Недвижимость Донецка: итоги второго квартала
Рост цен на все виды недвижимости Донецка во втором квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное удешевление аренды донецкого жилья.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в центре города рост цен не наблюдался – стоимость одного квадратного метра здесь составляет $2020. Такое же состояние ценовых изменений в прилегающих к центру и отдаленных районах, где в среднем стоимость квадратного метра составляет соответственно $1500 и $1000. В течение прошедшего квартала эти показатели тоже не менялись. Правда, комментируя их, специалисты АН «Жилком» подчеркивают, что речь идет о стоимости либо сданного в эксплуатацию жилья, либо почти готового к сдаче. Цены на жилье по начатым инвестиционным проектам во внимание не брались – они гораздо ниже и не отражают реальной ценовой ситуации на первичном рынке.
На вторичном рынке жилья, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У другим агентством недвижимости - «Дина» (г. Донецк), цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение второго квартала в среднем по городу возросли на 5.6% (с $1380 за кв.м. в апреле до $1457 за кв.м. в конце июня). В центре города рост составил 8% (с $1715 до $1850), в прилегающих районах цены на этот тип жилья не возросли, стоимость квадратного метра здесь сохранилась на уровне первого квартала года - $1430. В отдаленных районах показатель роста - 9% (с $1000 до $1090).
Подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке Донецка в течение второго квартала в среднем по городу произошло на 8% (с $1245 за кв.м. в апреле до $1345 за кв.м. в конце июня). Повышение цен в центре наблюдалось на уровне 10% (с $1635 до $1800), в прилегающих к центру районах - на 4% (с $1275 до $1325), в отделанных – на 11% (с $820 до $910).
Таким же плавным был рост цен и на трехкомнатные квартиры при их продаже. В среднем по городу они возросли на 8% (с $1240 за кв.м. в апреле до $1340 за кв.м. в конце марта), в центре города – тоже на 8% (с $1715 до $1850 за кв.м.), в прилегающих к центру районах – на 7,5% (с $1215 до $1310), в отдаленных – на 8% (с $800 до $855).
Стоимость аренды донецкого жилья в течение второго квартала по всем типам квартир заметно снизилась. Так, удешевление однокомнатных квартир в среднем по городу произошло на 15% (с $307 за квартиру в апреле до 260 за квартиру в конце июня), в центре и в прилегающих районах – на 17% (с $420 до $350 в центре, с $300 до $250 – в прилегающих к центру районах), в отдаленных районах – на 10% снижения (с $200 до $180 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатного жилья в Донецке тоже подешевела - в среднем по городу на 14% (с $400 до $340 за квартиру в месяц), в центре – на 18% (с $550 до $450), на 12% - в прилегающих к центру (с $400 до $350) и в отдаленных районах (с $250 до $220).
Произошло снижение стоимости и аренды трехкомнатных квартир. В среднем по городу - на 13% (с $500 за кв.м. в апреле до $430 за кв.м. в конце июня), в центре – на 14% (с $700 до $600), в прилегающих районах – на 11% (с $450 до $400), в отдаленных от центра - на 14% снижения (с $350 до $300).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Подорожание офисной недвижимости в Донецке в течение второго квартала, по данным АН «Дина», в среднем по городу произошло на 25% (с $2900 за кв.м. в апреле до $3650 за кв.м. в конце июня). В центре города показатель роста оказался наиболее высоким и составил 43% (с $3500 до $5000), в прилегающих к центру районах – 17% (с $3000 до $3500), а в отдаленных – 14% (с $2200 до $2500).
Рост цен при продаже торговых площадей в среднем по городу произошел на уровне 17% (с $4100 до $4830). В центре города этот показатель тоже составил 17% (с $6000 до $7000), в прилегающих к центру районах – 25% роста (с $4000 до $5000), а в отдаленных – 8% роста (с $2300 до $2500).
Данные обоих агентств недвижимости – «Жилком» и «Дина» - свидетельствуют о том, что роста цен на складские помещения в течение второго квартала в Донецке не было. В среднем по городу стоимость квадратного метра при продаже составляет $1267, в центре – $1500, в прилегающих к центру районах – $1300, в отдаленных – $1000.
Что же касается аренды, то Комитет по анализу рынка АСН(Р)У использовал данные, предоставленные ему компанией «Жилком». По этим данным, стоимость аренды офисных, торговых и складских помещений в течение второго квартала почти не изменялась.
Так, в центре города аренда одного квадратного метра под офис сохраняется на уровне $30, в прилегающих к центру районах – $25, только в отдаленных от центра районах наблюдался рост стоимости на 25% (с $20 до $25).
Стоимость аренды торговых помещений в настоящий момент, как и в апреле нынешнего года, $100 за кв.м., в прилегающих районах – $60-80 за кв.м., в отдаленных – $40 за кв.м..
За аренду складского помещения, находящегося в центре города, арендаторы уплачивают по $10 за кв.м., в прилегающих к центру районах – $8 за кв.м., в отдаленных - $5 за кв.м..
Динамика изменений цен на земельные участки
По данным АН «Жилком», стоимость земельных участков в элитных районах города в течение второго квартала года возросла на 13,6% (с $22 тыс. за 1 сот. в апреле до $25 тыс. за 1 сот. в конце июня), в отдаленных районах повышения стоимости не произошло – стоимость 1 сот. составляет $10 тыс., в радиусе 3-7 км. поблизости города рост произошел на уровне 17,6% (с $1,7 тыс. до $2 тыс. за 1 сот.).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
