Недвижимость Львова: итоги первого квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «Олимпекс» (г. Львов), на рынке недвижимости Львова в течение первого квартала не изменились цены на первичном рынке жилья, плавно росли цены на рынке вторичного жилья. Динамически росли цены в сегменте продажи торговой недвижимости, земельных участков.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке, в течение первого квартала стоимость квадратного метра не изменилась. Однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $2000 за кв. м., в центре - $2000 за кв. м., в прицентральных районах - $2300 за кв. м., в ближних - $1700, в дальних - $1600 за кв.м.
Двухкомнатное жилье в новостройках в настоящий момент в среднем по городу оценивается на уровне $2000 за кв.м., в центре - $2200, в прицентральних районах - $2500, в ближних - $2000, в дальних - $1800 за кв. м.
Стоимость трехкомнатного жилья в среднем по городу оценивается по $2000 за кв.м., в центре - $2200 за кв. м., в прицентральных районах - $2000 за кв. м., в ближних микрорайонах – $1600 за кв. м., в дальних - $1300 за кв.м.
На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир выросла на 10%.(с $1800 до $2000 за кв. м.).
Цена двухкомнатного жилья в среднем по городу не изменилась и составляет $2000 за кв. м.
Цены на трехкомнатные квартиры в течение первого квартала выросла на 10% (с $2000 до $2200 за кв. м.)
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисной недвижимости при продаже в течение квартала в среднем по городу выросла на 5,9% (с $2170 за кв.м до $2300 за кв. м.), центре – на 3,2% (с $3100 до $3200 за кв. м.), в прицентральных районах - 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м.), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,5% (с $1800 до $1900 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 6,2% (с $1600 до $1700 за кв. м.)
Цена на торговые площади при продаже в целом по городу в первом квартале выросла на 20% (с $6000 до $7200 за кв.м)., в центре на 30% ( с $10000 до $13000 за кв.м), прицентральных районах на 9,5%( с $7300 до $8000 за кв.м.), в ближних на 19% (с $4200 до $5000 за кв.м), в дальних на 13% (с$2200 до $2500 за кв.м)
Цены на складские помещения в этот же период в целом по городу изменились на 15% (с $1000 до $1150 за кв.м.), в центре на 4,7% (с $2100 до $2200 за кв.м.) в прицентральных районах на 9% (с $1100 до $1200 за кв.м.), в ближних на 16% (с $600 до $700 за кв.м.), в дальних микрорайонах на 42,8% (с $350 до $500 за кв.м).
Стоимость аренды офисных помещений в течение первого квартала осталась на уровне начала года. В среднем по городу она составляет $20 за кв.м. в месяц, в центре – $35, прицентральных районах – $20, ближних – $15, а в дальних – $9 за кв.м. в месяц.
Аренда торговых площадей в целом по городу увеличилась на 37% (с $40 до $55 за кв.м), в центре на 25% (с $80 до $100 за кв.м.), в прицентральных районах на 25% (с $40 до $50 за кв.м.в месяц), в ближних на 33% ( с $30 до $40 за кв.м), в дальних на 50% (с $20 до $30 за кв.м.)
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу выросла на 11% (с $9 до $10 за кв.м), в центре на 17% (с $17 до $20 за кв.м. в месяц) В остальных районах цены не изменились: в прицентральных районах – $10, ближних – $6, дальних – $3 за кв.м. в месяц.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в центре города выросла на 14% (с $70 тыс. до $80 тыс. за 1 сот.), в микрорайонах города на 66% (с $30 тыс. до $50 тыс. за 1 сот.), в пригороде – на 7% (с $4 тыс. до $7 тыс.за 1 сот.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
