровского, пр. Калинина, 12 квартале на 46.1%, в Левобережном и Фрунзенском районах на 38.9%, В Коммунаре, Парусе, Красном Камне, Западном – на 31.3%. В тоже время, в районе Правда, Солнечный, Калиновая отмечалось снижение цен на 0.5%, а Приднепровском, Северном районах – значительное снижение - на 25.9% (с $135 до $100) в месяц.
Средняя стоимость арендованного двухкомнатного жилья в настоящее время на уровне $338 в месяц. В среднем по городу произошло ее подорожание на 11.9% (с $302 до $338 за квартиру). Этот процесс наблюдался практически во всех микрорайонах, где повышение цен колебалось от 6.4% до 25%. Наиболее высокий показатель был зафиксирован в районах Правда, Солнечный, Калиновая, где составил 32.9% (с $240 до $319). Снижение цен наблюдалось только в районе Победа на 2.13% (с $375 до $367) за месяц.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дороже на 16.5% (с $385 до $449 за квартиру в месяц). В центральной части города наблюдался значительный разброс цен. Так, в районе ул. К.Маркса и прилегающим к ней улицам было зафиксировано значительное уменьшение цены – на 38.8% (с $940 до $575), а по Нагорному, парку Шевченко – значительное подорожание – на 77.7% (с $450 до $800). В приближенных к центру районах наблюдалась та же ситуация при среднем показателе увеличения стоимости аренды в 9.1%: по ул. Гагарина и в районе Подстанции было зафиксировано уменьшение цен на 10.7% (с $420 до $375). Цены на недвижимость по ул. Кирова, Рабочая, Титова, Г. Сталинграда возросли на 35.3% (с $320 до $433). В отдаленных от центра районах средний показатель увеличился на 27.7% (с $301 до $384), максимальный показатель повышения стоимости аренды по городу был зафиксирован в районе Победа - 58.1% (с $320 до $506 за квартиру в месяц). Высокие показатели также были в районах Левобережный, Фрунзенский – 39.6%, по пр. Петровского, пр. Калинина, 12-му кварталу – 27.2%.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте офисной недвижимости в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже произошел рост цен на 19.4% (с $1970 за кв.м. в июле до $2150 в конце сентября). В центре города наблюдалось повышение цен на офисы - на 7.9% (с $2472 до $2667). В районах, приближенных к центру, офисы стали дороже на 4.6% (с $1749 до $1830 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах этот показатель оказался наиболее низким – 0.85% (с $1537 до $1550).
В сегменте торговой недвижимости в течение третьего квартала тоже наблюдалось возрастание цен. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 0.27%, в центре – на 7.24% (с $7460 до $8000), а в приближенных к центру районах - на 5.42% (с $3415 до $3600). Только в отдаленных районах при продаже имело место снижение цен – на 7.8% (с $1520 до $1400).
Складские помещения в среднем по городу подешевели на 2.6% (с $564 за кв.м. в июле до $549 за кв.м. в конце сентября).
Цены на аренду офисов в Днепропетровске в среднем снизились на 5.26% (с $19 до $18 за кв.м.), хотя в центре стоимость офисов возросла на 5%. Не наблюдалось изменения цен в приближенных к центру районах, где стоимость аренды составляет $15 за кв.м. Значительно подешевела аренда офисов в отдаленных от центра районах – на 21.4% (с $14 до $11) за кв.м.
В среднем по городу наблюдалось значительное повышение цен в сфере аренды торговых помещений – на 29.4% (с $34 за кв.м. до $44 за кв.м.), в центре подорожание составило 16%, а в приближенных к центру районах – на 6.06%. В отдаленных от центра районах произошло снижение цен на 3.85% (с $26 до $25 за кв.м.).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу не изменилась и сохраняется на уровне $7 за кв. м. Существенно подешевела аренда в центре – на 12.5% и в отдаленных районах – на 16.6% (с $ 6 до $ 5) за кв.м.
Земельные участки
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 3.5% (с $43 тыс. за 1 сот в июле до $44.5 тыс. за 1 сот в конце сентября). В центре показатель роста стоимости произошел на 2.4% (с $85 тыс. до $87 тыс.).
В приближенных к центру районах подорожание земельных участков произощло на уровне 3.2% (с $46.5 тыс. до $48 тыс.), а в отдаленных – 6.67% роста ($7,5 тыс. до $8 тыс. за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
