Недвижимость Луцка: итоги четвертого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в четвертом квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался рост цен, наиболее активно дорожали земельные участки.
Продажа жилой недвижимости
На первичном рынке возросла стоимость квадратного метра жилья во всех типах квартир. В среднем по городу одно-, двух-, трехкомнатные квартиры подорожали на 17% (с $900 до $1060 за кв.м). В центре квартиры подорожали на 22% (с $1050 до $1240), в прицентральных районах – на 15% (с $950 до $1100), в ближних - на 16% (с $900 до $1050), в дальних – на 28% (с $700 до $900).
Подорожало жилье и на вторичном рынке Луцка. Стоимость однокомнатных квартир в течение четвертого квартала в среднем подорожала на 13% (с $1100 до $1250), в центре города рост составил так же 13% (с $1150 до $1300). В прицентральных районах – 13% (с $1100 до $1300), в ближних (с $1100 до $1250), в отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости составил 20% (с $1000 до $1200 за кв.м.).
Двухкомнатные квартиры существенно не подорожали: в среднем по городу на 4% (с $1150 до $1150 за кв.м.). Та же ситуация наблюдалась в районах города: в центре и прицентральных районах рост цен был на уровне 4% (с $1150 до $1200). В ближних и дальних районах соответственно подорожание было так же на уровне 4% (с $1100 до $1150 за кв.м.).
Цены на трехкомнатные квартиры в течение четвертого квартала выросли в среднем по городу на 14% (с 1050 до 1200 за кв.м.), в центре подорожание составило 4% (с $1200 до $1250 за кв.м.), в прицентральных районах – 9% (с $1100 до $1200), в ближних микрорайонах – на 4% (с $1050 до $1100 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.)
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем в течение четвертого квартала подорожала на 23% (с $130 до $160). На 20% подорожала аренда однокомнатных квартир в центре и прицентральных районах (с $150 до $180). В ближних микрорайонах аренда подорожала так же на 20% (с $150 до $180), в дальних микрорайонах – на 23% (с $130 до $160 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатных квартир в среднем по городу подорожала на 5% (с $170 до $180). В центре аренда подорожала на 11% (с $180 до $200), в прицентральных районах – на 17% (с $170 до $200), в ближних и дальних микрорайонах на 20% (с $150 до $180 за квартиру в месяц).
Аренда трехкомнатных квартир в целом по городу выросла на 25% (с $200 до $250), в центре и прицентральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 50% (с $200 до $300), в ближних и дальних микрорайонах на 38% (с $180 до $250 за квартиру в месяц).
Продажа коммерческой недвижимости
Цены на офисные помещения в течение четвертого квартала в среднем по городу не изменились, и установились на уровне $2000, в центре цены выросли на 8% (с $2500 до $2700), в прицентральных районах цены выросли на 17% (с $1700 до $2000), в ближних микрорайонах цены выросли на 13% (с $1500 до $1700), в отдаленные от центра районах -на 15% (с $1300 до $1500).
Торговые помещения в течение четвертого квартала в среднем по городу подешевели на 3% (с $2060 за кв.м. до $2000). Подорожание на 8% наблюдалось в центре (с $2500 до $2700). В прицентральных районах цена выросла на 12% (с $2000 до $2250), в ближних микрорайонах цены выросли на 17% (с $1700 до $2000), в дальних микрорайонах – на 11% (с $1300 до $1500 за кв.м.).
Складские помещения в Луцке в течение четвертого квартала не подорожали. Так, в среднем по городу цены установились на уровне $200 за кв.м., в нецентральных районах их стоимость также не изменилась и составляет $200 -$150 за кв.м., а в отдаленных микрорайонах - $100 за кв.м.
Аренда коммерческой недвижимости
Роста стоимости аренды офисов в Луцке в течение четвертого квартала в среднем по городу не наблюдалось, цена установилась на уровне $40. В центре стоимость аренды выросла на 25%, и составляет $50, в прицентральных районах подорожание составило 12% (с $40 до $45 за кв.м.), в ближних микрорайонах аренда подорожала на 14% (с $35 до $40 за кв. м), в дальних микрорайонах цена осталась на уровне третьего квартала - $20 за кв.м.
Стоимость аренды торговых помещений в целом по городу не изменилась и составляет $40 за кв.м., в центре цены выросли на 11% (с $45 до $50 за кв.м.), в прицентральных районах цена осталась на уровне третьего квартала – $40 за кв. м, в ближних микрорайонах подорожание было зафиксировано на уровне 33% (с $30 до $40 за кв.м), в дальних микрорайонах аренда подорожала на 25% (с $20 до $25 за кв.м.)
Аренда складских помещений осталась на уровне третьего квартала: центр и прицентральные районы -$15 за кв. м, отдаленные районы – $5 за кв. м.
Динамика цен на земельные участки
Относительно цен на землю, то в центре Луцка свободных участки не продавались. А в других районах в пределах города стоимость земельных участков возросла на 60% (с $5000 за 1 сот. в начале октября до $8000 за 1 сот. в настоящее время).
В радиусе 2 и более км. от города был зафиксирован значительный рост цен на земельные участки в течение четвертого квартала, он составил 50% (с $2000 до $3000 за 1 сот.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
