Недвижимость Ровно: итоги второго квартала
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 17,9% (с $680 за кв.м. в апреле до $800 – в конце июля). В центре города показатель роста еще выше – 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 4,2% (с $757 до $790).
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в новостройках в среднем по городу возросла на 17,2% (с $683 до $800), в центре – на 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 3,1% (с $766 до $790).
Трехкомнатные квартиры стали дороже - в среднем по городу – на 21,1% (с $661 до $800), в центре – тоже на 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 9,4% (с $722 до $790).
На вторичном рынке рост цен при продаже однокомнатных квартир в среднем по городу произошел на 17,7% (с $1098 за кв.м. в апреле до $1293 за кв.м. в конце июня), в центральной части города - на 16,7% (с $1195 до $1395), в нецентральных районах – на 19% (с $1000 до $1190). Риэлторы агентства недвижимости «Олимп» объясняют этот факт возросшим спросом на однокомнатное жилье и отсутствием предложения в анализируемый период.
А вот стоимость двухкомнатных квартир, по данным ровенского «Олимпа», в среднем по городу возросла всего на 0,4% (с $1135 за кв.м. в апреле до $1140 за кв.м. в конце июня), в центральной части - на 0,8% (с $1200 до $1210), в нецентральных районах изменений цен в течение квартала не произошло (стоимость квадратного метра составляет $1070).
Незначительным был рост цен и на трехкомнатное жилье. Так, в среднем по городу он составил 4,6% (с $1042 за кв.м. в апреле до $1090 за кв.м. в конце июня), в центре подорожание произошло на 2,7% (с $1197 до $1230), в нецентральных районах – на 7,2% (с $886 до $950).
Стоимость аренды однокомнатных квартир к концу июня в среднем по городу составила $145 за квартиру, в центре - $150. За двухкомнатное жилье арендаторы платят $210 в месяц, в центре города - $220. Трехкомнатная квартира в среднем оценивается на уровне $235 за квартиру, в центре города - $250.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
В сегменте офисной недвижимости рост цен в течение второго квартала в среднем по городу произошел на 8,2% (с $1362 до $1475), в центре Ровно – на 4,7% (с $1623 до $1700), в нецентральных районах – на 13,6% (с $1100 до $1250).
Существенное подорожание в течение второго квартала произошло в сегменте торговых площадей: в среднем по городу - на 57,3% (с $1525 за кв.м. в апреле до $2400 за кв.м. в конце июня), в центре – на 72,2% (с $1800 до $3100), в нецентральных районах – на 36% (с $1250 до $1700).
Не менее заметным был рост цен и на складскую недвижимость. В частности, в среднем по городу в течение второго квартала он произошел на 19,1% (с $474 до $565), в центральной части города - на уровне 14% (с $570 до $650), а в нецентральных районах – 27% роста (с $378 до $480).
Стоимость аренды офисных помещений в течение квартала в среднем по городу возросла на 20% (с $12,5 в апреле до $15 за кв.м. к концу июня). В центре города этот показатель был еще выше – 25% (с $16 до $20), в других районах города – на 11% (с $9 до $10).
Цены на аренду торговых помещений в течение квартала не изменились. В среднем по городу стоимость квадратного метра составляет $44,5, в центре - $59, в других района - $30.
Что касается аренды складских помещений, то ее стоимость возросла на 25% (с $12 до $15).
Динамика цен на земельные участки
Рост стоимости земельных участков в городе в течение второго квартала наблюдался на уровне 36,6% (с $3 тыс. за 1 сот. в апреле до $4,1 тыс. за 1 сот. в июне), в других микрорайонах и поблизости города ценовых изменений не произошло – стоимость 1 сот. земли колеблется от $800 до $1500.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Агентство недвижимости «Олимп» (г. Ровно)
