Древняя недвижимость Египта стала чудом света, вопрос о технологии ее возведения вот уже тысячелетия не сходит с уст ученых мужей и эзотериков. Что-что, а строить египтяне умеют… О том, какова недвижимость современной Арабской Республики Египет, мы расскажем в этой статье.
Вместо метров квадратных
Египет уникальная страна. Её традициями и особенностями проникнуты практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.
Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица измерения площади постройки. Метраж здания, а точнее, строительной конструкции, в Египте исчисляется метрами кубическими. Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в два-три раза больше названной. Поэтому рекомендуем уточнять этажность постройки и самостоятельно оценивать общую площадь дома.
Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, прилегающим к дому. Согласно законам Египта, площадь частного дома или виллы не может превышать 60% площади земельного участка. Речь опять же ведется лишь о площади застройки, а не обо всех этажах здания.
Дом как прекрасный оазис
Висячие сады Семирамиды могут стать и вашим персональным чудом света, если вы купите виллу в Египте. Жаркий климат и близость пустыни заставляют египтян приспосабливать свое жилье под оазис, располагая на крышах домов горшки с растениями, тенты и лежаки, а на первом этаже фонтаны и бассейны. И если последнее – удел состоятельного сословия, то устроенная зона отдыха на крыше (или вместо нее?), в тени которой нежиться все египетское семейство – зрелище довольно распространенное.
Пожалуй, единственной проблемой в создании и поддержании собственного прекрасного оазиса является ограниченное количество воды в определенных районах Египта. В некоторые провинции и города воду доставляют машинами, что не может не сказаться на возможностях озеленения этих земель. Однако в туристических поселках, как правило, подобных проблем не возникает. Тут и планировка домов выгодно отличается от городских или типичных частных египетских домов, и придомовые участки земли больше.
Права приезжих
Правительство Египта поддерживает политику привлечения иностранных инвестиций в экономику страны, и это касается не только покупки недвижимости, но и ведения бизнеса. В 1996 году был принят закон «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», разрешивший приобретать в собственность любые виды недвижимости как физическим, так и юридическим лицам, являющимся резидентами других стран. Следующий 1997 год принес закон «О правилах гарантий и развития инвестиций», принесший иностранным инвесторам льготное налогообложение до завершения проектов. К указанным выше привлекательным условиям добавляется и крайне низкие цены на недвижимость. Квартира в Египте по карману европейцу с любым достатком, но об этом в следующем параграфе.
Мы расстроим скептиков, усомнившихся в простоте и выгодности капиталовложения в объекты недвижимости Египта. Процедура оформления, как свидетельствуют туристические сайты, не требует подтверждения доходов покупателя, и перечня документов. Все, что от вас потребуется – это заграничный паспорт и деньги… Кроме всего прочего, продажа купленной иностранцем недвижимости, сдача ее в аренду, а также вывоз за пределы страны прибыли от подобных операций официально разрешен. Единственное ограничение касается количества и метража объектов недвижимости – иностранцу разрешено покупать не более двух объектов, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 кв. м.
Смешные цифры
Любому киевлянину или гостю столицы, который намерен обзавестись столичным жильем, цены на египетскую недвижимость покажутся просто смешными. В свою очередь любой египтянин придет в изумление, переходящее в ужас, ознакомившись со стоимостью и качеством большинства киевских квартир…
Мы не ошибемся, сказав, что $30 тыс. с головой хватит (учитывая дополнительные расходы) на квартиру в Египте площадью около 70-ти – 90-та мI с ремонтом и видом на море. Большинство же апартаментов в типичных египетских многоквартирных домах стоят от $10 тыс. до $15 тыс. Что касается вилл, отмечается значительный ценовой разброс: доступны варианты стоимостью до $100 тыс. и выше $700 тыс. Подобные расценки ориентированы на платежеспособных иностранцев, которые, к слову сказать, не брезгуют недвижимостью Египта и скупают объекты в крупных городах и на курортах. Среди любителей египетской недвижимости резиденты Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.
Нужно ли говорить, что подобная ценовая ситуация на рынке недвижимости Египта будет продолжаться недолго. Рано или поздно растущий спрос на дешевые египетские частные дома и квартиры со стороны иностранных инвесторов превысит предложение, и цены поднимутся до неузнаваемости. Пока же этого не произошло…
Полина Кудиевская
Египет уникальная страна. Её традициями и особенностями проникнуты практически все аспекты жизни. Даже современные строительство, архитектура и рынок недвижимости Египта отличаются от этих отраслей в соседних государствах.
