Недвижимость на носке итальянского сапога
Рынок недвижимости Калабрии на сегодняшний день довольно перспективен и активно развивается, вследствие чего вполне логично, что он привлекает большое число иностранных покупателей. Как правило, итальянский рынок недвижимости – это в первую очередь элитное жилье, но, тем не менее, есть и достаточно широкий выбор объектов для покупателей со средним достатком.
Этот регион Италии, поместившийся «в носке итальянского сапога», является одной из живописнейших частей страны. Здесь сохранилось удивительное природное сочетание гор и моря. В горной зоне климат напоминает альпийский, часто выпадает снег, что привлекает в Калабрию любителей зимних видов спорта. Для климата побережья характерно жаркое лето, умеренно холодная зима и небольшое количество осадков. Излишне будет говорить, что побережье идеально для пляжного отдыха большую часть года. Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране.
Для тех, кому нужно больше, нежели ленивый отдых на пляже, или даже активный в горах, небезынтересно будет узнать, что Калабрия богата историческими памятниками, которые этой земле оставили ее многочисленные завоеватели. В античности Калабрия была частью Великой Греции, затем греков сменили римляне. За римлянами пришли готы, и с ними в этом регионе наступило Средневековье. Дальше владельцы Калабрии сыпались на нее как из рога изобилия: византийцы, лангобарды, арабы, норманны, испанцы, французы… Разные народы оставили неизгладимые следы в жизни этой земли.
Перспективная недвижимость
Последние годы характеризуются увеличением инвестиций в этот регион Италии. С началом нового тысячелетия Калабрия стала одним из основных центров туризма, причем поток желающих оценить эту область страны с каждым годом увеличивается. Можно отметить возросший интерес к Калабрии со стороны иностранных туристов из-за ее неповторимых особенностей.
У многих, кто побывал в этих райских местах, возникает желание приобрести здесь недвижимость для летнего отдыха. Это желание вполне осуществимо – недвижимость в тут относительно недорогая: «Самая дешевая недвижимость находится в Калабрии, самом южном регионе Италии», – сообщает Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Евро-резидент». Для инвесторов этот район выгоден как никакой другой регион Италии. В последние годы здесь бурно развивается строительный бизнес, и цены на недвижимость растут вдвое быстрее, чем в других местах страны. Например, еще три года назад двухкомнатную квартиру в новостройке можно было купить за 60 тыс. евро. Сегодня такой же апартамент стоит 110 тыс. евро (данные портала prian.ru).
О цене на недвижимость в Калабрии нам рассказала Юлия Нелюбина, менеджер-консультант компании GFPI «Зарубежная недвижимость»: «Основными факторами, влияющими на стоимость жилья, являются близость к морю и привлекательность территории, ее историческая ценность. В цифрах цена варьируется от 1,2 тыс. евро до 2,5 тыс. евро за кв. м. Цены в данном регионе постоянно увеличиваются. Он является достаточно привлекательным, поскольку можно постоянно приезжать и жить на юге Италии, можно выгодно сдавать имеющиеся площади на время высокого сезона, который длится с июня по октябрь, можно, в конце концов, просто удачно инвестировать свои средства».
Важно подчеркнуть, что, купив недвижимость в Италии, вы получаете уникальную возможность стать собственником в одной из развитых стран Евросоюза и иметь место для полноценного отдыха вашей семьи.
Колеблющихся относительно покупки недвижимости в Калабрии может заинтересовать информация американского журнала International Living. Согласно информации этого издания итальянская Калабрия – самый перспективный регион для инвестирования в недвижимость. Журнал ежегодно представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств. В своем прогнозе на 2007 год он советует обратить внимание на семь мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.
На первом месте – полуостров Калабрия. О Калабрии International Living впервые написал два года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими.
