Недвижимость Одессы: итоги первого квартала
Продажа жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины) агентством недвижимости «Монарх» (г. Одесса), на первичном рынке жилой недвижимости в течение 1 квартала нынешнего года наблюдалось весьма плавное повышение цен. Только на однокомнатные квартиры в центре города показатель роста составил 1,9% (с $1800 за кв.м. в январе до $1835 за кв.м. в конце марта), несколько ниже он в Суворовском районе – на 1.4% (с $1035 до $1049); в других районах города не превышал 1%, а в новостройках на Слободке цена квадратного метра в течение квартала вообще не изменялась ($1200 за кв.м.).
Подорожание двухкомнатного жилья в новостройках тоже было незначительным. Характерно, что в центре рост произошел на 1,1% (с $1770 до $1790), а в Cуворовском районе и в районе Слободка – на 1,7% (с $1000 до $1017 и с $1180 до $1200). Наиболее низкий показатель рост стоимости был в районе Молдаванка – 0,8% (с $1280 до $1290).
Примерно таким же наблюдался рост и на трехкомнатные квартиры. В центре и в Приморском районе – на 1,1% (с $1750 до $1770 и с $1700 до $1720), в Таирово и в Суворовском районе – на 1.4% (с $1250 до $1263 и с $980 до $994); на Слободке рост составил 0,5% (с $1164 до $1170), а в районе Черемушки цены в течение квартала не изменились ($1200 за кв.м.)
На вторичном рынке при продаже наблюдалась явная тенденция к снижению цен на все типы квартир.
В частности, стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в районе Молдаванка в течение первого квартала уменьшилась на 25% (с $2400 за кв.м. в январе до $1800 за кв.м. в конце марта), в районе Черемушки – на 18% (с $2200 до $1800), в Приморском районе – на 16% (с $2500 до $2100), в районе Таирово – на 12,5% (с $2100 до $2400), в районе Слободки – на 9,5% (с $1900 до $1720), в центре Одессы - на 8% (с $2500 до $2300), в Суворовском районе – на 4,5% (с $2100 до $2000).
Удешевление двухкомнатных квартир максимально произошло в Суворовском районе - на 12,5% (с $1600 до $1400),в районах Черемушки и Молдаванка – на 10% (с $2000 до $1800), в центре города и в Приморском районе – на 8,7% (с $2300 до $2100), в районе Слободки – на 6,4% (с $1710 до $1600).
Снижение стоимости трехкомнатных квартир наибольше наблюдалось в районах Черемушки, Таирово, Суворовском – на 10% (соответственно - с $1900 до $1700, с $2000 до $1800, с $1900 до $1750); в районе Слободки – на 9,4% (с $1600 до $1450), в центре и в Приморском районе – на 8,8% (с $2200 до $2100), в районе Молдаванки – на 7,9% (с $1900 до $1750).
Стоимость аренды одесского жилья в течение первого квартала тоже либо уменьшилась, либо не претерпела изменений. Максимальное снижение стоимости аренды набл.далось только на однокомнатные квартиры. В частности, в районе Черемушки – на 16,7% (с $300 за квартиру январе до $250 - в конце марта); в Приморском районе – на 14,3% (с $350 до $300), в центре города – на 12,5% (с $400 до $350); в районе Молдаванка – на 10% (с $200 до $180), в районах Таирово ($300 за квартиру в месяц) и Слободки ($180 за квартиру в месяц) – стоимость аренды осталась неизменными.
Аренда жилья
Стоимость аренды однокомнатных квартир Одессы тоже снизилась. В частности, в районе Черемушки – на 16,7% (с $300 до $250 за квартиру в месяц), Приморском районе – на 14,3% (с $350 до $300), в центре – на 12,5% (с $400 до $350), в районе Молдаванка – на 10% (с $200 до $180), в районах Таирово ($300 за квартиру в месяц) и Слободка ($180 за квартиру в месяц) цены в течение квартала не изменились. И только в Суворовском районе наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 11,1% (с $180 до $200 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатных квартир подешевела только в центре – на 16,7% (с ;600 до ;500 за квартиру в месяц) и в районе Таирово – на 12,5% (с $400 до $350). В остальных районах города она осталась неизменной: Примoрский район – $400 за квартиру в месяц, Черемушки – $350, Суворовский район – $250, Молдаванка и Слободка – $300.
В течение 1 квартала одесские арендодатели не изменяли стоимости аренды трехкомнатного жилья. К концу марта, как и в начале года, она составляла: в центре – $1000 за квартиру в месяц, в Приморском районе – $600, в районе Черемушки – $450, в Таирово – $500, в Суворовском районе, в районах Молдаванка и Слободка – $350.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
