Недвижимость Симферополя: итоги второго квартала

Продажа жилой недвижимости на первичном рынке

 

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Севастополь), первичный рынок недвижимости Симферополя, в основном, представлен двумя ведущими строительными компаниями - «Профессионал» и «Консоль». Ценовая политика определяется многими факторами, среди которых – месторасположение объектов (их удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры), наличие отделки (качество и стоимость использованных отделочных материалов), планировки и т.д. В элитных комплексах в конце июня цены на жилье компании «Профессионал» в центральной части города были определены на уровне $1350-1500 за кв.м. (бульв. Франко) и $1300-1800 за кв.м. (ул. Тренева). В других районах города в конце июня цены колебались от $950 до $1200 за кв.м.

 

Стоит обратить внимание на новостройки в поселке Луговое, который расположен в экологически чистом районе города. В ближайшее время «Профессионал» начинает здесь строительство нового элитного жилого комплекса «Луговое-престиж», где стоимость кв.м. предполагается на уровне от $1200.

 

Компания «Консоль» на первичный рынок предложила финский проект застройки в удаленном от центра районе (ул. Никанорова), где стоимость жилья $1300 за м.кв. (цена указывается без учета отделки), а также: проект «Украина» в центре Симферополя, стоимость кв.м. - $1700, и престижное жилье в удаленном от центра районе (пр. Победы – ул. Кечкеметская), стоимость кв.м. - $1000.

 

Правда, к концу первого квартала средние показатели стоимости жиля на первичном рынке Симферополя были на уровне $950 за кв.м. - в среднем по городу, в центральной части - $1100, в других районах - $875. Но, по мнению риэлторов «НТН», представлять динамику цен в процентном соотношении с традиционным сравнением данных первого и второго кварталов (с $950 до $1350) было бы неадекватно, потому как $950 за кв.м. - это в среднем самое дешевое предложение на сегодня, а $1350 - это средняя цена за м.кв. по городу, от $1350 до $1700 - в центре города.

 

Таким образом, стоимость 1 м.кв. первичного жилья по всему городу в настоящий момент колеблется в пределах 1000-2000 у.е.

 

Продажа и аренда жилой недвижимости на вторичном рынке

 

Стоимость однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 9,6% (с $1200 за кв.м. в апреле до $1315 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 8,6% (с $1437 до $1560), в отдаленных от центра районах – на 22,1% (с $950 до $1160).

 

Цены на двухкомнатное жилье в среднем по городу возросли на 2,8% (с $1269 до $1304), в нецентральных районах – на 12,4% (с $1000 до $1124). В центре города наблюдалось снижение стоимости – на 6% (с $1538 до $1447).

 

Трехкомнатное жилье в среднем по городу стало дороже 1,4% (с $1250 до $1267), в центре города – на 0,7% (с $1460 до $1470), в других районах города наблюдалось снижение цен – на 0,1% (с $1025 до $1024).

 

Стоимость аренды однокомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу снизилась на 1,4% (с $7,4 за кв.м. в апреле до $7,3 за кв.м. в конце июня), в центре стоимость аренды сохранилась на уровне первого квартала и в настоящий момент составляет $9,7 за кв.м.в месяц.

 

Более существенным было удешевление аренды двухкомнатного жилья: в среднем по городу на 8,8% (с $8 до $7,3 за кв.м. в месяц), в в центре – на 2% (с $10,2 до $10). Только в нецентральных районах наблюдался рост стоимости аренды этого типа жилья на 6% (с $5 до $5,3).

 

Наиболее существенным было удешевление аренды трехкомнатного жилья. В частности, в среднем по городу – на 11,8% (с $8,5 до 7,5 за кв.м. в месяц), в центре – на 18,7% (с $12,3 до $10), в нецентральных районах – на 9% (с $5,5 до $5).

 

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

 

Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 0,9% (с $1408 за кв.м. в апреле до $1421 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 0,5% (с $1672 до $1680), в других районах наблюдалось снижение цен на 3,3% (с $1055 до $1020).

 

Цены на торговые помещения в центре города подорожали на 31,2% (с $1700 до $2231), в других районах – на 19,3% (с $880 до $1050). Такой рост цен на торговые площади в центре обусловлен ростом предложения, новыми постройками и сезонными условиям.

 

Стоимость складских помещений в среднем по городу возросла на 63,1% (со $103 до $168,3), в центре этот показатель еще существеннее – 86,6% (с $127,3 до $240), в нецентральных районах – на 77,7% (с $80 до $140). Правда, при этом следует иметь в виду, что такие изменения ценовой ситуации касаются необорудованных складских площадей, без коммуникаций. А цены на производственные складские помещения и действующие базы и во втором квартале остались прежними.

 

Стоимость аренды офисных помещений в среднем по городу снизилась на 33,3-50% (с $30 за кв.м. в апреле до $15-20 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 20% (с $50 до $40 за кв.м. в месяц), в других районах – на 0 - 60% (с $25 до $10-25).

 

Аренда торговых помещений в среднем по городу стала дешевле на 9% (с $38,5 за кв.м. в апреле до $25-35 за кв.м. в конце июня). В центре – на 0-16,7% (с $50-60 до $50), в других районах осталась на уровне первого квартала ($20-25 за кв.м. в месяц).

 

Продажа земельных участков

 

Стоимость земельных участков в центре города для коммерческого назначения составляет от $30 тыс. до $50 тыс. за 1 сот., для строительства жилья - $17-25 тыс. за 1 сот. В конце первого квартала стоимость 1 сот. здесь была на уровне $14 тыс.

 

В среднем по городу цены на земельные участки колеблются в пределах $10-12 тыс. за 1 сот.

 

За городом (до 15 км.) эти показатели в пределах $7-12 тыс. за 1 сот., свыше 20 км. от города - от $1,5 тыс. до $5 тыс. (в первом квартале этот показатель составлял в среднем $3,3 тыс. за 1 сот.)

 

Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины