Недвижимость Львова: итоги четвертого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости "Истейт-Эксклюзив" и "Олимпекс" (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение четвертого квартала незначительное увеличение цен на первичном рынке жилой недвижимости , при продаже торговых площадей.
Продажа и аренда жилой недвижимости
Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в среднем по городу выросла на - 14% (с $1400 до $1600 за кв.м.), в центре квартиры подорожали на 12% (с $2500 до $2800), в ближних микрорайонах цены выросли на 23% (с $1300 до $1600 за кв. м.), в дальних микрорайонах - на 36% (с $1100 до $1500 за кв. м.)
На вторичном рынке жилья города цены остались на уровне третьего квартала.
В целом по городу однокомнатные квартиры стоили на конец четвертого квартала - $1300 за кв. м., при арендных ставках - $300 за квартиру, в центральной части города -$2500 за кв. м., при арендных ставках $500 за квартиру в месяц, в других районах города - $1300 за кв. м. в месяц, арендные ставки на однокомнатные квартиры установились на уровне $250 за квартиру в месяц.
Двухкомнатное жилье в среднем по городу стоило $1500 за кв. м., при аренде - $350 за квартиру в месяц. В центральной части города стоимость жилья была на уровне $2500 за кв. м., при арендных ставках на уровне $500 за квартиру в месяц, в прицентральных и ближних микрорайонах цены установились на уровне $1500 за кв. м., при арендных ставках $400 и $350 соответственно. В дальних районах цены остановились на уровне $1300 за кв. м., арендовать такой тип жилья можно было за $300 за квартиру в месяц.
Трехкомнатные квартиры в среднем по городу в прицентральном и ближних микрорайонах стоили $1500 за кв. м. В центре города квартиры стоили $2500 за кв. м., в дальних микрорайонах - $1350 за кв. м. Арендовать жилье можно было в среднем по городу и в прицентральных районах $500 за квартиру в месяц, в центре арендные ставки были на уровне $700 за кв. м., в ближних районах - $400 за квартиру в месяц, в дальних - $350 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
На конец четвертого квартала цены на офисную недвижимость в целом по городу выросли на 1% ( с $1600 до $1610 за кв. м.), в центре цены остались на уровне 3 квартала - $3000 за кв. м., в прицентральных районах цены увеличились на 5% (с $2000 до $2100 за кв. м.), в ближних микрорайонах - на 3% (с $1600 до $1650 за кв. м.), в дальних - на 3% (с $1500 до $1550 за кв. м.). Стоимость аренды офисных помещений в целом по городу и в прицентральных районах не изменилась и составляет $20 за кв. м. в месяц, та же ситуация наблюдалась в ближних микрорайонах, где цены установились на уровне $11 за кв. м. в месяц. В ближних и дальних микрорайонах подорожание было на уровне 3% (с $10 до $11 и с $8 до $9 за кв. м. в месяц соответственно).
Плавно дорожала и торговая недвижимость Львова. В целом по городу и в центре подорожание составило 11% (с $5500 до $6100 и с $9000 до $10000 за кв. м.), в прицентральных районах 4% (с $7000 до $7250 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 5% (с $4000 до $4200 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 10% (с $2000 до $2200 за кв. м.). Арендные ставки остались на уровне третьего квартала: в целом по городу и в прицентральных районах - $50 за кв. м. в месяц, в центре - $80, в ближних - $30, дальних - $20 за кв .м. в месяц.
Складские помещения в целом по городу подорожали на 4% (с $1150 до $1200 за кв. м.), в центре и прицентральных районах подорожание составило 5% (с $2000 до $2100 и с $1000 до $1050 за кв. м.), в ближних микрорайонах - на 3% (с $600 до $620 за кв. м.), в дальних - на 7% (с $300 до $320 за кв. м.). Арендные ставки остались на уровне третьего квартала: в целом по городу и в прицентральных районах -$10, в центре -$15, ближних районах - $7 за кв. м., в дальних - $5 за кв. м. в месяц.
Динамика изменений цен на земельные участки
Цены на земельные участки по сравнению с третьим кварталом плавно росли. В центре города цены остались на уровне $60 тыс. за 1 сотку, в других районах города цены выросли на 25% (с $33 тыс. до $40 тыс. за 1 сот.). Наиболее динамично возрастали цены в пригороде - на 116% (с $3,7 тыс. за 1 сотку до $8 тыс. за 1 сотку).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
