Недвижимость Кременчуга: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Центр недвижимости Гарант» (г. Кременчуг), рост цен на все виды недвижимости в Кременчуге в течение первого квартала нынешнего года был незначительным. Исключением стало только повышение стоимости аренды офисных помещений и земельных участков.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке жилья цены на все типы квартир к концу марта сохранились на уровне начала года: в среднем по городу стоимость квадратного метра составляет $756, в центре – $800, в нецентральных районах – $670.
Повышение стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке при продаже в среднем по городу произошло на 0,26% (с $776 за кв.м. в январе до $778 за кв.м. в конце марта), в центре города даже наметилось снижение цен на 2% (с $796 до $780), в нецентральных районах – рост составил 0,26% (с $775 до $777).
Двухкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу подорожали на 3% (с $782 за кв.м. в январе до $806 за кв.м. в конце марта). Тем не менее в центре города наблюдалось снижение стоимости квадратного метра на 4,2% (c $841 до $806), в других районах города уровень снижения цен составил 2% (с $757 до $742).
Рост стоимости трехкомнатного жилья при продаже в среднем по городу произошел на 5,4% (с $653 за кв.м. в январе до $688 за кв.м. в конце марта). В центре города в течение квартала цены снизились на 7,3% (с $796 до $738), в нецентральных районах наблюдался их рост – на 2,9% (с $658 до $677).
Стоимость аренды на все типы жилья Кременчуга оставалась на уровне начала года. В частности, однокомнатные квартиры здесь сдают в аренду в среднем за $98-100 в месяц, двухкомнатные – за $133-140 в месяц, трехкомнатные – за $180-195. В центре города стоимoсть двухкомнатных квартир в течение квартала даже уменьшилась на 11,3% (со $150 до $133).
Коммерческая недвижимость
Офисные помещения в течение квартала при продаже в среднем подорожали на 1,8% (с $1700 за кв.м. в январе до $1730 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 0,9% (с $2250 до $2270), в нецентральных районах – на 3,8% (с $1150 до $1190).
Подорожание торговых площадей при продаже в среднем произошло на 0,6% (с $1640 за кв.м. в январе до $1650 за кв.м. в конце марта); в центре города повышения их стоимости в этот период не наблюдалось – цена $2100 за кв.м. - сохранилась на уровне начала года; в других районах города рост цен произошел на 8,3% (с $1180 до $1200).
Не произошло изменений цен на складскую недвижимость. В среднем по городу в настоящий момент, как и вначале года, стоимость квадратного метра составляет $300, в центре – $400, в других районах – $200.
Заметным и в отдельных сегментах даже существенным было повышение стоимости аренды. Так, аренда офисных помещений в течение квартала повысилась на 39,2% (с$15.8 за кв.м. в январе до $22 за кв.м. в конце марта), в центре города - на 4.8% (с $21 до $22).
Аренда торговых площадей в среднем подорожала на 10% (с $20 за кв.м. в январе до $22 за кв.м. в конце марта), в центре – на 7,1% (с $28 до $30), в других районах – на 8,3% (с $12 до $13).
Стоимость аренды складских помещений в течение квартала не повышалась: средняя цена квадратного метра здесь $3, в центре – $5,в других районах – $1.
Земельные участки
Рост цен на земельные участки в центре Кременчуга произошел на 20% (с $10 тыс. за 1 сот в январе до $12 тыс. за 1 сот. в конце марта), в центре города этот показатель составил 33,3% (с $3 тыс. до $4 тыс.), а стоимость земельных участков поблизости города в этот период повысилась на 100% (с $0,5 тыс. до $1 тыс. за 1 сот.).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Центр недвижимости Гарант» (г. Кременчуг)
