Недвижимость Ивано-Франковска: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» (г. Ивано-Франковск), в третьем квартале нынешнего года произошло существенное подорожание жилой недвижимости на вторичном рынке, офисов, а также земельных участков. Одновременно существенно подешевели торговые и складские помещения.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух-, трехкомнатных квартир в среднем по городу повысилась на 0,8% (с $780 за кв.м. в июле 2007 г. до $787 за кв.м. в конце сентября), в центре показатель роста был на уровне 1,6% (с $925 до $940 за кв.м.).
В нецентральных районах стоимость квадратного метра на все типы квартир осталось на уровне конца сентября – $650.
На вторичном рынке жилья Ивано-Франковска наблюдалось значительное повышение цен. В частности, на однокомнатные квартиры цена в среднем по городу цены повысилась на 42% (с $750 за кв.м. в июле до $1070 за кв.м. на конец сентября). В центре это показатель был на уровне 37% (с $820 до $1130), а в нецентральных районах он составил 47% (с $680 до $1000 за кв.м.).
Двухкомнатные квартиры подорожали в целом по городу на 16,8% (с $813 до $950), в центре - на 17% (с $846 до $990), в нецентральных районах – на 9,5% (с $780 до $860 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке города в течение третьего квартала подорожали в среднем по городу на 11,8% (с $827 до $925), незначительным было подорожание в центре -0,1% (с $970 до $980), в прицентральных районах жилье подорожало на 9,1% (с $870 до $950 за кв.м.), в дальних микрорайонах квартиры подорожали на 22,6% (с $685 до $840 за кв.м.)
В третьем квартале года не произошло изменений в стоимости аренды однокомнатных квартир. Во всех районах города цена осталась на уровне второго квартала - $150 за месяц. Аренда двухкомнатного жилья подорожала на 9,5% во всех районах (с $210 до $230). Трехкомнатное жилье подорожало на 20% (с $250 до $300 в месяц).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Повысились цены на офисную недвижимость: в целом по городу на 4,8% (с $1750 до $1835), в прицентральных районах - на 6,2% (с $1600 до $1700), наивысший показатель был зафиксирован в дальних микрорайонах – 30% (с $1000 до $1300 за кв.м). Не подорожали офисы только в центре, где их продавали по ценам второго квартала – $2500 за кв.м.
Стоимость аренды офисов в среднем по городу повысилась на 9,7% (с $41 до $45) в прицентральных районах - на 8,1% (с $37 до $40), в дальних микрорайонах - на 30% (с $27 до $35 за кв.м.).
А вот торговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).
Аренда торговых площадей подешевела в Ивано-Франковске во всех районах на 20% (с $18 до $15 за кв.м.).
Значительно подешевели складские помещения – в среднем на 71% (с $600 до $350), а также аренда – в среднем на 33% (с $4 до $3 за кв.м.).
Динамика изменения цен на земельные участки
В течение квартала подорожали земельные участки: в центре - на 12% (с $25 тыс. за 1 сот в июле до $28 тыс. за 1 сот. в конце сентября). Правда, при этом в некоторых микрорайонах города наблюдалось снижение цен - на 20% (с $1,8 тыс. до $1,5 тыс. за 1 сот.).
В радиусе 2 км. от города же подорожание стоимости земли произошло на уровне 33% (с $3 тыс. до $4 тыс. за 1 сот.).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
