Недвижимость Донецка в 2010 году

2009 год оказался катастрофическим для рынка недвижимости Донецка. По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала года уменьшилось на 77%. Год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно. Можно ли рассчитывать на то, что 2010-й сдвинет рынок недвижимости с мертвой точки? Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Дончанам обещают и обвал стоимости на недвижимость к лету, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится. Банковский кризис и отсутствие ипотечных денег поставили донецкую недвижимость на грань выживания. Продавалась только жилая недвижимость и только на вторичке. В этой тенденции есть и положительные моменты – с рынка недвижимости полностью ушли спекулянты. Недвижимость - квартиры и дома покупали только для собственного пользования. 2009 год ознаменовался значительным снижением стоимости квадратного метра на недвижимость. По оценке Союза специалистов по недвижимости, цены на недвижимость упали на 20% по сравнению с 2008-м. Самыми низкими цены на недвижимость были в марте. Тогда минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Донецке составляла $ 20 тыс. Но на этом позитив, пожалуй, заканчивается. Вопреки ожиданиям, дальнейшего снижения цен на недвижимость Донецка не произошло. Более того, до августа реальные цены на недвижимость выросли на 11% и с тех пор держатся на примерно одном уровне. Куда хуже обстоят дела в секторе коммерческой недвижимости.

Цены на покупку офисных помещений упали в разы, квадратный метр продавался за рекордные 10 грн. Если в докризисные годы коммерческая недвижимость стоила дороже жилой недвижимости, то сейчас она уступает ей по цене в два раза. Претерпел кардинальные изменения и рынок аренды недвижимости. Если в 2008-м правила диктовали арендодатели, то в нынешнем году бал правят квартиросъемщики. Кризис отправил по месту прописки сотни арендаторов из небольших городов и сел. Во второй половине 2009 года на одного квартиросъемщика в Донецке приходилось 5-7 квартир. Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса к концу декабря составляет 1000 – 1500 грн. Будущее Донецкого рынка недвижимости будет целиком и полностью зависеть от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь значительное количество гривневых ресурсов. После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 30% годовых, банки выдают займы на приобретение готового жилья – то есть, кредитуется только вторичный рынок недвижимости. "Данная тенденция, как и прежде, обусловлена тем, что банки предпочитают предоставлять кредиты на недвижимость "избирательно” – предлагать заемщикам наименее рискованные, с точки зрения банка, кредитные продукты ", - пояснила ситуацию заместитель председателя правления "Брокбизнесбанка" Наталья Синявская.

Финансовые учреждения уделяют большое внимание платежеспособности клиента. "Банки в основном дают кредит только на два года, при этом официальный доход заемщика должен быть EUR1000 и выше", - рассказал финансовый директор компании "Простобанк-Консалтинг" Александр Седых. Специалисты рынка финансов и недвижимости сходятся во мнении, что ипотека в масштабах, способных повлиять на рынок, активизируется не раньше, чем через два-три года. Исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабар настроен наиболее пессимистично. "Я верю, что ипотека в Донецке будет, но лет через пять, не раньше", - заявил он. Пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости Донецка не будет. 2010 год обещает стабильную неподвижность: застройщикам не на что строить, потенциальным домовладельцам – не за что покупать. В этой тенденции есть свои минусы – считанные единицы зданий будут сданы в эксплуатацию. Но есть и положительные стороны – цены на недвижимость не вырастут. Стоимость жилья и офисов начнет увеличиваться не раньше 2011 года. Такой прогноз дал председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. "Рост стоимости возможен после того, когда восстановится доверие населения к рынку, когда население поймет, что инвестировать в недвижимость Донецка выгоднее, чем в депозиты", - полагает эксперт. По прогнозам специалистов, единственные объекты, которые будут пользоваться спросом в секторе недвижимости Донецка в 2010 году – недорогие малогабаритные квартиры вторичного рынка.