Недвижимость Полтавы: итоги первого квартала
В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на вторичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $1030 до $1084 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 1,3% (с $1240 до $1223), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 10% (с $1090 до $1200).В ближних микрорайонах цены выросли на 1,2% (с $1050 до $1063 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 7,2% (с $900 до $965 за кв. м.).
Подорожание двухкомнатных квартир в новостройках в целом по городу составило 1,9% (с $1060 до $1081 за кв.м.). В центре города цены возросли на 32% (с $1240 до $1642 за кв.м.), в прицентральных районах - на 4,5% (с $1100 до $1150 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены снизились - на 1,5% (с $1050 до $1034 за кв.м.), в дальних районах города цены выросли - на 12,7% (с $900 до $1015 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 1,6% (с $1060 до $1177 за кв.м.), в центральных районах - на 23,3% (с $1240 до $1530 за кв.м.), в прицентральных – на 19,8% (с $1094 до $1311), в ближних цены увеличились - на 1,4% (с $1050 до $1065за кв.м.), в дальних районах цены выросли – на 6,3% (с $900 до $957 за кв.м.).
На вторичном рынке жилья цены также возросли. Так, однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 20,5% (с $1240 до $1495 за кв.м.), в центре - на 30,5% (с $1300 до $1697), в прицентральных районах цены снизились – на 7,7% (с $ 1300 до $ 1206 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены выросли на – на 2,4% (с $1230 до $1260 за кв.м.), в дальних микрорайонах цены не изменились, и составляют $1200 за кв. м.
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 19,1% (с $1150 до $1370 за кв.м.), в центре города наблюдался значительный рост стоимости на 62,6% (с $1230 до $2000), в прицентральных районах - на 3,3% (с $1180 до $1220 за кв.м.), в ближних микрорайонах – на 2,4% (с $1152 до $1180 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 2,8% (с $ 1050 до $1080 за кв.м.).
Примерно такая же динамика цен наблюдалась в сегменте трехкомнатного жилья. В частности, в средне по городу стоимость его возросла на 24,7% (с $1050 до $1310), в центре города - на 52,5% (с $1250 до $1907), в прицентральных районах цены выросли на 13,8% (с $1185 до $1340 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены остались на уровне начала года – $1095 за кв. м., в дальних микрорайонах цены снизились на 21,2% (с $ 1090 до $ 900 за кв.м.).
Продажа коммерческой недвижимости
Офисная недвижимость на конец первого квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 58,3% (с $2000 до $3167 за кв.м.), существенно подорожали офисы в центре – на 65,5% (с $2700 до $4469 за кв.м.), в прицентральных районах – на 100% (с $2000 до $4000 за кв.м.), в ближних микрорайонах цены увеличились на 47% (с $1700 до $2500 за кв. м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 13,3% (с $1500 до $1700 за кв. м.).
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам первого квартала, в среднем по городу увеличилась на 29,9% (с $2000 до $2598 за кв.м), в центре –на 26,2% (с $3700 до $4670 за кв.м.), в прицентральных районах – на 22,7% (с $2640 до $3240 за кв.м.), в ближних районах цены выросли - на 40% (с $2000 до $2802 за кв.м.), в дальних подорожание было минимальным – 1,3% (с $1500 до $1520 за кв.м.)
Складские помещения в среднем по городу подорожали на 20% (с $ 1150 до $ 1380 за кв.м.). В центральных районах подорожание составило 40% (с $1500 до $2100 за кв.м.), в прицентральных районах цены выросли на 58% (с $1300 до $2060 за кв.м.), в ближних районах – на 74% (с $550 до $960 за кв. м.)., в дальних районах цены выросли - на 14% (с $ 350 до $400 за кв.м.).
Динамика изменения цен на земельные участки
По данным агентства «Полтавська нерухомість», в течение первого квартала цены на земельные участки динамически возрастали. В центре города – на 11,4% (с $14 тыс. до $15,6 тыс. за 1 сот.), в других районах города - на 25% (с $8 тыс. до $10 тыс. за 1 сот.), в пригороде Полтавы цены выросли на – 9,3% (с $3200 до $3500 за 1 сотку.)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
