Недвижимость Луцка: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался незначительный рост цен. Исключением стало только резкое повышение цен на земельные участки.
Продажа жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость одного квадратного метра всех типов квартир в среднем по городу не изменилась и составляет $900 на конец сентября 2007 г. Подорожания не наблюдалось в третьем квартале по всем районам города. В центре цена зафиксировалась на уровне $1050, в прилегающих к центру районах - $950, в ближних микрорайонах - $900, дальних - $700.
На вторичном рынке Луцка изменения цен также не произошло. Стоимость однокомнатных квартир в течение третьего квартала в среднем осталась неизменной - $1100 за кв.м. Только в центре города этот рост составил 8% (с $1150 в начале июля до $1250 в конце сентября). В отдаленных от центра районах рост стоимости недвижимости остался на уровне второго квартала -$1150.
Двухкомнатные квартиры тоже существенно не подорожали: в среднем по городу на 4% (с $1050 в июле до $1100 за кв.м. в сентябре); в центре - на 4% (с $1150 до $1200). В отдаленных от центра районах роста цен не наблюдалось, ценовые показатели остались на уровне $1000.
Цены на трехкомнатные квартиры в течение третьего квартала выросли по городу и всем районам, кроме, центральных, в среднем на 5% и составляют на конец сентября $1050, в центральной части цены остались неизменными - $1200.
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем в течение третьего квартала не изменилась и составляет $130. Также не наблюдалось подорожания и в остальных районах города, нанимателю в настоящее время надлежит выплачивать по $150 в месяц (центр) и по $100 (нецентральные районы).
Аренда двухкомнатных квартир в среднем по городу в настоящее время осталась на уровне конца июля - $170 в месяц. Цены на аренду недвижимости в центре также остались на уровне второго квартала - $200. В нецентральных районах, плата за квартиру в месяц в среднем составляет $150.
Аналогичная ситуация сложилась и с арендой трехкомнатных квартир – цены остались на уровне конца июля: в среднем по городу - $180, центр - $250, другие районы – $180.
Продажа коммерческой недвижимости
Цены на офисные помещения в течение второго квартала в среднем по городу не изменились, и установились на уровне $2000, центр -$2500, прицентральные и ближние микрорайоны - $2000, отдаленные от центра районы –$1300.
Торговые помещения в течение второго квартала в среднем по городу стали дороже на 4% (с $2500 за кв.м. в июле до $2600 - в настоящее время). Подорожание на 5% наблюдалось в центре (с $4000 в июле до $4200 в сентябре). В ряде нецентральных районов роста стоимости торговых площадей не наблюдалось, и в настоящее время цена 1 кв. м. в нецентральных районах - $2000-$3000.
Складские помещения в Луцке в течение третьего квартала не подорожали. Так, в среднем по городу цены установились на уровне $200 за кв.м., в нецентральных районах их стоимость также не изменилась и составляет $200 -$150 за кв.м., а в отдаленных микрорайонах - $100 за кв.м.
Аренда коммерческой недвижимости
Роста стоимости аренды офисов в Луцке в течение третьего квартала не наблюдалось нигде. В среднем по городу цена 1 кв.м. сохраняется на уровне $40, в центре - $45, в нецентральных районах - $15-$30.
Стоимость аренды торговых помещений тоже осталась неизменной: $40 за кв.м. в среднем по городу, $45 – в центре и $20 - $30 – в нецентральных районах.
Аренда складских помещений осталась на уровне второго квартала: центр и прицентральные районы -$15 за кв. м, отдаленные районы – $5 за кв. м.
Динамика цен на земельные участки
Относительно цен на землю, то в центре Луцка свободных участки не продавались. А в других районах в пределах города стоимость земельных участков возросла на 25% (с $4000 за 1 сот. в начале апреля до $5000 за 1 сот. в настоящее время).
В радиусе 2 и более км. от города был зафиксирован рост цен на земельные участки в течение третьего квартала, он составил 33% (с $1500 до $2000 за 1 сот.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
