Недвижимость на курортах Европы — бизнес или мода?
Граждане Латвии сегодня охотно приобретают особняки и квартиры на курортах Испании, Франции, Кипра, Турции и др. стран.
В своем новом исследовании специалисты компании ANNO решили обратить внимание на юрмальский сектор рынка недвижимости и сравнить ситуацию на нем с другими популярными европейскими курортами. Эксперт компании Лига Мажуле попыталась ответить на вопрос о том, выгодны ли подобные инвестиции.
Рынок недвижимости в Латвии остается активным, и множество публикаций в прессе, а также прогнозы специалистов по поводу его перегрева пока себя не очень-то оправдывают - цены продолжают расти. Не такими темпами, как год-два тому назад, но небольшое падение цен, наблюдавшееся этим летом по соседству - в Эстонии и Литве, латвийского рынка все же не коснулось. При этом недвижимость на морском побережье всегда считалась и считается наиболее эксклюзивной и дорогой. В Западной Европе этот сектор рынка весьма развит. Правительства выделяют значительные средства на создание новых курортов, так как спрос на недвижимость со стороны иностранцев, будучи и так достаточно высоким, растет с каждым годом. Наибольшим спросом пользуются курорты Франции и Испании - например, Французская Ривьера (Лазурный берег), Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. В этом исследовании сделана попытка найти как отличия, так и общие черты в развитии рынков недвижимости на курортах Латвии и остальной Европы, а также произведено сравнение цен и сделаны выводы о том, выгодно ли иностранцам приобретать недвижимость на зарубежных курортах.
Юрмала и другие
Рынок недвижимости на курортах Испании и Франции начал развиваться очень давно и успел пережить колоссальные изменения - как в отношении роста цен, так и качества предлагаемой недвижимости. На данный момент он намного обскакал менее развитые курорты - например, Турцию и Кипр, которые сейчас можно сравнить с тем, что происходило на рынке Испании 10 лет назад. Цены здесь относительно низкие, уровень качества также не настолько высок, как во Франции и Испании, но у здешних курортов существует большой потенциал развития в будущем.
Кипр - сравнительно молодое государство ЕС, а Турция планирует вступить туда до 2015 года. Следовательно, и на рынке недвижимости ожидается бурное развитие в будущем и как следствие - рост цен. По оценке специалистов, цены в Турции после вступления в ЕС могут вырасти аж на 400-500% (!), хотя и не все прогнозы выглядят столь ошеломляюще: более умеренные предсказывают рост цен "всего" до 200%.
В Юрмале рынок также развивается весьма бурно, и в отдельных районах цены выросли уже чрезмерно: например, на улице Капу или проспекте Булдуру предлагаются элитарные особняки почти по 12 000 EUR/кв. м - а это уровень Французской Ривьеры, точнее, даже региона Монако и Канн, где средняя стоимость 1 кв. м жилья - 10 000 EUR, а для домов и квартир, расположенных на расстоянии 30-50 м от моря, цена может возрастать до 22 000 EUR.
Если сравнить Юрмалу со знаменитыми испанскими и французскими курортами, то надо признать, что наша Юрмала проигрывает им как по климату, так, увы, и по комфорту пляжей, и следовательно - по соответствию цены товара его качеству. Западные курорты представляются более выгодными объектами для инвестирования:
Там тепло круглый год, а в Латвии - всего пару летних месяцев.
Пляжные зоны оборудованы с учетом потребностей туристов: с хорошо развитыми городскими центрами, зонами разной деятельности, площадками для гольфа, роскошными гостиницами и апартаментами на берегу моря, а в Юрмале развит в основном лишь центр, который более привлекателен для иностранцев. Остальная часть Юрмалы ничем особенным не выделяется.
На европейском рынке предлагается полностью благоустроенное жилье, много новостроек с большими частными бассейнами и садами недалеко от моря (40-200 м), а в Юрмале предлагаются в основном старые здания - как с хорошим ремонтом, так и без него, а также требующие полной реставрации (речь не идет о новых многоквартирных домах).
На зарубежных курортах предлагается много жилья и на некотором отдалении от пляжей - 500 и более м от моря, но и цены на недвижимость сразу же становятся ниже, чем у имущества на самом берегу, даже при равном качестве. В Юрмале цена также меняется в зависимости от района. При этом качество жилья не играет решающей роли. На европейских курортах также выражена тенденция завышения цен в более популярных местах по сравнению с менее известными, но при этом нет резких различий в качестве.
На самых знаменитых испанских курортах Коста-дель-Соль и Коста-Бланка можно приобрести новый дом, построенный года два назад, полностью меблированный, благоустроенный, с большим бассейном и видом на море (50-200 м до него) за 1500-5000 EUR/кв. м. На Французской Ривьере то же самое будет стоить подороже - свыше 3500 EUR/кв. м подальше от моря и в среднем от 7000 EUR/кв. м при расстоянии до моря 30-100 м и ближе. В центре Юрмалы цены уже похожи на французские: новые комфортабельные дома с полной внутренней отделкой, построенные за последние два-три года, продаются в среднем за 2500-4000 EUR/кв. м в зависимости от местоположения. Самое дорогое жилье - на улице Капу, проспектах Межа и Булдуру, где предложения начинаются от 4500 EUR/кв. м. Подешевле можно найти в Меллужи, Вайвари, Асари - новое жилье с полной внутренней отделкой на расстоянии 100-500 м от моря можно приобрести почти в два раза дешевле: за 2000-3500 EUR/кв. м.
Восстановленные дома с качественным ремонтом в центре Юрмалы (500-1000 м от моря) предлагаются за 1900 EUR/кв. м и выше. В более отдаленных районах, вроде Меллужи, Пумпури, Асари и Вайвари, новостройки с серой отделкой предлагаются за 1000 EUR/кв. м, с белой - за 1500 EUR/кв. м, а такие же, но на улице Капу - за 3500 EUR/кв. м. Дома в хорошем состоянии (1500 м от моря) за пределами перечисленных выше престижных районов Юрмалы предлагаются за 900 EUR/кв. м и выше.
На этом фоне вариант приобретения особняка на каком-нибудь из популярных европейских курортов может показаться очень привлекательным:
