Недвижимость Санкт-Петербурга: обзор цен, оценка рисков
И так оно есть. Желающих купить квартиру в Санкт-Петербурге всегда имеется в достаточном количестве. В том числе, и среди украинцев. Покупательский спрос на российскую недвижимость легко объясним: не нужно учить дополнительный иностранный язык, менталитет жителей не разнится кардинально и т. д. А что же с ценами? Поговорим о них.
Статистика цен на жилье
Санкт-Петербург – крупный мегаполис, культурный и бизнес-центр. Здешняя недвижимость априори не может быть слишком дешевой. Как и в любом другом городе, в Питере есть элитные и не очень районы, выбирая между которыми можно ориентироваться на ту или иную стоимость жилья. Средняя стоимость жилого квадратного метра на вторичном рынке по состоянию на начало февраля 2013 года составила 95 300 рублей (около 2920$). Самая дорогая недвижимость – в Петроградском районе. Здесь средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 3400$. Самое доступное по цене жилье, как показывает статистика цен предложений, находится в Красносельском районе. Квадратный метр здесь оценивается в среднем в 2560$. Конечная же стоимость того или иного объекта зависит от его состояния и пр. факторов (расположение дома и год его постройки, тип стен, планировка комнат).
Если рассматривать цены на квартиры с точки зрения типа домов, в которых они расположены, статистика за январь 2013 года покажет, что самые дорогие объекты – в сталинских домах. Средняя стоимость квадратного метра в них равна 3190$. Самые дешевые квартиры – в панельных домах типовой постройки. Средняя цена «квадрата» в них оценивается в среднем в 2922$. «Золотая середина» – кирпичные дома (3150$) и дома старого фонда (3037$).
Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге пользуются наибольшим спросом. Купить квартиру в СПб с большим количеством комнат («двушку», «трешку» или многокомнатную квартиру) желает меньшее количество покупателей.
Спрос рождает предложение и напрямую влияет на процесс ценообразования жилья. Однокомнатные квартиры самые популярные и самые дорогие в отношении стоимости квадратного метра – 1 кв. м. оценивается в 3244$. Двухкомнатные квартиры покупаются реже, здесь средняя цена квадратного метра на начало 2013 года равна 3070$. Трехкомнатные и многокомнатные идут следом с показателями 2914$ и 3040$ соответственно.
Покупка квартиры как инвестиция: грозит ли России кризис в 2013-м?
В новостях то и дело появляются известия о наступлении очередной волны экономического кризиса в той или иной стране. А что же с Россией, грозит ли кризис РФ в ближайшее время? Относительно политической и экономической обстановки в России эксперты не спешат делать однозначные прогнозы. В 2012 году стране не удалось достичь запланированного уровня ВВП (3,5 % вместо запланированных 3,9 %), уровень инфляции составил 7%. Экономисты и аналитики утверждают, ситуация относительно стабильная и далекая от положения дел в 2008-м году. Но системных рисков никто не отменял, кризис в Европе не может не влиять на «здоровье» экономики РФ, кроме того дает о себе знать высокая зависимость от сырьевых запасов. Из всего сказанного выше следует одно: ситуация, аналогичная Испании, где цены на жилье упали до рекордных показателей, России не грозит, а потому цены на жилье в Санкт-Петербурге в 2013-м году будут оставаться примерно на одном уровне.
Автор: Екатерина Байдюкова
