Недвижимость Севастополя: итоги третьего квартала
Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о тенденции роста цен в ряде сегментов рынка недвижимости Севастополя. Но в связи с окончанием курортного сезона существенно снизились цены на аренду жилья.
Продажа и аренда жилой недвижимости
На первичном рынке однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу стали дороже на 17% (с $1158 за кв.м. в июле до $1355 за кв.м. в начале сентября). В центре города цены возросли на 15% (с $1300 до $1492 за кв.м.), в Гагаринском районе рост стоимости произошел на уровне 13% (с $1184 до $1332), в Нахимовском – на 25% (с $888 до $1112 за кв.м.).
Подорожание двухкомнатного жилья произошло в среднем по городу на 10% (с $1214 до $1330), в центре – на 6% (с $1268 до $1348), в Гагаринском районе – на 9% (с $1235 до $1344), в Нахимовском – на 15% (с $914 до $1050 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилья стали дороже в среднем по городу на 10% (с $1216 до $1341), в центре Севастополя – на 11% (с $1333 до $1485), в Гагаринском районе – на 7% (с $1238 до $1325), в Нахимовском – на 11% (с $971 до $1075 за кв.м).
На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир при продаже в среднем по городу повысилась на 7,7% (с $1438 за кв.м. в июле до $1549 за кв.м. в конце сентября), в центре подорожание составило 7,1% (с $2031 до $2177 за кв.м).
Повысилась стоимость и двухкомнатного жилья. В среднем по городу цены повысились на 8,3% (с $1456 до $1578), в центре Севастополя – на 5,1% (с $1950 до $2050 за кв.м.).
Рост стоимости трехкомнатных квартир в среднем по городу при продаже наблюдался на уровне 8,1% (с $1510 до $1633), а в центре города – на 14% (с $2140 до $2456 за кв.м.).
Существенно дешевле стала аренда недвижимости. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в среднем по городу на 100% (с $360 до $180 за квартиру в месяц), в центре - на 66% (с $900 до $540), в прицентральных районах - на 100% (с $720 до $360 за квартиру), ближних - на 125% (с $648 до $288 за квартиру в месяц).
Аренда двухкомнатных квартир подешевела в целом по городу на 66% (с $440 до $264 за квартиру в месяц), в центральной части - на 66% (с $1100 до $660), в прицентральных районах - на 100% (с $880 до $440), в ближних микрорайонах на 125% (с $792 до $352 за квартиру в месяц).
Та же ситуация сложилась с арендой трехкомнатных квартир: в целом по городу подешевел на 66% (с $600 до $360), в центре аренда упала в цене так же на 66% (с $1500 до $900), в прицентральных районах на 100% (с $1200 до $600), в ближних микрорайонах на 125% (с $1080 до $480 за квартиру в месяц). Снижение цен на аренду жилой недвижимости севастопольские риэлторы связывают с окончанием курортного сезона в Крыму.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Цены на офисную недвижимость остались на уровне второго квартала: в среднем по городу $2300 за кв.м., а в центральных районах $2900 за кв.м.
Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.
Стоимость складских помещений в течение квартала нынешнего года при продаже в среднем по городу тоже не изменилась, цена квадратного метра составляет $1000, в ближних микрорайонах цена остановилась на отметке $1100, а в дальних микрорайонах – $900 за кв.м.
Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу в течение квартала выросла на 13,6% (с $22 до $25 за кв.м.), в центре - на 14% (с $30,5 до $35 за кв.м.), в районе Острякова – на 10,1% (с $25 до $27 за кв.м.).
Аренда торговых помещений в среднем по городу не изменилась и составляет $30 за кв.м., в центре – $35, прицентральных районах – $33, дальних – $25 за кв.м.
Подорожание аренды складских помещений произошло на 11% (с $2,7 до $3 за кв.м.).
Динамика цен на земельные участки
Земельные участки в центре Севастополя в течение третьего квартала стали дороже на 9,3% (с $32 тыс.в июле до $35 тыс. за 1 сот. в сентябре).
Подорожание на 11% произошло и в нецентральных районах: с $18 тыс. за 1 сот в июле до $20 тыс. за 1 сот в конце сентября.
За пределами города роста стоимости земельных участков не наблюдалось, цены остались на уровне второго квартала $5-6 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
