Недвижимость Симферополя: итоги третьего квартала
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение третьего квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на аренду однокомнатных квартир.
Продажа и аренда жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «НТН» («Новые Технологии Недвижимости», г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу возросла на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв.м.), в центре, квартиры подорожали на 13,3% (с $1500 до $1700), в остальных районах города подорожание составило 33,3% (с $1200 до $1600).
На вторичном рынке жилья наблюдался плавный рост цен. Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 2,8% (с $1315 до $1353 за кв.м.), в центре - на 4,5% (с $1560 до $1631), в остальных районах – на 6,1% (с $1160 до $1231 за кв.м.).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 30% (с $1304 до $1343 за кв.м.), в центре города наблюдался рост стоимости на 7,1% (с $ 1447 до $1550), в остальных районах - на 5,8% (с $1124 до $1190 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры подорожали в целом по городу на 11% (с $1267 до $1281 за кв.м.), в центре - на 9,4% (с $1470 до $1609 за кв.м.), в других районах города - на 7,3% (с $1024 до $1099 за кв. м.).
Стоимость аренды однокомнатного жилья возросла в среднем по городу на 6,9% (с $226 до $241 за квартиру в месяц), в центре - на 19,8% (с $300 до $359), в остальных районах подорожание составило 25,1% (со $161 до $201 за кв.м.).
Аренда двухкомнатного жилья подорожала в среднем по городу на 5,6% (с $306 до $323 за квартиру в месяц), в центре подорожание составило 13% (с $420 до $474), а в других районах - 7,8% (с $222 до $239).
Аренда трехкомнатных квартир в среднем по городу не подорожала и составляет $450 за квартиру в месяц. Правда, в центре квартиры при аренде подорожали на 10% (с $600 до $660 за кв.м.), в ряде районов - на 14% (с $300 до $342 за кв.м.).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
На конец третьего квартала цены при продаже офисной недвижимости в среднем по городу возросли на 2,9% (с $1421 до $1463 за кв.м.), наиболее существенно подорожали офисы в центре – на 13,2% (с $1680 до $1902 за кв.м.), в других районах – на 3,7% (с $1020 до $1058 за кв.м.).
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).
Стоимость складских помещений в среднем по городу подорожала на 5,8% (со $170 до $180 за кв.м.), в центральных районах - на 8,3% (с $240 до $260 за кв.м.), в других микрорайонах цены остались на уровне второго квартала - $140 за кв.м.
Аренда офисной недвижимости в целом по городу подорожала на 50% (с $15 до $30 за кв.м.), в центре – на 25% (с $40 до $50 за кв.м.), в других районах изменения не зафиксированы - цена осталась на уровне второго квартала - $10-25 за кв.м.
Аренда торговых площадей в целом по городу подорожала на 14,2% (с $35 до $40 за кв.м.), в центре цены остались на уровне второго квартала – $50 за кв.м. В других районах подорожание составило 13% (с $15 до $17 за кв.м.).
Аренда складских помещений подорожала на 15% (с $2,6% до $3 за кв.м).
Динамика цен на земельные участки
По данным агентства «НТН», рост цен на земельные участки по сравнению со вторым кварталом был плавным: в центре города – на 4,7% (с $21-40 тыс. за 1 сот в июле до $22-40 тыс. за 1 сотку в конце сентября), в других районах города - на 2,6% (с $7,5 тыс. до $7,7 тыс. за 1 сот.), в пригороде Симферополя - на 2,8% (с $3,5 тыс. до $3,6 тыс. за 1 сот).
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
