Недвижимость Донецка: итоги четвертого квартала
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в четвертом квартале нынешнего года в целом был плавным.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке наблюдался незначительный рост цен. В среднем по городу он составил 4% (с $1785 до $1860). В центральных и ближних районах произошло подорожание на уровне 5% (с $2100 до $2200 в центральных и с $1820 до $1905 в ближних районах). В прицентральных районах подорожание было на уровне 3% (с $2000 до $2050 за кв. м.), в дальних районах – на 8% (с $1220 до $1315 за кв. м.).
На вторичном рынке жилья, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У агентством недвижимости - «Дина» (г. Донецк), цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение четвертого квартала в среднем по городу возросли на 8% (с $1637 за кв.м. в октябре до $1765 за кв.м. в конце декабря). В центре города рост составил 7% (с $2140 до $2300), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 4% (с $1630 до $1700). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 14% (с $1140 до $1300).
По данным компании «Дина» не изменилась стоимость аренды однокомнатных квартир. В среднем по городу стоимость аренды составляла $300 за кв. в месяц, в центре – $400, в прицентральных районах – $300, в дальних районах – $200 за квартиру в месяц.
Специалисты агентства недвижимости «Дина» констатировали подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В среднем по городу рост составил 8% (с $1430 за кв.м. в октябре до $1550 за кв.м. в конце декабря). В центральных районах – на 10% (с $1910 до $2100), в прилегающих к центру районах - 8% (с $1435 до $1550), в отдаленных – 6% (с $945 до $1000).
На уровне третьего квартала остались арендные ставки на двухкомнатные квартиры. По данным компании «Дина», в целом по городу арендовать квартиру можно было за $367, в центральных районах - $500, в прицентральных – $350, в дальних - $250 за квартиру в месяц.
Цены на трехкомнатные квартиры плавно возрастали. В целом по городу на 5% (с $1453 до $1520), в центре квартиры подорожали на 6% (с $2000 до $2125), в прицентральных районах – на 4% (с $1430 до $1485 за кв. м.), в отдаленных районах города- на 2% (с $930 до $950 за кв. м.).
Риэлторы агентства недвижимости «Дина» отметили стагнацию цен при аренде трехкомнатного жилья . Так в целом по городу квартиры стоили $500 за квартиру в месяц., в центре стоимость квартир осталась на уровне третьего квартала – $700, в прицентральных – $450, в отдаленных – $350 за квартиру в месяц.
Продажа коммерческой недвижимости
Цены при продаже офисной недвижимости в Донецке в течение четвертого квартала, по данным АН «Дина», в среднем по городу произошло на 1% (с $4333 за кв.м. в октябре до $4335 за кв.м. в конце декабря). В других районах города подорожания не зафиксировано. Так, в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м.
По данным компании «Жилком» увеличилась стоимость аренды офисных помещений. В среднем по городу - на 9% (с $32 до $35), в центре - на 11% (с $45 до $50), в прицентральных районах - на 5% (с $38 до $40), дальних микрорайонах - на 25% (с $12 до $15).
По данным агентства недвижимости «Дина», рост цен при продаже торговых площадей в среднем по городу произошел на 6% (с $5335 до $5667). В центре города этот показатель составил 7% (с $7500 до $8000), в прилегающих к центру районах – 9% роста (с $5500 до $6000), в отдаленных районах цены остались на уровне третьего квартала – $ 3000 за кв. м.
Компания «Жилком» отметила подорожание аренды торговых площадей в целом по городу на 5% (с $57 до $60). На 11% подорожала аренда в центре (с $90 до $100 за кв. м. в месяц), прицентральных районах (с $45 до $50), дальних (с $18 до $20).
Данные агентства недвижимости «Дина» свидетельствуют о том, что при продаже роста цен на складские помещения в течение четвертого квартала в Донецке не зафиксированно. В среднем по городу стоимость квадратного метра при продаже составляет $1267, в центре – $1500, в прилегающих к центру районах – $1300, в отдаленных – $1000.
Анализируя рынок складской недвижимости, специалисты компании «Жилком» отметили, что арендные ставки не возросли. Так, в целом по городу, в центре, прицентральных районах они составляли $7 за кв. м. в месяц. В ближних микрорайонах – $6, в дальних – $4 за кв. м. в месяц.
Динамика изменения цен на земельные участки
Увеличилась стоимость и земельных участков. В частности, в центре - на 0,6% (с $30000 до $32000), в микрорайонах - на 25% (с $12000 до $15000), на участки расположенные в радиусе 2-х и более км. от города - в среднем на 4% (с $2500 до $3500) за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
