Недвижимость Донецка: итоги первого квартала
В течение первого квартала 2008 года в Донецке активно дорожали квартиры на вторичном рынке. Практически не изменились арендные ставки в сегменте жилой недвижимости, стоимость офисных и торговых помещений, при этом значительно подешевели при продаже складские помещения.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Дина», на вторичном рынке жилья цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 18% (с $1688 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в конце марта). В центре города рост составил 13% (с $2179 до $2464 за кв. м.), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 19% (с $1679 до $2009 за кв. м.). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 25% (с $1207 до $1527 за кв. м.).
С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась. В среднем по городу стоимость аренды составляла $300 за кв. в месяц, в центре – $400, в прицентральных районах – $300, в дальних районах – $200 за квартиру в месяц.
Специалисты агентства недвижимости «Дина» констатировали подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В среднем по городу рост составил 16% (с $1569 за кв.м. в январе до $1823 за кв.м. в конце марта). В центральных районах – на 13% (с $2075 до $2335), в прилегающих к центру районах - 16% (с $1585 до $1840), в отдаленных – 24% (с $1047 до $1294 за кв. м.).
Не изменились арендные ставки на двухкомнатные квартиры. В целом по городу арендовать квартиру можно было за $367, в центральных районах - $500, в прицентральных – $350, в дальних - $250 за квартиру в месяц.
Цены на трехкомнатные квартиры активно росли. В целом по городу на 16% (с $1476 до $1704 за кв. м.), в центре квартиры подорожали на 11% (с $2018 до $2232 за кв. м.), в прицентральных районах – на 16% (с $1464 до $1701 за кв. м.), в отдаленных районах города- на 25% (с $946 до $1179 за кв. м.).
Риэлторы агентства недвижимости «Дина» отметили стагнацию цен при аренде трехкомнатного жилья. Так, в целом по городу квартиры стоили $500 за квартиру в месяц., в центре стоимость квартир осталась на уровне начала года – $700, в прицентральных – $450, в отдаленных – $350 за квартиру в месяц.
Продажа коммерческой недвижимости
Не изменились цены при продаже офисов, так в целом по городу цены остановились на $4335 за кв. м., в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м.
Незначительно подорожали торговые площади. Так в среднем по городу подорожание составило 2% (с $5667 до $5767 за кв. м.), также на 2% подорожали торговые площади в отдаленных районах (с $3000 до $3300 за кв. м.) В центре и прилегающих районах цены не изменились и составляют соответственно $8000 и $6000 за кв. м.
Стремительно дешевели при продаже складские помещения. Так, в целом по городу на 23% (с $1267 до $985 за кв. м.), в центре цены снизились на 23,9% (с $1500 до $1210 за кв.м.), в прилегающих к центру районах – на 30% (с $1300 до $1000 за кв. м.), в отдаленных районах – на 33,6% (с $1000 до $748 за кв. м.)
Алексей КОТЕНКО, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
