Недвижимость Полтавы: итоги третьего квартала

Продажа и аренда жилой недвижимости

 

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу повысилась на 22% (с $900 до $1100 за кв.м.), наиболее существенное подорожание наблюдалось в центре, где квартиры подорожали на 50% (с $1000 до $1500), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 5,2% (с $950 до $1000). В дальних районах цена поднялись на 12,5% (с $800 до $900 за кв. м.).

 

Подорожание двухкомнатных квартир в новостройках в целом по городу составило 1,9% (с $1050 до $1070 за кв.м.). В центре города цены возросли на 28,6% (с $1100 до $1415 за кв.м.), в прицентральных районах - на 23,8% (с $1050 до $1300 за кв.м.), в ближних - на 2,6% (с $960 до $985 за кв.м.), в дальних - на 7,7% (с $900 до $970 за кв.м.).

 

Трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,7% (с $925 до $950 за кв.м.), в центральных районах - на 23% (с $1050 до $1300 за кв.м.), в прицентральных - на 25% (с $1000 до $1250), в ближних - на 3,1% (с $950 до $980 за кв.м.), в дальних – на 10,3% (с $870 до $960 за кв.м.). 

 

На вторичном рынке жилья цены. также заметно возросли. Так, однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 16,8% (с $900 до $1052 за кв.м.), в центре - на 30,1% (с $980 до $1275), в остальных районах – на 11,5% (с $950 до $1060 за кв.м.).

 

Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 11% (с $900 до $1000 за кв.м.), в центре города наблюдался рост стоимости на 11,5% (с $ 1300 до $1450), в остальных районах - на 16,6% (с $900 до $1050 за кв.м.).

 

Примерно такая же динамика цен наблюдалась в сегменте трехкомнатного жилья. В частности, в средне по городу стоимость его возросла на 14,9% (с $870 до $1000), в центре города - на 44,4% (с $900 до $1300), в остальных районах - на 32% (с $870 до $1150 за кв.м.).

 

Аренда однокомнатного жилья выросла в целом по городу на 40% (с $155 до $217 за квартиру в месяц), в центре - на 40,6% (с $198 до $279 за кв.м.), в остальных районах - на 23,3% (с $186 до $229 за кв.м.). 

 

Стоимость аренды двух- и трехкомнатного жилья в течение третьего квартала не изменялась.

 

Продажа коммерческой недвижимости

 

Офисная недвижимость на конец третьего квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 9,9% (с $955 до $1050 за кв.м.), наиболее существенно подорожали офисы в центре – на 83% (с $900 до $1650 за кв.м.), в прицентральных районах – на 9,2% (с $915 до $1000 за кв.м.), в ближних – на 13,3% (с $750 до $850 за кв.м.), в дальних – на 5,8% (с $680 до $720 за кв.м.)

 

Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)

 

Складские помещения в среднем по городу подорожали на 29,5% (с $ 247 до $ 320 за кв.м.). В центральных районах подорожание составило 25% (с $440 до $550 за кв.м.), в прицентральных – на 29,6% (с $270 до $350 за кв.м.), в ближних – на 33,3% (со $150 до $200 за кв.м.), в дальних - на 38,4% (со $ 130 до $180 за кв.м.).

 

Динамика изменения цен на земельные участки

 

По данным агентства «Полтавська нерухомість», цены на земельные участки по сравнению со вторым кварталом существенно возросли. В центре города – на 16,6% (с $6 тыс. до $7 тыс. за 1 сот.), в других районах города - на 11% (с $4,5 тыс. до $5 тыс. за 1 сот.), в пригороде Полтавы - на 20% (с $2,5 тыс. до 3 тыс. до за 1 сот.).

 

 

Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины