Недвижимость Луцка: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), во втором квартале 2008 г. наблюдался рост цен в большинстве сегментов недвижимости областного центра Волыни.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке возросла стоимость квадратного метра жилья во всех типах квартир. В среднем по городу одно-, двух-, трехкомнатные квартиры подорожали на 30% (с $1300 до $1700 за кв.м). В центре квартиры подорожали на 33% (с $1500 до $2000 за кв. м.), в прицентральных районах – на 7% (с $1400 до $1500 за кв. м.), в ближних - на 15% (с $1300 до $1500 за кв. м.), в дальних – на 45% (с $1000 до $1450 за кв. м.).
Подорожало жилье и на вторичном рынке Луцка. Стоимость однокомнатных квартир в течение второго квартала в среднем подорожала на 6% (с $1600 до $1700 за кв. м.), в центре города рост составил 17% (с $1700 до $2000 за кв. м.). В прицентральных районах – 5% (с $1700 до $1800 за кв. м.), в ближних и дальних районах цены остались на уровне первого квартала – $1700 и $1600 за кв. м. соответственно. Не изменились арендные ставки. Так, в среднем по городу они составляют $200 за квартиру в месяц, в центре, прицентральных и ближних районах – $250, в дальних – $200 за квартиру в месяц.
Двухкомнатные квартиры продолжали подорожать: в среднем по городу на 13% (с $1500 до $1700 за кв.м.). В центре цены выросли на 12% (с $1600 до $1800 за кв. м.), в ближних районах – на 6% (с $1600 до $1700 за в. м.), в дальних микрорайонах подорожание было на уровне 7% (с $1400 до $1500 за кв. м.).
Цены на трехкомнатные квартиры в течение второго квартала выросли в среднем по городу на 10% (с $1400 до $1550 за кв.м.), в центре подорожание составило 9% (с $1550 до $1700 за кв.м.), в прицентральных районах – 3% (с $1550 до $15600), в ближних микрорайонах – на 3% (с $1500 до $1550 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 7% (с $1350 до $1450 за кв.м.). Арендные ставки остались на уровне первого квартала. Так в среднем по городу они составляют $350 за квартиру в месяц, в центре – $400, в прицентральных и ближних микрорайонах – $350, в дальних – $270 за квартиру в месяц.
Продажа коммерческой недвижимости
Цены на офисные помещения в течение второго квартала в среднем выросли на 27% (с $2200 до $2800 за кв.м.), в центре цены не выросли - $3500, в прицентральных районах цены выросли на 4% (с $2500 до $2600), в ближних микрорайонах цены выросли на 25% (с $2000 до $2500), в отдаленные от центра районах - на 17% (с $1700 до $2000).
Торговые помещения в течение второго квартала изменились только в дальних микрорайонах – на 17% (с $1700 до $2000 за кв. м.). В целом по городу остались на уровне $2500 за кв.м., в центре - 3500, в прицентральных районах – $3000, в ближних – $2500, в дальних – $2000 за кв. м.
Складские помещения в Луцке в течение второго квартала в целом по городу подорожали на 33% (со $150 до $200 за кв. м), в центральной части города – на 20% (с $500 до $600 за кв. м.), не изменились цены в других районах – в прицентральных – $300, в ближних –$250, дальних – $150 за кв. м.
Аренда коммерческой недвижимости
Роста стоимости аренды офисов в Луцке в течение второго квартала в среднем по городу не наблюдалось, цена установилась на уровне $40. В центре стоимость составляет $50 за кв. м. в месяц, в прицентральных районах – $45, в ближних – $40, в дальних микрорайонах цены выросли на 20% (с $25 до $30 за кв. м. в месяц).
Стоимость аренды торговых помещений в целом по городу не изменилась и составляет $40 за кв.м., в центре арендные ставки были на уровне $50 за кв. м. в месяц, в прицентральных и ближних районах – $40, в дальних районах цены выросли на 20% (с $25 до $30 за кв. м. в месяц).
Аренда складских помещений осталась на уровне начала года: центр и прицентральные районы -$20 за кв. м, ближние микрорайоны - $15, отдаленные районы – $5 за кв. м.
Динамика цен на земельные участки
В течение второго квартала цены на земельные участки в центре города выросли на 33% (с $30 тыс. до $40 тыс.). В районах города цены выросли на 25% (с $12 тыс. до $15 тыс. за одну сотку), в пригородной зоне рост цен был на уровне 11% (с $4500 до $5000 за одну сотку).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
