Недвижимость Кременчуга: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Центр недвижимости «Гарант" (г. Кременчуг), повышение цен на жилье наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынках.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в среднем по городу составляет $740 за кв.м., что на 2.4% выше показателей второго квартала. Подорожание коснулось всех районов города и составило от 2.3% (с $840 до $860) до 4.3% (с $770 до $800). Наиболее высокий уровень подорожания был зафиксирован в ближних микрорайонах и составил 8.5% (с $700 до $760 за кв.м.). В дальних районах жилье подорожало на 4.3% (с $575 до $600 за кв.м.).
Подорожало также двухкомнатное и трехкомнатное жилье, имеющее здесь одинаковую стоимость квадратного метра, – в среднем на 2.4% (с $722 до $740). В центральных, прицентральных и дальних районах оно было плавным и колебалось от 2.3% (с $840 до $860) до 4.3% с $575 до $600). Подорожание не коснулось только ближних микрорайонов, где цена установилась на уровне $3000 за кв.м.
На вторичном рынке жилья во всех сегментах наблюдалось повышение цен. Однокомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 9.6% (с $799 до $876) за кв.м. В центре города квартиры подорожали на 25% (с $851 до $1064), в прицентральных районах - на 10.6%, в ближних – на 2.5%, в дальних - на 6.5%.
Плавным было подорожание двухкомнатных квартир. В среднем по городу оно составило 4.6% (с $841 до $880). В центре и прицентральных районах повышение колебалось от 6% (с $929 до $991) до 4%(с $892 до $934), а в дальних достигло 13% (с $657 до $747 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры в центре, дальних микрорайонах подорожали в среднем на 11%. Установилась средняя цена по городу на уровне $878 за кв.м.
Значительно возросла аренда жилья в Кременчуге. В среднем по городу однокомнатную квартиру можно арендовать по $130, что на 31% выше цен второго квартала. В центре аренда жилья подорожала на 60% (с $100 до $160), в прицентральных - на 37% (с $849 до $939), в ближних - на 22% (с $827 до $848), в дальних - на 2% (с $98 до $100).
Аренда двухкомнатных квартир подорожала во всех районах, кроме дальних. Динамика была зафиксирована на уровне 8% - 14%. В среднем по городу арендатору нужно заплатить $130 за квартиру в месяц, что на 8% больше, чем во втором квартале.
Цены на аренду трехкомнатных квартир в среднем по городу возросли на 17% (с $280 до $330 в месяц). В центре и прицентральных районах увеличение цен было на уровне 14% – 16%. Наивысший показатель был зафиксирован в ближних микрорайонах – на 20% (с $250 до $300).
Изменение цен на коммерческую недвижимость
Стоимость офисной недвижимости при продаже в среднем по городу составляет $1910 за кв.м., при аренде - $20 за кв.м. в месяц.
Торговые площади в среднем по городу продавали по $1820 за кв.м.
Стоимость складских помещений в среднем по городу $320 за кв.м., при аренде - $2.5 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре составляет $15 тыс., в других микрорайонах - $3 тыс., в радиусе 2-х и более км от города – $1,5 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
«Центр недвижимости «Гарант» (г. Кременчуг)
