Недвижимость Луганска: итоги третьего квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение третьего квартала подорожание коснулось только аренды одно- и трехкомнатных квартир, а также земельных участков.
Продажа жилой недвижимости
На первичном рынке цены на недвижимость фактически остались на уровне второго квартала. Изменения затронули только продажу одно-, двух-, трехкомнатных квартир в дальних районах, где цены упали на 14% (с $800 до $700). На двухкомнатное жилье в центральных районах наблюдалось подорожание на уровне 4% (с $1200 до $1250), а на трехкомнатные - на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.).
Цены на однокомнатные квартиры вторичного рынка жилья также остались на уровне второго квартала. В среднем по городу этот показатель на уровне $800, в центре стоимость одного квадратного метра составляет $1100, в прицентральных и ближних районах - $900, дальних – $700.
Та же ситуация сложилась на рынке двухкомнатных квартир.
Стоимость трехкомнатного жилья в течение квартала плавно возрастала. В целом по городу - на 6% (с $800 до $850), в центре - на 5% (с $1000 до $1050), в прицентральных районах рост был зафиксирован на уровне на 5% (с $900 до $950), а в ближних - на 4% (с $720 до $750). Подорожание не коснулось только дальних районов, где цена осталась на уровне второго квартала – $700 за кв.м.
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатного жилья в целом по городу увеличилась на 17% (с $5.7 до $6.7 за кв.м. ) В центре города увеличение стоимости было зафиксировано на уровне 12% (со $8 за кв.м в июле до $9 – в конце сентября). В прицентральных районах аренда подорожала на 16% (с $6 до $7), наиболее высокий уровень был зафиксирован в ближних микрорайонах – на 20%, а в дальних - на 25% (с $4 до $5 за кв.м.).
Возросла в целом стоимости аренды трехкомнатных квартир. В целом по городу и в ближних микрорайонах подорожание составило 14% (с $7 до $8 за кв.м.), в прицентральных районах – на 11% (с $9 до $10), а наибольшее подорожание было зафиксировано в дальних микрорайонах – на 25% (с $4 до $5 за кв.м.).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось.
Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м.
Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.
Цены на складские помещения в целом по городу зафиксировались на уровне $350 за кв.м., причем стоимость их аренды осталась на уровне второго квартала.
Повысилась цена аренды торговых площадей - в целом по городу на 16% (с $3 до $3,5). Плавное подорожание коснулось всех районов, кроме дальних. В центре подорожание составило 5% (с $6 до $6.3), в прицентральных - 2% (с $5 до $5.1). Только в ближних микрорайонах цены снизились на 9% (с $2,3 до $2.1 за кв.м.).
Продажа земельных участков
Цены на земельные участки выросли в центре на 5% (с $10 тыс. до $10,5 тыс.), в микрорайонах города рост составил 14% (с $7 тыс. до $8 тыс.), а в радиусе 2-х и более км от города - на 16% (с $1,2 тыс. до $1,4 тыс. за сотку).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
