Недвижимость Львова: итоги второго квартала
Для рынка недвижимости Львова в течение второго квартала была характерна заметная активность.
Большинство операторов, работающих на этом рынке, заявляют, что главной причиной этого стало сообщение об участии их города в будущем чемпионате Европы по футболу «Евро-2012». Тем не менее, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентствами недвижимости «Истейт-Эксклюзив» и «ОЛИМПЕКС», на первичном рынке и в нецентральных районах города на вторичном рынке наблюдалось сохранение цен на уровне конца первого квартала. Существенное повышение цен произошло на аренду жилья на вторичном рынке, а также - как при продаже, так и при аренде – во всех сегментах коммерческой недвижимости и на земельные участки.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным агентства недвижимости «Истейт-Эксклюзив», роста стоимости львовского жилья на первичном рынке в течение квартала не наблюдалось. В настоящее время, как и в конце первого квартала, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в среднем по городу составляет $1400, в центре - $2300, в прицентральных районах - $1350, в ближних микрорайонах- $1200, в дальних - $1100.
Двухкомнатное жилье в новостройках в настоящий момент в среднем по городу тоже оценивается на уровне $1400 за кв.м., в центре - $2250, в прицентральних районах - $1300, в ближних микрорайонах - $1100, в дальних - $1100.
Стоимость трехкомнатного жилья в среднем по городу оценивается по $1300 за кв.м., в центре - $2300, в прицентральных районах - $1350, в ближних микрорайонах – $1250, в дальних - $1100.
На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 17% (с $1700 за кв.м. в апреле до $2000 за кв.м. в конце июня), в центре – на 15% (с $2000 до $2300). В прицентральных, ближних и дальних микрорайонах города роста стоимости этого типа жилья не наблюдалось – цена квадратного метра на конец второго квартала составила соответственно $1700, $1300, $1200.
Двухкомнатное жилье в среднем по городу стало дороже на 13% (с $1500 за кв.м. в апреле до $1700 за кв.м. в конце июня), в центре – на 15% (с $2000 до $2300). В остальных районах города тоже не наблюдалось роста стоимости, и цена кв.м. составляет: в прицентральных районах - $1500, в ближних микрорайонах - $1400, в дальних - $1200.
Цены на трехкомнатные квартиры в течение второго квартала в среднем по городу не изменялись. Средняя стоимость кв.м. этого типа жилья - $1500, в прицентральных районах - $1350, в ближних микрорайонах - $1300, в дальних - $1100. Только в центральной части наблюдался незначительный – на 5% - рост (с $1900 до $2000).
Аренда однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу стала дороже на 17% (с $205 за квартиру в месяц в 1 квартале до $240 за квартиру в конце 2-го квартала), в центре – на 20% (с $250 до $300), в прицентральных районах роста стоимости не наблюдалось в остальных – произошел рост на 50% (с $120 до $180).
Стоимость аренды двухкомнатного жилья при аренде в среднем по городу повысилась на 10% (с $275 до $300), в центре города – на 33% (с $300 до $400), в прицентральных и других районах – на 40% (с $250 до $350).
Трехкомнатные квартиры при аренде стали дороже в среднем по городу на 30% (с $310 до $400), в центре – на 40% (с $350 до $500), в прицентральных районах – на 60% (с $270 до $450).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
По данным агентства торговой и промышленной недвижимости «ОЛИМПЕКС», стоимость офисной недвижимости при продаже в течение квартала в среднем по городу подорожала на 10% (с $1700 за кв. м.в апреле до $1900 за кв.м. в конце июня), в центральной части города – на 20% (с $2500 до $3000), в прицентральных районах – на 5% (с $1900 до $2000), в ближних – на 15% (с $1300 до $1500), в дальних – на 10% (с $1000 до $1100).
Цена на торговые площади при продаже в среднем по городу возросли на 35% (с $4400 до $5900), в центре – на 40% (с $10000 до $14000), в прицентральных районах – на 38% (с $3600 до $6000), в ближних микрорайонах – на 25% (с $2000 до $2500), в дальних – на 10% (с $1800 до $2000).
Складские помещения в этот же период при продаже подорожали в среднем по городу на 17% (с $600 за кв.м. в апреле до $700 за кв.м. в конце июня), в прицентральных районах – на 25% (с $800 до $100), в ближних микрорайонах – на 20% (с $500 до $600), в дальних – на 34% (с $300 до $400).
Стоимость аренды офисных помещений в течение квартала стала дороже в среднм по городу на 20% (с $25 за кв.м. до $30), в центре – на 33% (с $60 до $80), в прицентральных районах – на 33% (с $30 до $40), в ближних микрорайонах – тоже на 33% (с $15 до $20), в дальних – на 30% (с $10 до $13).
Наиболее существенно подорожала во 2-м квартале аренда торговых площадей. В частности, в центре – на 66% (с $30 до $50), в прицентральных районах – на 50% (с $60 до $90), в ближних микрорайонах – на 60% (с $25 до $40), в дальних – на 33% (с $15 до $20).
Стоимость аренды складских помещений в среднем по городу стала дороже на 36% (с $11 до $15), в центре – на 20% (с $25 до $30), в прицентральных районах – на 25% (с $12 до $15), в ближних микрорайонах – на 34% (с $6 до $8), в дальних – на 25% (с $4 до $5).
Динамика цен на земельные участки
Данные того же агентства торговой и промышленной недвижимости «ОЛИМПЕКС» свидетельствуют о том, что земельные участки в течение 2-го квартала в центре Львова стали дороже на 10% (с $60 тыс. за 1 сот. в апреле до $66 тыс. за 1 сот. в конце июня), в других микрорайонах города роста стоимости земельных участков не произошло, цена 1 сот. осталась на уровне $40 тыс. Но в районе Кольцевой дороги рост цен на землю составил 150% (с $4 тыс. до $10 тыс.), в радиусе 2 км и более от Львова этот рост произошел на уровне 50% (с $2 тыс. до $3 тыс.).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
