Недвижимость Симферополя: итоги первого квартала
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "НТН" ("Новые Технологии Недвижимости", г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 21% (с $1400 до $1750 за кв.м), в центре, квартиры подорожали на 23% (с $1700 до $2100), в ближних районах - на 12% (с $1200 до $1350 за кв. м), в дальних микрорайонах рост был на уровне 26% (с $950 до $1200 за кв. м).
На вторичном рынке жилья наблюдался плавный рост цен. Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу выросли на 3,4% (с $1459 до $1510 за кв.м), в центре - на 11,4% (с $1750 до $1950), в остальных районах - на 0,2% (с $1250 до $1285 за кв.м).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 6,8% (с $1451 до $1550 за кв.м), в центре города наблюдался рост стоимости на 5,7% (с $1750 до $1850), в остальных районах - на 6,3% (с $1220 до $1297 за кв.м).
Трехкомнатные квартиры подорожали в целом по городу на 8,2% (с $1293 до $1400 за кв.м), в центре - на 5,4% (с $1850 до $1950 за кв.м), в других районах города - на 4,1% (с $1200 до $1250 за кв. м).
Стоимость аренды однокомнатного жилья в целом по городу выросла на 2% (с $250 до $255 за квартиру в месяц) , в центре аренда выросла на 5,5% (с $380 до $360 за квартиру в месяц), в районах города - на 5% (с $200 до $210 за квартиру в месяц).
В течение первого квартала подорожала аренда двухкомнатного жилья. В среднем по городу арендные ставки выросли на 8,5% ( с $350 до $380 за квартиру в месяц), в центре - на 4,2% (с $470 до $490 за квартиру в месяц), а в других районах - на 17,3% (с $230 до $270 за квартиру в месяц)
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по городу выросла на 4,7% (с $420 до $440 за квартиру в месяц), в центральных районах цены выросли на 10% (с $500 до $550 за квартиру в месяц), в других районах арендные ставки выросли на 6,2% (с $320 до $340 за квартиру в месяц)
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости в среднем по городу возросли на 11,2% (с $2000 до $2225 за кв.м), в центре офисы подорожали - на 1,4% (с $3500 до $3550 за кв.м), в других районах цены не изменились - в прицентральных районах - $1300 за кв. м, в ближних - $1200, в дальних - $950 за кв. м.
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу не изменилась - $2000 за кв. м, в центре был зафиксировано подорожание на 2,7% (с $3700 до $3800 за кв.м), в прицентральных районах подорожание было на уровне 7,6% ( с $1300 до $1400 за кв. м), в ближних микрорайонах цены выросли на 8,3% (с $1200 до $1300 за кв. м).
Стоимость складских помещений в среднем по городу подорожала на 4,1% (со $240 до $250 за кв.м), в центральных районах - на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м), в прицентральных районах цены не изменились и колеблются от $140 до $180 за кв. м.
Арендные ставки офисной недвижимости остались на уровне конца прошлого года. В целом по городу они составляют $30 за кв. м в месяц, в центральных районах - $55 за кв. м в месяц, в прицентральных районах - $17 за кв. м в месяц, в ближних районах - $10-15 за кв. м в месяц, в дальних районах - $12 за кв. м в месяц.
Аренда торговых площадей в целом по городу не подорожала, и составляет $40 за кв.м в месяц, в центре арендные ставки на 9% (с $55 до $60 за кв. м). В других районах подорожания не зафиксировано, цены остались на уровне третьего квартала - $17-25 за кв. м в месяц.
Аренда складских помещений также не подорожала в течение квартала. В целом по городу арендные ставки составляют $5 за кв. м в месяц, в центральных районах- от $3 до $6 за кв. м в месяц, в прицентральных районах арендные ставки составляют от $1,4 до $3 за кв. м в месяц.
Динамика цен на земельные участки
По данным агентства "НТН", на конец первого квартала земельные участки в центре города стоили от $50тыс до $75 тыс. за одну сотку, в других микрорайонах города расброс цен был от $7700 до $20 тыс. за одну сотку, в ближнем пригороде от $2500 до $4 тыс. за одну сотку.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Риэлторская компания "НТН" (г. Симферополь)