Одной их характерных особенностей рынка недвижимости Египта является единица измерения площади постройки. Метраж здания, а точнее, строительной конструкции, в Египте исчисляется метрами кубическими. Имейте в виду, если египтянин, говоря о площади виллы, оперирует метрами квадратными, скорее всего он имеет в виду лишь первый этаж здания, то есть площадь застройки. Площадь же всего здания окажется в два-три раза больше названной. Поэтому рекомендуем уточнять этажность постройки и самостоятельно оценивать общую площадь дома.
Незнание особенностей измерения площади дома могут спровоцировать и дальнейшие заблуждения, в частности связанные с земельным участком, прилегающим к дому. Согласно законам Египта, площадь частного дома или виллы не может превышать 60% площади земельного участка. Речь опять же ведется лишь о площади застройки, а не обо всех этажах здания.
Дом как прекрасный оазис
Висячие сады Семирамиды могут стать и вашим персональным чудом света, если вы купите виллу в Египте. Жаркий климат и близость пустыни заставляют египтян приспосабливать свое жилье под оазис, располагая на крышах домов горшки с растениями, тенты и лежаки, а на первом этаже фонтаны и бассейны. И если последнее – удел состоятельного сословия, то устроенная зона отдыха на крыше (или вместо нее?), в тени которой нежиться все египетское семейство – зрелище довольно распространенное.
Пожалуй, единственной проблемой в создании и поддержании собственного прекрасного оазиса является ограниченное количество воды в определенных районах Египта. В некоторые провинции и города воду доставляют машинами, что не может не сказаться на возможностях озеленения этих земель. Однако в туристических поселках, как правило, подобных проблем не возникает. Тут и планировка домов выгодно отличается от городских или типичных частных египетских домов, и придомовые участки земли больше.
Права приезжих
Правительство Египта поддерживает политику привлечения иностранных инвестиций в экономику страны, и это касается не только покупки недвижимости, но и ведения бизнеса. В 1996 году был принят закон «О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте», разрешивший приобретать в собственность любые виды недвижимости как физическим, так и юридическим лицам, являющимся резидентами других стран. Следующий 1997 год принес закон «О правилах гарантий и развития инвестиций», принесший иностранным инвесторам льготное налогообложение до завершения проектов. К указанным выше привлекательным условиям добавляется и крайне низкие цены на недвижимость. Квартира в Египте по карману европейцу с любым достатком, но об этом в следующем параграфе.
Мы расстроим скептиков, усомнившихся в простоте и выгодности капиталовложения в объекты недвижимости Египта. Процедура оформления, как свидетельствуют туристические сайты, не требует подтверждения доходов покупателя, и перечня документов. Все, что от вас потребуется – это заграничный паспорт и деньги… Кроме всего прочего, продажа купленной иностранцем недвижимости, сдача ее в аренду, а также вывоз за пределы страны прибыли от подобных операций официально разрешен. Единственное ограничение касается количества и метража объектов недвижимости – иностранцу разрешено покупать не более двух объектов, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 кв. м.
Смешные цифры
Любому киевлянину или гостю столицы, который намерен обзавестись столичным жильем, цены на египетскую недвижимость покажутся просто смешными. В свою очередь любой египтянин придет в изумление, переходящее в ужас, ознакомившись со стоимостью и качеством большинства киевских квартир…
Мы не ошибемся, сказав, что $30 тыс. с головой хватит (учитывая дополнительные расходы) на квартиру в Египте площадью около 70-ти – 90-та мI с ремонтом и видом на море. Большинство же апартаментов в типичных египетских многоквартирных домах стоят от $10 тыс. до $15 тыс. Что касается вилл, отмечается значительный ценовой разброс: доступны варианты стоимостью до $100 тыс. и выше $700 тыс. Подобные расценки ориентированы на платежеспособных иностранцев, которые, к слову сказать, не брезгуют недвижимостью Египта и скупают объекты в крупных городах и на курортах. Среди любителей египетской недвижимости резиденты Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.
Нужно ли говорить, что подобная ценовая ситуация на рынке недвижимости Египта будет продолжаться недолго. Рано или поздно растущий спрос на дешевые египетские частные дома и квартиры со стороны иностранных инвесторов превысит предложение, и цены поднимутся до неузнаваемости. Пока же этого не произошло…
Полина Кудиевская
