Недвижимость Донецка: итоги второго квартала
В течение второго квартала наблюдалось снижение деловой активности на рынке недвижимости Донецка. Значительно упал уровень продаж. При незначительном повышении цен на вторичном рынке жилья, снизились цены на аренду жилья и практически не изменились цены при продаже коммерческой недвижимости.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Дина», на вторичном рынке жилья цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение второго квартала в среднем по городу возросли на 9% (с $2000 за кв.м. в конце марта до $2183 за кв.м. на начало июля). В центре города рост составил 10% (с $2464 до $2714 за кв. м.), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 9% (с $2009 до $2188 за кв. м.). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 8% (с $1527 до $1648 за кв. м.).
В течение второго квартала в целом по городу и в прилегающих районах стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась и составляет $300 за квартиру в месяц. В центре арендные ставки уменьшились на 14% (с $400 до $350 за квартиру в месяц), в отдаленных районах цены выросли на 25% (с $200 до $250 за квартиру в месяц).
Специалисты агентства недвижимости «Дина» констатировали подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В среднем по городу рост составил 7,4% (с $1823 до $1950 за кв.м.). В центральных районах – на 6% (с $2335 до $2476), в прилегающих к центру районах - 6% (с $1840 до $1946), в отдаленных – 10% (с $1294 до $1427 за кв. м.).
Стоимость сренды двухкомнатных квартир в целом по городу не изменилась и составляет $367 за квартиру в месяц. В центральной части города арендные ставки снизились на 11% (с $500 до $450 за квартиру в месяц), в отдаленных районах цены выросли на 20% (с $250 до $300 за квартиру в месяц).
Цены на трехкомнатные квартиры также незначительно выросли. В целом по городу на 6,5% (с $1704 до $1805 за кв. м.), в центре квартиры подорожали на 4% (с $2232 до $2321 за кв. м.), в прицентральных районах – на 6% (с $1701 до $1808 за кв. м.), в отдаленных районах города - на 9% (с $1179 до $1286 за кв. м.).
Риэлторы агентства недвижимости «Дина» отметили снижение цен при аренде трехкомнатного жилья. Так, в целом по городу аренда подешевела на 10% (с $500 до $450 за квартиру в месяц), в центре стоимость аренды квартир снизилась на 27% (с $700 до $550), в прицентральных и отдаленных районах цены не изменились и составляют соответственно $450 и $350 за квартиру в месяц.
Продажа коммерческой недвижимости
Не изменились цены при продаже офисов, так в целом по городу цены остановились на уровне $4335 за кв. м., в центре офисные помещения стоили $6000, в прилегающих районах - $ 4000, в отдаленных – $3000 за кв. м.
Аналогичная ситуация сложилась в сегменте продажи торговых площадей. Так, в целом по городу средняя стоимость квадратного метра была на уровне $5667 , в центре - $8000, в прилегающих районах - $6000, в отдаленных – $3300 за квадратный метр.
Не изменились цены и при продаже складских помещений. В целом по городу стоимость квадратного метра составляла $985, в центральной части города – $1210, в прилегающих к центру районах – $1000, в отдаленных – $748.
Алексей КОТЕНКО, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