Можно отметить увеличение спроса на недвижимость для отдыха (seconda casa). Особенно пользуются популярностью новостройки, так как строительство ведется из современных высококачественных материалов, как правило – это небольшие двухэтажные виллы с садами, рассчитанные на четыре апартамента. Как сообщает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Столичное Агентство Недвижимости», на Северо-Западе Калабрии можно приобрести виллу высокого качества на берегу моря, уложившись в сумму 700–800 тыс. евро. Причем по соседству может находиться вилла одного из представителей семейства автомобильных магнатов Феррари – в Калабрии – их родовое поместье.
Следует учитывать, что ежегодный прирост цен на новостройки составляет 10–12%. Для людей, приобретающих недвижимость в новостройках, предоставляется беспроцентная рассрочка платежа от полутора до двух лет. Меньшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты с вторичного рынка недвижимости. Это, как правило, апартаменты в многоквартирных домах, ежегодный прирост цен здесь составляет 4–6%.
По прогнозам аналитиков в ближайшее время рост цен на недвижимость немного замедлится и будет составлять в среднем не менее 6% в год.
Плата за комфорт
Теперь обратимся к конкретным цифрам: сколько должен будет заплатить человек, которого заинтересует этот перспективный рынок.
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (на первичном рынке – новостроек) покупатель уплачивает налоги, в общей сложности 10% от цены продажи плюс 500 евро фиксированных сборов. В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается на вторичном рынке, покупатель уплачивает те же 10% налогов. В итоге дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (на первичном или вторичном рынке) с учетом услуг нотариуса примерно равна 12–13% от кадастровой стоимости плюс комиссия агентства недвижимости.
Каждый год покупатель должен уплачивать муниципальный налог на имущество – I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), соответствующий 0,7% его кадастровой стоимости.
Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Но существуют определенные правила:
– покупатель должен иметь итальянский налоговый код (codice fiscale – идентификационный код лица оперирующего на рынке);
– сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах (с момента их регистрации они приобретают юридическую силу), а также нотариально удостоверены.
Всем гражданам Российской Федерации, если, конечно, у них нет второго гражданства Евросоюза или одной из перечисленных выше стран, для въезда в Италию необходима виза.
Подведем итоги. Покупка недвижимости в Калабрии – это выгодная инвестиция капиталов в динамично развивающийся регион. Пока недвижимость в Калабрии – дешевая по сравнению с другими регионами Италии и Европы. Но ситуация меняется – Калабрия становится одним из основных центров туризма. Покупая здесь недвижимость, вы приобретаете прекрасное место для отдыха.
Для тех, кому нужно больше, нежели ленивый отдых на пляже, или даже активный в горах, небезынтересно будет узнать, что Калабрия богата историческими памятниками, которые этой земле оставили ее многочисленные завоеватели. В античности Калабрия была частью Великой Греции, затем греков сменили римляне. За римлянами пришли готы, и с ними в этом регионе наступило Средневековье. Дальше владельцы Калабрии сыпались на нее как из рога изобилия: византийцы, лангобарды, арабы, норманны, испанцы, французы… Разные народы оставили неизгладимые следы в жизни этой земли.
Перспективная недвижимость
Последние годы характеризуются увеличением инвестиций в этот регион Италии. С началом нового тысячелетия Калабрия стала одним из основных центров туризма, причем поток желающих оценить эту область страны с каждым годом увеличивается. Можно отметить возросший интерес к Калабрии со стороны иностранных туристов из-за ее неповторимых особенностей.
У многих, кто побывал в этих райских местах, возникает желание приобрести здесь недвижимость для летнего отдыха. Это желание вполне осуществимо – недвижимость в тут относительно недорогая: «Самая дешевая недвижимость находится в Калабрии, самом южном регионе Италии», – сообщает Мария Бобылева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Евро-резидент». Для инвесторов этот район выгоден как никакой другой регион Италии. В последние годы здесь бурно развивается строительный бизнес, и цены на недвижимость растут вдвое быстрее, чем в других местах страны. Например, еще три года назад двухкомнатную квартиру в новостройке можно было купить за 60 тыс. евро. Сегодня такой же апартамент стоит 110 тыс. евро (данные портала prian.ru).
