Недвижимость Донецка: итоги третьего квартала
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в третьем квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное подорожание аренды донецкого жилья.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке наблюдался значительный рост цен. В среднем по городу он составил 13% (с $1500 до $1700). В прилегающих к центру и отдаленных районах произошло существенное подорожание – на 20% в прицентральных (с $1500 до $1800) и в дальних микрорайонах (с $1000 до $1200) за кв.м.). Не коснулось подорожание только центральных районов, где цена осталась на уровне $2000 за кв.м.
Подорожали также двухкомнатные квартиры. В целом по городу на 13% (с $1500 до $1700). Подорожание на 20% произошло в дальних районах (с $1000 до $1200), а в прицентральных районах - на 13% (с $1500 до $1800). В центре города цена не изменилась и составляет $2000 за кв.м.
Стоимость трехкомнатного жилья в Донецке в течение третьего квартала повысилась в среднем по городу на 13% (с $1500 до $1700), в прицентральных (с $1500 до $1800) и дальних районах (с $1000 до $1200) на 20% за кв.м. Неизменной осталась цена только в центре - $2000 за кв.м.
На вторичном рынке жилья, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У агентством недвижимости - «Дина» (г. Донецк), цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу возросли на 12% (с $1457 за кв.м. в июле до $1637 за кв.м. в конце сентября). В центре города рост составил 15% (с $1850 до $2140), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 14% (с 1430 до 1630). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 5% (с $1090 до $1140).
По данным компании «Жилком» значительно возросла стоимость аренды однокомнатных квартир. В среднем по городу этот показатель составил 42% (с $300 до $425), в центре - 57% (с $350 до $550), в прицентральных районах - 20% (с $250 до $300).
Специалисты агентства недвижимости «Дина» констатировали подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В среднем по городу рост составил 6% (с $1345 за кв.м. в июле до $1430 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах - тоже 6% (с $1800 до $1910), в прилегающих к центру районах - 8% (с $1325 до $1435), в отдаленных – 4% (с $910 до $945).
Не наблюдались изменения цен на аренду двухкомнатных квартир – они сохраняются на уровне второго квартала. По данным компании «Жилком», в целом по городу – $475, в центральных районах - $600, в остальных – $350 за квартиру в месяц.
Риэлторы агентства недвижимости «Дина» отметили рост цен и на трехкомнатные квартиры при их продаже. В среднем по городу они возросли на 8% (с $1340 за кв.м. в июле до $1453 за кв.м. в конце сентября), в центре города – тоже на 8% (с $1850 до $2000 за кв.м.), в прилегающих к центру – на 9% (с $1310 до $1430), в отдаленных – на 8,5% (с $855 до $930).
Но, как свидетельствуют данные компании «Жилком», аренда трехкомнатного жилья значительно подорожала. В целом по городу на 66% (с $450 до $750), цена в центральных районах выросла на 40% (с $500 до $700), в прицентральных и дальних на 50% (с $400 до $600) за месяц.
Продажа коммерческой недвижимости
Подорожание офисной недвижимости в Донецке в течение третьего квартала, по данным АН «Дина», в среднем по городу произошло на 18% (с $3650 за кв.м. в июле до $4333 за кв.м. в конце сентября). В центре города и в отдаленных районах показатель роста оказался наиболее высоким и составил 20% в центре (с $5000 до $6000) и в отдаленных районах (с $2500 до $3000), а в районах прилегающих к центру – 14% (с $3500 до $4000).
По данным компании «Жилком» существенно увеличилась стоимость аренды офисных помещений. В среднем по городу - на 5% (с $40 до $42), в центре - на 50% (с $30 до $45), в прицентральных районах - на 40% (с $25 до $35), дальних микрорайонах - на 20% (с $25 до $30).
По данным агентства недвижимости «Дина», рост цен при продаже торговых площадей в среднем по городу произошел на 11% (с $4830 до $5335). В центре города этот показатель составил 7% (с $7000 до $7500), в прилегающих к центру районах – 10% роста (с $5000 до $5500), в отдаленных районах произошло наиболее заметное подорожание – 20% роста (с $2500 до $3000).
Компания «Жилком» отметила подорожание аренды торговых площадей в целом по городу на 4% (с $70 до $73), в дальних микрорайонах - на 25% (с $40 до $50), а в остальных районах цены остались на уровне второго квартала: в центре стоимость аренды составляла $100, а в прицентральных районах - $70 за кв.м.
Данные агентства недвижимости «Дина» свидетельствуют о том, что роста цен на складские помещения в течение третьего квартала в Донецке не было. В среднем по городу стоимость квадратного метра при продаже составляет $1267, в центре – $1500, в прилегающих к центру районах – $1300, в отдаленных – $1000.
Анализируя рынок, специалисты компании «Жилком» отметили подорожание аренды складских помещений. В среднем по городу на 6% (с $8 до $8,5), в центральных районах - на 50% (с $10 до $15), в прицентральных - на 25% (с $8 до $10), а в дальних районах на 60% (с $5 до $8) за кв.м.
Динамика изменения цен на земельные участки
Увеличилась стоимость и земельных участков. В частности, в центре - на 20% (с $25000 до $30000), в микрорайонах - на 20% (с $10000 до $12000), также на участки, расположенные в радиусе 2-х и более км. от города - в среднем на 25% (с $2000 до $2500) за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
