Недвижимость Луцка: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2007 г. в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни наблюдался незначительный рост цен. Исключением стала только динамика цен на офисные и складские помещения, а также на земельные участки.
Продажа жилой недвижимости
На первичном рынке стоимость одного квадратного метра всех типов квартир в среднем по городу возросла на 12% (с $800 в начале апреля до $900 на начало июля 2007 г.). В центре подорожание произошло на 5% (с $1000 до $1050), в нецентральных районах в течение второго квартала подорожания не наблюдалось, и стоимость 1 кв.м. в настоящее время составляет $700.
На вторичном рынке Луцка рост цен на жилье при продаже был еще ниже. Но стоимость однокомнатных квартир в течение второго квартала при продаже в среднем осталась неизменной - $1100 за кв.м. В центре города этот рост произошел только на 4% (с $1100 в начале апреля до $1150 в начале июля). Только в отдаленных от центра районах рост стоимости при продаже оказался на уровне 15% (с $1000 до $1150).
Двухкомнатные квартиры тоже существенно не подорожали: в среднем по городу на 4% (с $1000 в апреле до $1050 за кв.м. в июле); в центре - на 4% (с $1100 до $1150), в отдаленных от центра районах – на 5% (с $950 до $1000).
Цены на трехкомнатные квартиры в течение второго квартала остались неизменными: как и в начале апреля, в настоящее время в среднем по городу стоимость квадратного метра составляет $1000, в центральной части - $1200, в нецентральных районах - $1000.
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем в течение второго квартала возросла на 8% (со $120 за квартиру в месяц в начале апреля до $130 в начале июля). В центральной части в отдаленных от центра районах подорожания аренды не наблюдалось, и нанимателю в настоящее время надлежит выплачивать по $150 в месяц (центр) и по $100 (нецентральные районы).
Аренда двухкомнатных квартир в среднем по городу в настоящее время осталась на уровне начала апреля - $170 в месяц. Правда, в центре наблюдалось ее подорожание на 11% (со $180 до $200). В нецентральных районах повышения стоимости не произошло – плата за квартиру в месяц в среднем $150.
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу стали дешевле на 10% (с $200 в начале апреля до $180 – в настоящее время). Но в центральной части все же наблюдался рост стоимости аренды этого типа квартир на 13% (с $220 в начале апреля до $250 в настоящее время).
Продажа коммерческой недвижимости
Цены на офисные помещения в течение второго квартала в среднем по городу возросли на 11% (с $1800 за кв.м. в начале апреля до $2000 за кв.м. в настоящее время). В центре города рост цен на офисы был еще выше – на 25% (с $2000 до $2500). В отдаленных от центра районах – на 8% (с $1200 до $1300).
Торговые помещения в течение второго квартала в среднем по городу даже стали дешевле на 17% (с $3000 за кв.м. в апреле до $2500 - в настоящее время). Правда, в центре и в ряде нецентральных районов роста стоимости торговых площадей не наблюдалось, и в настоящее время цена 1 кв. м. в центре - $4000, в нецентральных районах - $3000.
Только складские помещения в Луцке в течение второго квартала стали существенно дороже как при продаже, так и при аренде. Так, в среднем по городу цены возросли на 33% (со $150 за кв.м. в начале апреля до $200 за кв.м. в настоящее время). Правда, луцкие риэлторы отмечают, что в центре города складских помещений для продаже сейчас нет. А в нецентральных их стоимость при продаже возросла на 50% (со $100 до $150 за кв.м.).
Аренда коммерческой недвижимости
Роста стоимости аренды офисов в Луцке в течение второго квартала не наблюдалось нигде. В среднем по городу цена 1 кв.м. сохраняется на уровне $40, в центре - $45, в нецентральных района - $30.
Стоимость аренды торговых помещений тоже осталась неизменной: $40 за кв.м. в среднем по городу, $45 – в центре и $25 – в нецентральных районах.
Как уже отмечалось, возросла только стоимость аренды складских помещений – в среднем по городу на 25% (с $10 до $15 за кв.м.). Только в нецентральных районах она осталась неизменной – на уровне $5 за кв.м.
Динамика цен на земельные участки
Относительно цен на землю, то в центре Луцка свободных участков практически нет. А в других районах в пределах города стоимость земельных участков возросла на 33% (с $3000 за 1 сот. в начале апреля до $4000 за 1 сот. в настоящее время).
В радиусе 10 км. от города рост цен на земельные участки в течение второго квартала произошел на 36% (с $1100 до $1500 за 1 сот.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