О цене на недвижимость в Калабрии нам рассказала Юлия Нелюбина, менеджер-консультант компании GFPI «Зарубежная недвижимость»: «Основными факторами, влияющими на стоимость жилья, являются близость к морю и привлекательность территории, ее историческая ценность. В цифрах цена варьируется от 1,2 тыс. евро до 2,5 тыс. евро за кв. м. Цены в данном регионе постоянно увеличиваются. Он является достаточно привлекательным, поскольку можно постоянно приезжать и жить на юге Италии, можно выгодно сдавать имеющиеся площади на время высокого сезона, который длится с июня по октябрь, можно, в конце концов, просто удачно инвестировать свои средства».
Важно подчеркнуть, что, купив недвижимость в Италии, вы получаете уникальную возможность стать собственником в одной из развитых стран Евросоюза и иметь место для полноценного отдыха вашей семьи.
Колеблющихся относительно покупки недвижимости в Калабрии может заинтересовать информация американского журнала International Living. Согласно информации этого издания итальянская Калабрия – самый перспективный регион для инвестирования в недвижимость. Журнал ежегодно представляет собственные прогнозы относительно того, какие рынки недвижимости наиболее перспективны с точки зрения инвестирования средств. В своем прогнозе на 2007 год он советует обратить внимание на семь мест на карте мира, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.
На первом месте – полуостров Калабрия. О Калабрии International Living впервые написал два года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими.
Можно отметить увеличение спроса на недвижимость для отдыха (seconda casa). Особенно пользуются популярностью новостройки, так как строительство ведется из современных высококачественных материалов, как правило – это небольшие двухэтажные виллы с садами, рассчитанные на четыре апартамента. Как сообщает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Столичное Агентство Недвижимости», на Северо-Западе Калабрии можно приобрести виллу высокого качества на берегу моря, уложившись в сумму 700–800 тыс. евро. Причем по соседству может находиться вилла одного из представителей семейства автомобильных магнатов Феррари – в Калабрии – их родовое поместье.
Следует учитывать, что ежегодный прирост цен на новостройки составляет 10–12%. Для людей, приобретающих недвижимость в новостройках, предоставляется беспроцентная рассрочка платежа от полутора до двух лет. Меньшей популярностью у покупателей пользуются апартаменты с вторичного рынка недвижимости. Это, как правило, апартаменты в многоквартирных домах, ежегодный прирост цен здесь составляет 4–6%.
По прогнозам аналитиков в ближайшее время рост цен на недвижимость немного замедлится и будет составлять в среднем не менее 6% в год.
Плата за комфорт
Теперь обратимся к конкретным цифрам: сколько должен будет заплатить человек, которого заинтересует этот перспективный рынок.
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (на первичном рынке – новостроек) покупатель уплачивает налоги, в общей сложности 10% от цены продажи плюс 500 евро фиксированных сборов. В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается на вторичном рынке, покупатель уплачивает те же 10% налогов. В итоге дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (на первичном или вторичном рынке) с учетом услуг нотариуса примерно равна 12–13% от кадастровой стоимости плюс комиссия агентства недвижимости.
Каждый год покупатель должен уплачивать муниципальный налог на имущество – I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili), соответствующий 0,7% его кадастровой стоимости.
Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Но существуют определенные правила:
– покупатель должен иметь итальянский налоговый код (codice fiscale – идентификационный код лица оперирующего на рынке);
– сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах (с момента их регистрации они приобретают юридическую силу), а также нотариально удостоверены.
Всем гражданам Российской Федерации, если, конечно, у них нет второго гражданства Евросоюза или одной из перечисленных выше стран, для въезда в Италию необходима виза.
Подведем итоги. Покупка недвижимости в Калабрии – это выгодная инвестиция капиталов в динамично развивающийся регион. Пока недвижимость в Калабрии – дешевая по сравнению с другими регионами Италии и Европы. Но ситуация меняется – Калабрия становится одним из основных центров туризма. Покупая здесь недвижимость, вы приобретаете прекрасное место для отдыха.
